Дело № 2-161/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Цайбель О.В.,

с участием прокурора Шворневой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета и выселении, а также о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Решением Доволенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество -квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акта приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность истцу, который зарегистрировал на нее право собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ответчик утратила право пользования данным жилым помещением и обязана была сняться с регистрационного учета по месту нахождения данной квартиры, чего сделано не было.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована в спорной квартире. Письменное требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ не было получено ответчиком и, соответственно, не было исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержала. Также пояснила, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает. На данный момент ответчик там не появлялась, вещей ответчика в квартире нет.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещалась по известному адресу, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо - отдел У. Федеральной миграционной службы России по НСО в 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования частично, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Решением Доволенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к ФИО3 и ФИО2 о досрочном взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО3 и ФИО2 в пользу АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) взыскана солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 777 434,40 рубля 40 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 974,34 рубля копейки. Всего взыскано 794 404,74 рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенною го адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18 кв.м., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 642 400,00 рублей. (л.д. 22-25)

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акта приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у Поверенного Территориального У. Федерального агентства по У. государственным имуществом в 

<

адрес> ООО «МИД» в собственность арестованное заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве собственности – квартиру, площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,. (л.д.18-19, 20)

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи денежные средства в сумме 648 824,00 рублей продавец получил за квартиру до заключения договора. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ФИО1 (л.д. 16-17)

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи спорной квартиры, сторонам известно, что ФИО2, ФИО3 после заключения договора не вправе распоряжаться спорной квартирой; несут ответственность в случае предъявления прав на продаваемое имущество; покупатель после регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вправе распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом по своему усмотрению. 

Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2 до настоящего времени. (л.д. 21, 35).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке (л.д.14) и отчетом Почты России об отслеживании отправления (л.д.15).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, при этом ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что подтверждает тот факт, что ответчиком требование истца о снятии с регистрационного учета до настоящего времени не исполнено.

Также, судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиком не имеется. 

В ходе рассмотрения данного дела в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик возражений против иска не представила, также как и никаких допустимых и относимых доказательств в их подтверждение, соответствующих критериям относимости и допустимости, как того требуют ст.ст.59, 60 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчика следует признать прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> удовлетворении не подлежат, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

Судья: А.А. Свирина