Дело № 2-52/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Верескун В.Г.,

при секретаре Мамедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО4, к администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3, третье лицо Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3, третье лицо Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что в августе 2009 года она выкупила у членов СХПК «Керченский» доли их имущественных паев в выделенных им нежилых зданиях зернохранилища и ларька, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается расписками и актом приема-передачи спорного имущества. Поскольку надлежащих документов, подтверждающих право собственности на спорное имущество у СХПК «Керченский» не было, ответчики не смогли оформить право собственности на данное имущество, и соответственно, истец также лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество после его приобретения. В связи с вышеизложенным, истец вынужден для защиты своих прав обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик - администрация Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о дне, месте и времени рассмотрения дела была своевременно, надлежащим образом извещена, направила письмо о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не имеет.

Третье лицо Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил пояснения в которых возражений по сути заявленных исковых требований не представил, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Указанные истцом объекты недвижимости – нежилые здания зернохранилища и ларька не изъяты из гражданского оборота и могут принадлежать гражданам на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения по приобретению наследодателем права на наследственное имущество возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты нарушенного права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2019 году, а поэтому подлежат применению также положения законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ – № 6 от 21.03.2014, с 18.03.2014.

Как усматривается из копии паспорта истца, серии 3914 № выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой РФ, зарегистрирована по адресу: РФ, 

<

адрес> (л.д. 4). 

Как установлено судом, на основании письма администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилые здания зернохранилища и ларька, расположенные по адресу: 

<

адрес> выданы на имущественные паи членов СПХ «Керченский» ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО3 Администрация не владеет информацией о правоустанавливающих документах на указанное имущество. Указанное подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на имущественный пай членов КСП ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО3. Факты предоставления имущества указанным лицам также подтверждается решением правления СХПК «Керченский» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Факт получения вышеуказанными гражданами, среди прочего, и зданий зернохранилища и ларька, также подтверждается копиями соответствующих актов приема-передачи (л.д. 7,9, 11, 13, 15-17).

Согласно договоров, заключенных в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (в виде расписок), ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО3 продали свои имущественные паи в ФИО4, получив за их продажу денежные средства (л.д. 6, 8,10, 12, 14). 

Как усматривается из копии наследственного дела № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является ФИО6. 

Согласно справки администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, СПК «Керченский» (

<

адрес>), правопреемников не имеет, был объявлен банкротом и ликвидирован по решению Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № (л.д. 20-22).

Решением исполнительного комитета Горностаевского сельского совета пятого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию ларька и зданию зернохранилища присвоен территориально-административный адрес: 

<

адрес>Б в селе 

<

адрес>. 

Из копии технического паспорта БТИ на нежилые здания № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым следует, что, данный объект недвижимости состоит из нежилого здания зернохранилища лит. «А», ларька лит. «Б», общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (л.д. 27-29).

Как усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание зернохранилища лит. «А» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. внесено в реестр и ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Информация о собственнике отсутствует.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание ларька лит. «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. внесено в реестр и ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Информация о собственнике отсутствует.

В силу ст. 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» пай является собственностью члена предприятия, право распоряжаться которым последний приобретает в случае прекращения членства в предприятии, а в случае выхода из предприятия его члены имеют право на выделение пая в натуральной форме. Подпунктом 1 пункта 2 Указа Президента Украины «О мерах по обеспечению имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» №62/2001 от 29.01.2001 года определено обеспечение свободного осуществления (распоряжения) права собственности на имущественные паи, в том числе передача их в аренду с выплатой арендной платы, купля-продажа, дарение, мена, передача по наследству и т.д. Подпунктом «а» п. 1 Указа Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» №1529/99 от 03.12.1999 года предусмотрено обеспечение всем членам коллективного сельскохозяйственного предприятия право свободного выхода из этих предприятий с имущественными и земельными паями.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что ФИО4 ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО3, после выхода из членов сельскохозяйственного предприятия, выделения им нежилых зданий зернохранилища и ларька в счет имущественного пая и фактической передачи зданий, приобрели право собственности на вышеуказанное имущество, однако не осуществили государственную регистрацию своего права согласно ранее действовавшего на территории Республики Крым законодательства Украины, а также согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», которые вступили в силу после приобретения ними права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. ст. 655, 656, 657, 662 ГК Украины.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что 20.08.2009 и 31.08.2009, путем составления договоров в простой письменной форме в виде расписок между истцом и ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО3, были заключены договора купли-продажи имущественных паев, выделенных в натуре, в виде нежилых зданий, зернохранилища лит. «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ларек литер «№» площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> в которых было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договоров – их предмете и цене, т.е. стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данных договоров, в связи с чем у суда нет основания считать данные договора никчемными. Кроме того суд считает установленным, что требование о передаче предмета договоров от продавцов к покупателю также было выполнено, что подтверждается предоставленными суду документами.

Обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделки сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорены.

Таким образом, истец на основании договоров купли-продажи нежилых зданий от 20.08.2009 и от 31.08.2009 приобрел право собственности на указанные нежилые здания, однако своевременно не осуществил государственную регистрацию своего права согласно ранее действующего на территории Республики Крым законодательства, а также не может осуществить регистрацию своего права согласно Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с отсутствием у него всех необходимых для осуществления государственной регистрации права документов.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, выделенной в счет имущественных паев, во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. за продавцами отсутствует государственная регистрация их прав на спорное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку продавцы ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО3 своевременно не зарегистрировали право собственности на спорное имущество за собой, однако принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи нежилого здания обязательства ними были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ним государственной регистрации данного права после заключения договоров купли-продажи в настоящее время препятствует уже ему подтвердить свое право перед органами государственной регистрации прав Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, к администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3, третье лицо Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания, зернохранилища лит. «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ларек – литер «№» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий В.Г. Верескун

Решение суда в окончательной форме составлено 14.01.2020.

Председательствующий В.Г. Верескун