Гражданское дело № 2-1555/2025

69RS14-02-2025-002496-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» указало, что является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>

По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № вышеуказанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2

Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества ответчиком не исполняется на протяжении длительного периода времени. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Судебным приказом мирового судьи с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Конаковский Жилфонд» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том числе пени). Судебный приказ ответчиком отменен, задолженность не оплачена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 01.09.2023 по 28.02.2025 в сумме 66 478 руб. 55 коп., а также пени за период с 11.10.2023 по 30.09.2025 в сумме 18 890 руб. 38 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, возражала против снижения пени, пояснила, что в квартире ответчика не установлены индивидуальные приборы учета, поэтому начисление производится по нормативам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что истец не представил запрошенные судом документы. После чего ответчик покинула зал судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается копией Договора управления (ДУ) многоквартирным домом (МКД) 

<

адрес> 01 октября 2011 года, что истец ООО «Конаковский Жилфонд» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии с п.3.1. Договора управления, Управляющая компания обязана: своевременно приступить к выполнению обязательств по Управлению МКД, предусмотренных п.1.1. ДУ и Критериями (п.3.1.1.), исполнять обязанности в пределах предоставленных полномочий и средств, предусмотренных ДУ и Критериями (п.3.1.2).

Согласно п.4.1 Договора управления, первоначальный (базовый) размер платы за содержание и ремонт устанавливается ОДИ уполномоченными лицами в порядке, определенном ЖК РФ и Критериями. Конкретный размер платы, согласованный сторонами на момент заключения ДУ, определяется приложение № 1 к Договору. Указанная плата является целевыми средствами (взносами) собственников, вносимых ими в адрес УК для исполнения последней возложенных на нее в соответствии с настоящим ДУ функций и задач, в том числе для осуществления расчетов с лицами, фактически оказывающими услуги по содержанию и ремонту ОДИ на основании соответствующих возмездных договоров. За исключением платы за управление, исчисляемой в установленном п.7.1 ДУ размере, указанные средства не являются доходами УК. УК вправе в новом расчетном периоде (году) ежегодно индексировать действующий в декабре предыдущего года размер платы за содержание и ремонт ОДИ в пределах, не превышающих + 13,5 процентов. Изменение размера платы за содержание и ремонт ОДИ осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение о ее индексации. В течение календарного года плата за содержание и ремонт, при ее индексации на максимально установленный размер, изменению не подлежит. УК вправе осуществлять индексацию в новом расчетном периоде в большем размере, чем утвержденный выше. В с случае, если в предыдущих расчетных периодах индексация не производилась или платежи индексировались в меньших размерах, при этом размер платежей не может быть больше расчетного значения, если бы индексация производилась ежегодно в максимальном размере.

Согласно п.4.3. ДУ, собственник обязан внести плату за содержание и ремонт ОДИ не позднее 10 числа следующего за расчетным периодом. При несвоевременной оплате собственники обязаны оплачивать установленные ЖК РФ пени.

Согласно п.7.1. Размер платы по управлению ОДИ МКД составляет пятнадцать процентов от предъявленных собственникам к оплате платежей, определенных п. 4.1 настоящего ДУ, и не может быть изменен собственниками без согласия с УК.

На сайте Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства содержится общедоступная информация об управляющей компании, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом 

<

адрес> – ООО «Конаковский Жилфонд».

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2025 г., что квартира площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности с 08.12.2004 г. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки ООО «ГИРЦ» от 08.09.2025 г. и копии поквартирной карточки от 23.10.2025 г. следует, что в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован с 03.03.2004 г.

Согласно данным паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д.

<

адрес> (паспорт №), ответчик с 24.03.1989 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из лицевого счета № по 

<

адрес>, за период с 01.09.2023 г. по 28.02.2025 года включительно не вносилась плата за коммунальные услуги и содержание жилья, сумма задолженности за указанный период составила 66 478 руб. 55 коп.

В свою очередь, доказательства оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период ответчик суду не представила.

Ввиду не внесения ответчиком платы за содержание жилья и коммунальные услуги в установленный законом срок (не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем), ответчику на сумму задолженности 66 478 руб. 55 коп. на основании ч.14 ст.15 Жилищного кодекса РФ начислены пени за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2025 г. в размере 18 890 руб. 38 коп.

Подробные расчеты основной задолженности по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги, пени истцом представлены. Контррасчет суммы долга и пени, ответчик суду не представила. Размер пени истцом рассчитан, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Мировым судьей судебного участка № 30 Тверской области 16.04.2025 вынесен судебный приказ №2-354/2025 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Определением мирового судьи судебного участка № 30 Тверской области от 19.05.2025 г. судебный приказ мирового судьи судебного участка № 30 Тверской области от 16.04.2025 г. о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен.

На момент рассмотрения дела задолженность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена.

Учитывая вышеизложенное, надлежит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг за период с 01.09.2023 по 28.02.2025 в сумме 66 478 руб. 55 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только но его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Из материалов дела следует, что ответчиком до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, в связи с этим, начислены пени в размере 18 890 руб. 38 коп.

Расчет пени проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям жилищного законодательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ.)

С учетом вышеприведенных правовых норм, суд находит, что заявленная ко взысканию истцом с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца каких-либо существенных негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения, в том числе несения им каких-либо убытков, а также компенсационную природу неустойки, а также учитывая возраст ответчика, ее материальное положение (нетрудоспособна, пенсионер), суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.09.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 66 478 руб. 55 коп и пени за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2025 г. в сумме 5 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., всего 75 478 руб. 55 коп., в удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 18 декабря 2025 года.

Председательствующий: Чувашова И.А.