Дело № 2-946-2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Карасевой С.Н.,

при секретаре Рыбалко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

15 октября 2010 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Этажи» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Свои требования в исковом заявлении мотивировал тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Чита, *** Однако она в течение длительного времени не выполняет свои обязательства по оплате принадлежащей ей жилплощади, а также обязательств, связанных с содержанием данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в данном доме. Долг за период с *** по *** согласно лицевым счетам ответчика составляет *** рубля, из них:

***

***

***

***

***

***

***

***

Указывает, что в соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Указанные требования ответчик не исполняет, задолженность не погашает. 

Управление многоквартирным домом *** по *** осуществляет товарищество собственников жилья «Этажи». ТСЖ «Этажи» известно, что гражданка ФИО1 не проживает в принадлежащей ей ***. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Этажи» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** рубля. 

В судебное заседание представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от *** (л.д.6), не явилась, извещена надлежаще, в своем письменном заявлении (л.д.111) просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В судебное заседание 15.10.2010 г. от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (л.д.130). Указывает, что ответчиком была произведена частичная оплата задолженности по коммунальным услугам в размере *** рублей. При оплате задолженности представителем ответчика был указан период, за который вносится оплата - с *** по ***, а также конкретные коммунальные услуги, за которые вносится оплата – отопление, техническое обслуживание и содержание конструктивных элементов здания. Однако, ответчиком не оплачены услуги по водоснабжению, за обслуживание лифтов, капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов и благоустройство прилегающей территории. За заявленный в исковом заявлении период задолженности с *** по *** ответчиком оплачены частично услуги за период с *** по *** в сумме 24772,08 рубля. Денежными средствами в сумме 20252,92 рубля частично оплачена задолженность за незаявленный в иске период (с *** по ***). Из заявленной за период с *** по *** задолженности подлежит исключению сумма в размере 24772,08 рубля, как внесенная по указанию ответчика за заявленный в иске период. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Этажи» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в *** рубля. 

К данным уточненным требованиям представителем истца также представлен расчет начислений и оплаты коммунальных услуг по квартире *** г. Чита (л.д. 132-133), где из ежемесячных платежей частично исключены суммы, начисленные за период с *** по ***: 

с *** по *** – *** 

***. 

Ответчица ФИО1, представитель ответчицы – ФИО3, действующая на основании доверенности от *** (л.д.112) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Судом установлено, что согласно адресной справке от 22.07.2010 г. (л.д.117) ФИО1, *** года рождения, уроженка х. ***, значится зарегистрированной по месту жительства в Кемеровской области, г. Анжеро-Судженске, по ул. *** года.

Согласно выпискам из ЕГРП от ***. (л.д.13-14) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, расположена в Читинской области, г. Чита, в Центральном административном районе, ул. *** 

В материалах дела также имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** (л.д.43), согласно которому зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанную выше квартиру на основании договора № 123 о долевом участии в строительстве жилья от ***

В деле также имеется копия данного договора, заключенного между ФИО1 и ОАО ПСК «Читагражданстрой» (л.д.37-39).

Согласно справке ОАО ПСК «Читагражданстрой» от ***. стоимость вышеуказанной квартиры - *** рублей, оплачена полностью.

Из Устава ТСЖ «Этажи» (в новой редакции), утвержденного протоколом собрания жильцов, образующих товарищество собственников жилья, от 26.03.2006 г., п. 3.1., п. 3.2., следует, что предметом деятельности Товарищества является содержание в надлежащем состоянии внутридомовых коммуникационных сооружений; мест общего пользования; подвальных помещений; лифтового хозяйства; создание условий для реализации собственниками жилых помещений своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей долевой собственностью; осуществление посреднической деятельности между продавцами коммунальных услуг и собственниками жилья путем заключения договоров от имени последних, сбора платежей и проведения расчетов с поставщиками (л.д. 17-25).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ***. (л.д.26) ТСЖ «Этажи» зарегистрировано в качестве юридического лица ***

В дело также представлены копии протокола ТСЖ «Этажи» г. Чита, дома ***: отчетно-выборного собрания собственников жилья от 17.01.2007 г., от 31.01.2008 г., от 30.04.2009 г., сметы расходов и доходов на 2007год, 2008 год, 2009 год, включающие в себя расходы на тех.обслуживание, ремонт и содержание инженерного оборудования, тех. обслуживание, ремонт и содержание конструктивных элементов здания, благоустройство и содержание прилегающей территории, содержание лифтового хозяйства (л.д. 59-60, 61, 62, 63, 103-104).

Также имеются копии договоров о предоставлении услуг по планово-регулярной вывозке твердых бытовых отходов от 01.01.2009 г., договора на отпуск питьевой воды и приему сточных вод от 03.04.2003г., договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 05.06.2009 г., заключенных между ТСЖ «Этажи» и ООО НоСтол, ГМУП ПУВВ, ОАО ТГК № 14 (л.д.79-84, 96-101).

Из копии приходного кассового ордера от 21.09.2010 г. (л.д.134) видно, что от ФИО1 на возмещение расходов за ж/к услуги за период с *** по *** (по статьям: отопление, техобслуживание, содержание конструктивных элементов здания) в ТСЖ «Этажи» поступила оплата в размере 45025,00 рублей. Указанные данные подтверждаются также копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 124).

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 17 ч. 3 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку данный спор следует разрешать по нормам жилищного законодательства, то, в данном случае, каждая из сторон несет бремя доказывания обстоятельств, на которые она ссылается в своих требованиях и возражениях.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч.2). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4)

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч.5);

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6). 

Размер платы за жилое помещение определен ст. 156 ЖК РФ, согласно которой:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1);

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8).

Размер платы за коммунальные услуги определяется по правилам ст. 157 ЖК РФ, согласно которой: 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.1); 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч.3).

Согласно ст. 158 ЖК РФ:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч.4). 

Согласно указанным нормам собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что регулируется также Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Представителем ТСЖ «Этажи» представлены суду в обоснование законности взимания с жильцов дома по ул. *** (г. Чита) платежей:

договоры о предоставлении услуг по планово-регулярной вывозке твердых бытовых отходов от 01.01.2009 г., на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 03.04.2003 г., на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 05.06.2009 г., сметы расходов по содержанию и ремонту жилого дома, в котором расположена квартира ответчицы, а также подробный расчет задолженности с помесячной расшифровкой начислений. 

Указанные договоры, сметы и расчет задолженности ответчицей и ее представителем не оспариваются. Расчет истца проверен судом, является математически правильным.

Ответчицей ФИО1 оплачено за период времени с *** по *** *** рублей, из них за период с *** по *** оплачено *** рубля, в том числе: 

с *** по *** – *** 

*** рубля, 

что не оспаривается представителем истца - ТСЖ «Этажи», и подтверждается имеющимися в деле квитанциями за указанный период времени.

Период образования задолженности: с *** по ***, ответчицей и ее представителем не оспаривается, также они не просили применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Таким образом, всего за период с *** по *** включительно подлежит оплате, и, соответственно, взысканию в пользу ТСЖ «Этажи» сумма: 

*** рубля, из *** (первоначальный размер задолженности) – *** рубля (оплаченная задолженность за период с *** по ***)).

Требования ТСЖ «Этажи», таким образом, суд удовлетворяет полностью.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в доход местного бюджета госпошлину, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 2139, 10 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Этажи» к ФИО1 взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 *** года рождения, уроженки х. ***, зарегистрированной по месту жительства в ***, в ***16, в пользу ТСЖ «Этажи» ( 672027, г. Чита, ***

- задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** рублей, за период с *** по *** включительно,

- уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме *** рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: