К делу № 2-2052/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 14 сентября 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретере судебного заседания: ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.05.2017 года серии №;

представителя ответчика: администрации МО город – курорт Геленджик - ФИО4, действующего по доверенности от 09.01.2017 года; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о сохранении помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, в лице своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в Геленджикский городской суд Краснодарского края с иском к администрации МО город – курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № 4, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в том числе жилой – 41,2 кв.м., находящееся в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В указанной квартире она (истец) проживает со своей семьей с 1987 года, и с целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, выполнены работы по перепланировке и реконструкции, заключающиеся в следующем: демонтирована перегородка между жилой комнатой и существующим ранее коридором для увеличения размеров жилой комнаты; пробит подоконный простенок и выполнено устройство остекленной двери между жилой комнатой №3 и помещением №7 пристройки литер «а6»; демонтирована перегородка между существующими жилыми комнатами для увеличения жилой площади комнаты №3; заложен дверной проем между жилыми комнатами. В результате выполненной перепланировки и реконструкции образовались пристройки лит. а2, аЗ, а6, а7, а8. Согласно технического паспорта от 10.10.2016 года, выданного Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по г. Новороссийску, квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №1 в лит. «А» площадью 25,7 кв.м; жилая комната №3 в лит. «А» площадью 15,5 кв.м; кухня № 4 в лит. «а2» площадью 15.0 кв.м; санузел №5 в лит. «аЗ» площадью 2,4 кв.м; зимний сад №7 в лит. «а6» площадью 4,5 кв.м; веранда №8 в лит. «а2» площадью 8.7 кв.м; гостиная №9 в лит. «а7» площадью 25,3 кв.м; кухня №10 в лит. «а8» площадью 8,5 кв.м; сан.узел-лоджия №11 в лит. «а8» площадью 3,0 кв.м. Всего общая площадь квартиры составляет - 95,4 кв.м, в том числе жилой - 41,2 кв.м. При подготовке квартиры для оформления проведенной перепланировки и реконструкции получено Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №522 от 25.10.2011 года, согласно которого указано, что основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции пристроек находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено, при проведении работ по перепланировке конструктивные характеристики не ухудшены, условия проживания улучшены, помещения пристроек возможно использовать в качестве подсобных, инженерное оборудование (кухни, санузла) подключены к внутриплощадочным сетям. После перепланировки, переустройства, квартира отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также, заключением эксперта по судебной строительно-технической экспертизе от 29.12.2016 года, изготовленное ООО «Таир», установлено, что квартира №4 после произведенной в ней перепланировки и реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №4 не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Кроме того, выполненные пристройки к квартире №4 находятся в пределах границ земельного участка общей площадью 3427 кв.м (кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома), закрепленного за домом №11 по ул. Малиновая в г.Геленджике на основании Постановления Администрации МО г-к Геленджик №323 от 06.03.2007 года. При неоднократном обращении в УАиГ администрации МО г.Геленджика с заявлением об оформлении выполненной перепланировки и реконструкции в квартире, ей отказано в оформлении со ссылкой на ст. 55 ГрК РФ. Вместе с этим, 29.07.2016 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором принято решение разрешить ей (истцу) узаконить пристройки к квартире. Считает, что поскольку сохранение 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает каких-либо прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то в порядке п.4 ст.29 ЖК РФ может быть сохранено в судебном порядке в перепланированном и реконструированном состоянии, то обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО3, что не противоречит положениям ст. ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, которая доводы и требования искового заявления поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации МО город –курорт Геленджик ФИО4, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № 4, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.01.2012 года, о чем произведена запись регистрации №.

В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, судом установлено, что в целях благоустройства жилого помещения истец произвела перепланировку (переустройство) квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры составила 95,4 кв.м., в том числе жилая – 41,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.10.2016 года, выданному Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по г. Новороссийску, квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №1 в лит. «А» площадью 25,7 кв.м; жилая комната №3 в лит. «А» площадью 15,5 кв.м; кухня № 4 в лит. «а2» площадью 15.0 кв.м; санузел №5 в лит. «аЗ» площадью 2,4 кв.м; зимний сад №7 в лит. «а6» площадью 4,5 кв.м; веранда №8 в лит. «а2» площадью 8.7 кв.м; гостиная №9 в лит. «а7» площадью 25,3 кв.м; кухня №10 в лит. «а8» площадью 8,5 кв.м; сан.узел-лоджия №11 в лит. «а8» площадью 3,0 кв.м.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требуется получение разрешений от компетентных органов.

Пункты 13,14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкций объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) закрепляют - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

При этом, в силу норм действующего законодательства РФ, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, что прямо разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Следовательно, поскольку перепланировка и переоборудование, произведенные собственниками квартиры, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью квартиры, то данный объект не может быть признан самовольным строением. Вместе с этим ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении указанной перепланировкой (переоборудованием), прав и законных интересов третьих лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

При рассмотрении гражданского дела судом принимается во внимание экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №522 от 25.10.2011 года, согласно которого, основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции пристроек находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено, при проведении работ по перепланировке конструктивные характеристики не ухудшены, условия проживания улучшены, помещения пристроек возможно использовать в качестве подсобных, инженерное оборудование (кухни, санузла) подключены к внутриплощадочным сетям. После перепланировки, переустройства, квартира отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно выводам, сделанным в техническом заключении от 13.10.2016 года Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по г. Новороссийску, в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 95,4 кв.м. В целом исследуемый объект соответствует национальным стандартам и сводом правил, а также строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. Нормативный уровень фактического и технического состояния квартиры №4 соответствует требованиям нормативных документов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает прямой угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

Также, заключением эксперта по судебной строительно-технической экспертизе от 29.12.2016 года, изготовленное ООО «Таир», установлено, что квартира №4 после произведенной в ней перепланировки и реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №4 не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Кроме того, выполненные пристройки к квартире №4 находятся в пределах границ земельного участка общей площадью 3427 кв.м (кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома), закрепленного за домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Постановления Администрации МО г-к Геленджик №323 от 06.03.2007 года. 

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Вместе с этим, 29.07.2016 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором принято решение разрешить истцу узаконить пристройки к квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переоборудование квартиры, отвечает строительным нормам и правилам, и не нарушает прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Соответственно у истца имеются законные основания для заявления требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ, гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, и поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудованием квартиры, принадлежащей истицу, права и законные интересы других лиц нарушены не были, своими действиями истец реализовала права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению, то суд считает требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 95,4 кв.м., в том числе жилой – 41,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилой комнаты №1 в литер «А» площадью 25,7 кв.м; жилой комнаты №3 в литер «А» площадью 15,5 кв.м; кухни № 4 в литер «а2» площадью 15,0 кв.м; санузла №5 в литер«аЗ» площадью 2,4 кв.м; зимнего сада №7 в литер «а6» площадью 4,5 кв.м; веранды №8 в литер «а2» площадью 8,7 кв.м; гостиной №9 в литер «а7» площадью 25,3 кв.м; кухни №10 в литер «а8» площадью 8,5 кв.м; сан.узел-лоджия №11 в литер «а8» площадью 3,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2017 года.