УИД № 13RS0022-01-2020-000102-15

Дело №2-132/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 28 мая 2020 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.01.2020, 

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании незаконными действий по установке спутниковых антенн, возложении обязанности их демонтировать и взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3, через своего представителя ФИО4, обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является организацией по управлению многоквартирными домами на территории рп. Торбеево, в том числе и домом 

<

адрес>, согласно договору управления, заключенному 18.02.2019. По обращению жильцов указанного дома им в составе комиссии с участием представителей муниципальных органов 05.03.2019 произведен осмотр крыши дома, о чем составлен акт. В ходе осмотра установлено, что на крыше дома ответчиками установлены спутниковые антенны. В нарушение действующих норм жилищного законодательства согласование при установке антенн не проводилось, как и не принималось решение жильцами многоквартирного дома по использованию общедомового имущества. По мнению истца, факт несогласования со всеми собственниками многоквартирного жилого дома вопроса об установки какого-либо оборудования на крыше дома свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов. В адрес ответчиков ФИО5, ФИО13, ФИО10 им направлены требования о необходимости демонтажа установленных антенн, которое не исполнено. 

В связи с этим, с учетом уточненных исковых требований просит признать незаконными действия ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО10 по установке спутниковых антенн на слуховом окне многоквартирного дома, обязать их демонтировать спутниковые антенны и выполнить ремонт покрытия слухового окна, поврежденного из-за установки вышеуказанного оборудования не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу, а также взыскать с них в его пользу уплаченную государственную. пошлину, в размере 300 (триста) рублей.

Истец ФИО3, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения своевременно извещены надлежащим образом. Сведений уважительности неявки не представили, об отложении судебного заседания ходатайств не заявили. При указанных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что собрание собственников данного дома по установке спутниковых антенн произведено не было, чем и нарушены права других собственников. Поводом для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями послужило предписание прокуратуры района. Вместе с тем, данные антенны никому не мешают, не причиняют вреда, целостности конструкции крыши, каким-либо коммуникациям, архитектурному облику. Круг ответчиков определен истцом собственниками квартир №_ и лицами, зарегистрированными в указанных квартирах. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что установленные на слуховом окне крыши дома спутниковые антенны никому не мешают. Большинство жителей их дома за установку антенн. Он готов переустановить спутниковую антенну в другое места, но более пригодного для этих целей места нет. 

Суд, выслушав стороны, и изучив материалы дела, проанализировав исковое заявление, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключается в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Обязанность доказывания факта и характера нарушения права лежит на лице, заявившем требования о защите права.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В состав общего имущества включаются крыши (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, поскольку и жильцы, и ответчики являются собственниками жилых помещений, то в силу положений приведенных норм законодательства вправе в равной степени пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, каковым является и крыша дома.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 №170, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не допускаются.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилого фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из договора управления №2 от 18.02.2019, заключенного с администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в лице Главы администрации ФИО1 следует, что индивидуальный предприниматель ФИО3 (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №0074 от 24.03.2016) является организацией по управлению многоквартирными домами на территории рп. Торбеево, в том числе и домом 

<

адрес> (л.д.5, 7-20).

Согласно имеющемуся в материалах дела акту от 05.03.2019 в результате комиссионного обследования крыши многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного указанной организацией с участием представителей архитектуры администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и администрации Торбеевского городского поселения, установлено, что на крыше дома установлены спутниковые антенны, которые закреплены на боковых стенках слухового окна, а не на скате кровли вышеуказанного многоквартирного дома. Данные антенны не наносят ущерба конструкции кровли и не влияют на защиту внутренних помещений от атмосферных осадков и воздействий (л.д. 21).

Согласно справкам, выданным администрацией Торбеевского городского поселения Республики Мордовия по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы в квартире №_ -ФИО10, ФИО11; квартире №_ - ФИО15, ФИО2, ФИО5, ФИО6; квартире №_ - ФИО9, ФИО8 (л.д. 25-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2020 года следует, что собственниками квартиры с кадастровым номером №_, площадью 48,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО10, ФИО16, ФИО11 (доля в праве 1/3 каждого) (л.д. 28-31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2020 года следует, что собственниками квартиры с кадастровым номером №_, площадью 64,1 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> являются ФИО15, ФИО2, ФИО5, ФИО6 (доля в праве 1/4 каждого) (л.д. 32-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2020 года следует, что собственниками совместной собственности (квартиры) с кадастровым номером №_, площадью 64,3 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> являются ФИО9, ФИО8 (л.д. 36-39).

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с 14.10.2009 года по настоящее время: ФИО5, ФИО6, ФИО17, что подтверждается адресными справками, выданными миграционным пунктом ММО МВД России «Торбеевский» от 13.03.2020.

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована с 18.08.2016 года по настоящее время ФИО9, что подтверждается адресной справкой от 13.03.2020.

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с 31.01.1992 года по настоящее время: ФИО10, ФИО11, ФИО12 снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 02.03.2016, что подтверждается адресными справками, выданными миграционным пунктом.

Таким образом из представленных сторонами доказательств и пояснений сторон следует, что спутниковые антенны, установленные в слуховом окне на крыше многоквартирного жилого дома, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, не создают препятствий жильцам, как собственникам квартир, в осуществлении их прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома и не нарушают их прав. При этом, порядок установки спутниковых антенн и выдачи соответствующих разрешений действующим законодательством не определен. Установка антенны не отнесена законом к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения, требующих необходимого согласования и получения разрешения от органов местного самоуправления.

Суд считает, что в нарушение статьи 56 ГПК Российской Федерации истцом не представлено каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих нарушение прав жильцов многоквартирного дома, поскольку не представлено доказательств того, что установка спутниковых антенн на крыше многоквартирного дома нарушает конструкцию крыши, его архитектурный облик, нарушает электроснабжение, водоснабжение данного дома, повреждает иные коммуникации, нарушает целостность несущей конструкции дома, приводит к её разрушению, равно как и не представлено доказательств того, что права истца могут быть защищены только путем демонтажа антенн. 

Таким образом судом установлено, что спутниковые антенны не создают каких-либо препятствий собственникам многоквартирного жилого дома в осуществлении их прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им общим домовым имуществом и ни коим образом не нарушают их прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что демонтаж спутниковых антенн, принадлежащих ответчикам, повлечет нарушение баланса между характером нарушенного права и избранным способом его восстановления, принципы разумности, соразмерности и принцип равенства участников гражданских правоотношений.

Кроме того, истцом предъявлены исковые требования к собственникам квартир №_ жилого дома, вместе с тем им не представлено доказательств, что именно эти лица установили спутниковые антенны.

При указанных обстоятельствах, поскольку, предъявляя исковые требования, истец не представил доказательств того, что установкой антенны нарушаются права жильцов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку основное требование истца удовлетворению не подлежит, не подлежат удовлетворению и производные от него требования ремонта покрытия слухового окна, поврежденного из-за установки спутниковых антенн и взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании незаконными действий по установке спутниковых антенн, возложении обязанности их демонтировать и взыскании расходов на оплату государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2020.

Судья С.А. Лопухов

УИД № 13RS0022-01-2020-000102-15

Дело №2-132/2020