дело 2-465/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Липовской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием: представителя истца ФИО2(доверенность от 16.09.2014г.), 

ответчик ФИО1 не явился, уведомлен в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ) 

УСТАНОВИЛ:

<

дата> года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор 

<

номер> купли-продажи земельного участка 

<

номер> площадью 

<

данные> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (п.2.4 договора). 

По условиям договора стоимость земельного участка определена в 

<

данные> руб., из которых: 

<

данные> руб. покупатель оплачивает в 5-дневный срок со дня подписания договора. На оплату остальной суммы 

<

данные> руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму 

<

данные> руб., из которых покупатель оплачивает 

<

данные> руб. при заключении договора, остальную сумму со второго по шестой годы по 

<

данные> руб.

<

дата> истек срок, предоставленный ответчику для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обязательство по строительству дома и регистрации на него права собственности ответчиком не исполнено. 

Дело инициировано иском АО БИК в котором просит взыскать с ответчика 1257925,68 руб. (оставшаяся часть стоимости земельного участка 581 000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора 277000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора – 399925,68 руб.)., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, определить начальную продажную цену земельного участка в 362400 руб., объекта незавершенного строительства в 76608 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины – 20489,63 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 5750 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Надлежащее и заблаговременное уведомление о дне и времени судебного заседания, не явившегося ответчика, подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми конвертами по причине истечения срока хранения.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представителем АО БИК представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию права собственности покупателя на земельный участок, неисполнение ответчиком условий сделки, наличие оснований взыскания пени, предусмотренной договором. 

Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 

<

дата> (л.д.5-6) соответствует требованиям, установленным ст.549,550,554 ГК РФ. Права, обязанности и ответственность сторон определены в соответствии с законом (ст.309, 393 ГК РФ) и договором (разд.3,4,5).

Пунктами 2.3, 2.5, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 4.2, 5.2-5.6 Договора предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 0,05% от стоимости земельного участка за каждый день просрочки. За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора.

Поскольку пятилетний срок для строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре купли-продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка, штраф за нарушение срока подключения дома к инженерным коммуникациям, иные неустойки и пени, предусмотренные Договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Неисполнение установленных в договоре для покупателя обязательств не оспорено, подтверждается требованием АО БИК от 

<

дата> об оплате денежных средств (л.д.8, 9), актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> (л.д.10) и фотографией земельного участка (л.д.11).

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика перед продавцом составляет: оставшаяся часть стоимости земельного участка -581 000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора - 277000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора – 399925,68 руб. Расчет математически верен, основан на условиях договора.

Суд соглашается с расчетом процентов подлежащих уплате ответчиком в пользу истца произведенным заявителем в сумме 399925,68 руб., не оспоренным ответчиком.

Судом установлено, что исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи, обеспечено залогом земельного участка до полной оплаты покупателем его стоимости (п.2.4 Договора) (л.д.4-5).

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с требованиями ст. ст. 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

В связи с установленными судом обстоятельствами по делу в части ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора заключенного с истцом суд считает требования об обращении взыскания на заложенный земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства обоснованными. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в ст.54.1 ФЗ-102, судом не установлено. Реализация имущества проводится путем продажи с публичных торгов (ст.56 ФЗ, ст.447-449 ГК РФ). 

Истец просил установить начальную продажную стоимость земельного участка согласно отчета 

<

номер> от 

<

дата>. в размере 362400 руб., объекта незавершенного строительства в размере 76608 руб. 

Доказательств иной стоимости земельного участка суду не предоставлено. Суд считает, что установление начальной продажной стоимости земельного участка и бетонного фундамента в заявленном размере отвечает требованиям ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в достоверности, оценены судом в совокупности, что позволяет суду сделать вывод о доказанности исковых требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 20489,63 руб. и расходы по оплате услуг оценщика 5750 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 1257925,68 руб. (оставшаяся часть стоимости земельного участка 581 000 руб., штраф в соответствии с п.5.6 договора 277000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора 399925,68 руб.), а также расходы по оплате госпошлины 20489,63 руб., и расходы по оплате услуг оценщика 5750 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок 

<

номер> площадью 

<

данные> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> и расположенный на нем объект незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 362400 руб., объекта незавершенного строительства в размере 76608 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья И.М. Польшикова