Дело №2-2419/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Тверь 26 ноября 2018 года

Заволжский районный суд города Твери в составе,

председательствующего судьи Рязанцева В. О., 

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями признать право собственности на 313/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> и право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1101,3 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей 16 марта 2018 года.

Протокольным определением от 11.10.1018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, протокольным определением от 01.11.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.03.2018 умерла ФИО5

Согласно завещания удостоверенного 28.02.2008 наследодатель всю долю в праве общей собственности на жилой дом с постройками и сооружениями по адресу: г. 

<

адрес>, а также все права на земельный участок по этому адресу, а том числе право пожизненного наследуемого владение, а в случае оформления этого земельного участка в собственность, то земельный участок или всю долю в праве общей собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости - всей долей в праве общей собственности на жилой дом с постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, которые будут ей принадлежать на день смерти, в равных долях завещала ФИО1 и ФИО3.

Смертью наследодателя открылось наследство в состав которого вошли 626/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес> и 542 кв. м. земельного участка по указанному адресу принадлежавшие ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения.

Доля в праве собственности на жилой дом принадлежали наследодателю на основании решения Заволжского районного суда г. Твери от 23.05.2011 по делу № 2-588/2011 и договора дарения доли жилого дома от 10.11.2015.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО6 за оформление своих наследственных прав и 19.04.2018 года было открыто наследственное дело № 88/2018. 

Вторым наследником является ФИО3, который также обратился к нотариусу за оформлением своих прав как по завещанию, так и по закону.

В ходе сбора документов по наследственному делу из филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Тверской области нотариусу поступила выписка из ЕГРН в отношении жилого дома, где имеются противоречия в технических данных, а именно в графе о площади дома указано - 54,2 кв. м., в графе «Особые отметки» имеется запись следующего содержания: «Право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 71,7 кв. м; жилой дом. Сведения для заполнения разделов: 4- Описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют. Сведения о регистрации земельного участка также отсутствуют».

Второй наследник ФИО3 считает разницу в площади дома как самовольную незарегистрированную постройку и полагает, что эта разница не входит в общую площадь дома, следовательно в наследственную массу по завещанию, а он, как наследник по закону имеет преимущество перед ФИО1 и настаивает на выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на доли жилого дома, исходя из площади 54,2 кв. м.

ФИО1 не согласна с выдачей свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома площадью 54,2 кв. м, так как реально право общей долевой собственности наследодателя зарегистрировано исходя из площади 71,7 кв. м. которая указана и в правоустанавливающем документе решении суда от 23.05.2011 и подтверждается техническим паспортом на домовладение от 06.10.2006.

Поскольку ФИО5 принадлежали 626/1000 долей в праве общей долевой собственности на дом, то в соответствии с завещанием, имущество должно перейти к наследникам по завещанию в равных долях по 313/1000 долей каждому.

Собственником 374/1000 долей указанного жилого дома является ФИО4, сведения о правах которого внесены в ЕГРН 26.03.2013, так же исходя из общей площади дома 71,7 кв.м.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1101,3 кв. м, кадастровый номер №, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением Главы администрации города Твери № 650 от 06.11.1992 данный земельный участок (на 1992 год площадь земельного участка составляла 1084 кв. м) предоставлялся собственникам жилого дома в пожизненное наследуемое владение ФИО5 и ФИО7 по 542 кв.м в связи с тем, что на тот период ФИО5 и ФИО8 являлись собственниками жилого дома по 1/2 доли каждый. 

Данным земельным участком ФИО5 владела, но за оформлением своих прав в соответствующие регистрирующие органы не обращалась, ФИО4, внук ФИО7, наследственных прав на земельный участок также до настоящего времени не оформил и, является только пользователем земельного участка.

В связи с тем, что доли на земельный участок ранее определены не были и в настоящее время определены быть не могут, то нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка.

ФИО1 в соответствии с завещанием ФИО5 должна получить в порядке наследования 1/4 долю в праве на земельный участок.

Таким образом, истец не может получить свидетельства о правах на наследственное имущество в связи с разницей площадей в правоустанавливающих и технических документах в отношении жилого дома, отсутствием сведений о регистрации прав наследодателя на земельный участок и определения ее доли в праве общей долевой собственности.

Ответчиком ФИО3 представлен письменный отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, из которого следует, что нотариус ФИО6 обоснованно отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на объект недвижимости площадью 71,7 кв. м.

28.08.2008 ФИО5 составила завещание о передаче в равных долях после ее смерти принадлежащей ей доли в праве общей собственности на жилой дом и долю в праве общей собственности на земельный участок ФИО3 и ФИО1

Решением суда от 23.05.2011 изменена доля ФИО5 в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>. Суд определил, что доля ФИО5 с учетом возведенной пристройки составляет 626/1000.

Однако, ФИО5 с момента составления завещания и до момента смерти не оформила свои права собственности на пристройку, размером 18,1 кв. м., в связи с чем в выписке из ЕГРН площадь дома указана - 54,2 кв. м. Сведения о государственной регистрации земельного участка в едином государственном реестре отсутствуют.

По завещанию возможно распорядиться только тем недвижимым имуществом, которое принадлежит лицу на праве собственности и это право возникает с момента государственной регистрации и существует до момента смерти лица.

У ФИО5 на момент ее смерти не было в соответствии с указанными правовыми нормами оформлено право собственности на возведенное недвижимое имущество, а именно пристройку - литера А1, размером 18,1 кв. м.

Полагает, что суд при вынесении решения должен исходить из содержания выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом.

В свою очередь стороной истца представлен письменный отзыв относительно возражений ответчика из которого следует, что ФИО3 выбран неправомерный способ защиты своих прав. 

ФИО3 не доказал, что он является наследником по закону. 

Такого нотариального действия, как отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении дома не было, а, была выявлена техническая ошибка кадастровой палаты в указании площадей и до разрешения этого обстоятельства ожидали выдачи свидетельства, но наследник ФИО3 требовал от нотариуса выдачи свидетельства о праве на наследство исходя именно из меньшей площади дома 54,6 кв. м. 

Ответчик не признавал и до настоящего времени не желает признать, что площадь дома изменена с учетом возведенной пристройки самой ФИО5 в упрощенном порядке еще в 2010 году, а решением Заволжского суда от 23.05.2011 определена ее доля 626/1000, исходя из возведенной пристройки в 18,1 кв. м., и общая площадь дома признана в 71. 7 кв. м. 

Ни собственниками (ФИО5 и ФИО10), ни наследником (ФИО4) данное решение суда в отведенный законом процессуальный срок не оспаривалось. 

Ссылка ФИО3 в своих возражениях на положения п.1 ст. 131 и ст. 219 ГК РФ несостоятельна и не отвечает действительности, так как право долевой собственности ФИО5 на 626/1000 долей жилого дома было в соответствии с законом зарегистрировано в ЕГРН, и принадлежало ей на день смерти.

Также несостоятельно и устное возражение по вступлению в наследство на земельный участок, что якобы ФИО5 выделялся целый земельный участок под домом в ПНВ, но поскольку она при жизни его в собственность не оформила, то не имела права им распорядиться, а в постановлении о выделении земельного участка допущена, по его мнению, описка и поэтому весь участок -1101,3 кв. м, должен перейти как наследство к ФИО3 как наследнику по закону. Такие заявления совершенно необоснованны.

Земля выделялась в пожизненное наследуемое владение в 1992 году администрацией города в квадратных метрах поровну владельцам жилого дома на тот момент ФИО7 и ФИО5 в 1/2 доли каждому, равными участками по 542 кв. м, так как земельный участок значился общей площадью 1084 кв. м.

После ревизии земельных участков в 1997 года площадь уточнена, и в настоящее время составляет 1101,3 кв. м. 

Решение суда 2011 года по изменению долей распространялось только на доли дома в связи с увеличением площади за счет пристройки, доли земельного участка не устанавливались и не могли быть изменены по этим же основаниям. 

После смерти ФИО7 на долю дома, а также и на земельный участок вступали его дочери ФИО9 и ФИО10, а после их смерти наследником доли дома в настоящее время является ФИО4, который не смог оформить наследственных прав на земельный участок, так как получил отказ в совершении нотариального действия.

ФИО5 действительно при жизни не оформила земельный участок в собственность, который ей выделен в ПНВ, но и не отказывалась от него. В настоящее время в соответствии с Земельным кодексом РФ земля может существовать только в режиме собственности или аренды, то есть 542 кв. м. которые по факту являются 1/2 долей от прежнего участка в размере 1084 кв. м. и сейчас должны оставаться 1/2 долей от уточненной площади в размере 1101,3 кв.м.

В завещании ФИО5 указано, что права на долю дома, и права на долю земельного участка она передает наследникам в равных долях, а значит доля ФИО1 должна составлять: 1/2 долю от 1/2 доли, что составляет 1/4 долю. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал относительно заявленных требований, поддержал доводы изложенные письменно.

Представители ответчиков администрации города Твери, департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, представители третьих лиц департамента архитектуры и строительства администрации города Твери, Управления Росреестра по Тверской области, третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, нотариусом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее нотариусом так же представлен письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что на день обращения ФИО1 в суд в наследственном деле № 88/2018 на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ действительно имелись противоречия в документах, связанные с технической характеристикой жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: в выписках из ЕГРН от 27.04.2018 и от 11.09.2018 значилась площадь дома - 54,2 кв. м., в особых отметках: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 71.7 кв.м.; наименованием: жилой дом.»

В свидетельстве о государственной регистрации права, выданному Управлением Росреестра по Тверской области 30.11.2011, значится площадь жилого дома - 71,7 кв.м.

В настоящее время данные противоречия устранены Росреестром, в ЕГРН внесены вправления в части площади вышеуказанного жилого дома, а именно площадь исправлена с 54,2 кв. м. на 71,7 кв.м., соответственно свидетельство необходимо выдавать на жилой дом площадью 71,7 кв. м.

Однако наследник ФИО3 с указанием площади 71,7 кв. м. категорически не согласен, так как считает что такая площадь в документах указана неправильно.

В отношении земельного участка 26.09.2018 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, где изложены все имеющиеся доводы.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Лицо, принявшее наследство, приобретает соответствующие права и обязанности в отношении унаследованного имущества

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Смертью ФИО5 открылось наследство в состав которого вошли, 626/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,7 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес> и право пожизненного наследуемого владения на 542 кв. м. земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>

Принадлежность названного имущества наследодателю подтверждается следующими доказательствами собранными по делу.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 23.05.2011, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 16.08.2011 частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО10 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Названным решением постановлено изменить доли сособственников в праве собственности на жилой дом общей площадью 71,7 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>, определив долю ФИО5 - 626/1000 долей, долю ФИО10 374/1000.

Из указанного решения следует, что сторонам по делу жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. Площадь домовладения изменилась в связи с возведением ФИО5 в 2005 году пристройки площадью 18,1 кв. м.

Из материалов гражданского дела так же следует, что на основании договора дарения от 08.11.2012 ФИО5 передала в дар ФИО11 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, который, в свою очередь, на основании договора дарения от 10.11.2015 передал указанную долю в дар ФИО5

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО5 принадлежало 626/1000 долей в праве собственности на жилой дом площадью 71,7 кв. м.

Постановлением Главы администрации города Твери от 06.11.1992 №650 ФИО5 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 542 кв. м. 

Кроме того, данным постановлением земельный участок площадью 542 кв. м. предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО7

Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что земельный участок, имеющий на тот период времени площадь 1084 кв. м. предоставлялся собственникам домовладения пропорционально долям вправе собственности на жилой дом. 

Наследниками на имущество ФИО5, по завещанию удостоверенному 28.02.2008 являются, в равных долях ФИО1 и ФИО3

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекс

Согласно данного завещания наследодатель завещала указанным выше лицам все доли в праве собственности на жилой дом с постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, а так же все права на земельный участок по этому адресу, в том числе право пожизненного наследуемого владения, а в случае оформления этого земельного участка в собственность, то земельный участок или всю долю в праве собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости – всей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, которые буду принадлежать ей на день смерти.

Указанные лица обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства – ФИО1 19.04.2018, ФИО3 14.06.2018, кроме того 26.09.2018 ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО5 следует, что по запросу нотариуса Управлением Росреестра по Тверской области представлены сведения ЕГРН в отношении жилого дома расположенного по адресу 

<

...>, согласно которым площадь спорного жилого дома указана 54,2 кв. м. с особой отметкой, что право зарегистрировано на объект недвижимости площадью 71,7 кв. м.

Так же судом установлено, что Управлением Росреестра по Тверской области по обращению представителя ФИО1 в сведениях ЕГРН была выявлена и исправлена техническая ошибка в части площадь спорного объекта недвижимости. Площадь жилого дома указана 71,7 кв. м.

Данные сведения представлены в материалы наследственного дела на имущество ФИО5

Так же в настоящее время собственником дома является ФИО4 (374/1000 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2013 и сведениями ЕГРН. Площадь дома, на которую зарегистрировано право ФИО4 составляет 71,7 кв. м.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО3 о том, что ФИО5 не могла распоряжаться, путем составления завещания, принадлежащим ей имуществом - долей в праве собственности на жилой дом и правом пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, поскольку эти доводы основаны на неверном толковании норм права. Возражения ответчика относительно того, что пристройка к дому площадью 18,1 кв. м. является самостоятельным объектом недвижимости, являются голословными, и, кроме того, опровергаются вступившим в законную силу решением суда от 23.05.2011.

При этом судом установлено, что постановлением нотариуса от 26.09.2018 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах наследодателя в отношении земельного участка и отсутствием сведений о размере доли объекта недвижимости принадлежащий наследодателю. 

Из указанного постановления следует, что нотариусом разрешался вопрос относительно наследственного имущества земельного участка, сведений об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении доли в праве на жилой дом материалы наследственного дела не содержат.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, которая обычно выражается в виде арифметической дроби.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Учитывая вышеприведенные требования закона и обстоятельства установленные при рассмотрении гражданского дела, в частности, что постановлением Главы администрации города Твери от 06.11.1992 №650 наследодателю предоставлен земельный участок площадью 542 кв. м. под обслуживание и эксплуатацию 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, суд находит заявленные требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об отказе в признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом. поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права.

Применительно к защите прав наследника следует учитывать, что суд не является органом деятельность которого направлена на оформление наследственных прав, поскольку такие действия отнесены к компетенции нотариусов, следовательно вывод о невозможности признания права наследника во внесудебном порядке можно сделать исключительно при наличии отказа нотариуса в совершении того или иного нотариального действия, а в случае настоящего спора – отказа в выдаче свидетельство о праве на наследство в отношении доли в праве на жилой дом. Такое постановление нотариусом не выносилось.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на имущество в порядке наследования – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 03.12.2018