Дело № 2-14/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020г Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Дубовицкой Л.В. 

при секретаре: Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Зимаревского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Калманского района Алтайского края, администрации Зимаревского сельсовета Калманского района Алтайского края, с учетом уточнения исковых требований просили: прекратить режим общей долевой собственности на ? жилого дома по адресу 

<

адрес>; признать право собственности за истцами по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> площадью 47 кв.м в многоквартирном жилом 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 08.01.1997г. истцами было приобретено жилое помещение – ? часть жилого дома по адресу 

<

адрес> жилой дом, в котором расположено приобретенное истцами жилое помещение, состоит из двух обособленных квартир, где квартире истцов присвоен адрес 

<

адрес>, однако на кадастровом учете стоит жилой дом с площадью одной квартиры 63,5 кв.м, в связи с чем истцы не имеют возможности поставить на кадастровый учет принадлежащее им жилое помещение в виде квартиры без изменения статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в заявлении. 

Истец ФИО2, ответчики администрация Калманского района, администрация Зимаревского сельсовета Калманского района, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из представленных документов, пояснений истцов, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ П. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, Кн. приобрела в равных долях в собственность ? жилого кирпичного дома общей полезной площадью 46,4 кв.м., с дощатыми сенями, сараем, бревенчатой баней находящийся в 

<

адрес> края расположенный на земельном участке, общей площадью 1 500 кв.м. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ 09.01.1997г. (л.д.5).

Как следует из пояснений истца П., приобретенное ею на основании договора купли-продажи от 08.01.1997г. жилое помещение как в момент приобретения, так и в настоящее время представляет собой отдельное изолированное помещение в двухквартирном жилом доме, которое имеет отдельный вход, собственные инженерные коммуникации, в жилом помещении проживает только семья ФИО6, в соседнем помещении проживает семья Д., жилому помещению П. администрацией Зимаревского сельсовета присвоен адрес как квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>2 

<

адрес>. На кадастровом учете жилое помещение не стоит, право собственности не зарегистрировано. 

Согласно инвентарного дела на здание по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, оно представляет собой жилой дом, который состоит из двух обособленных жилых помещений, реально выделенных в квартиры. 

Квартира, которой присвоен №, была предоставлена по договору на передачу квартиры (дома) в собственность от 09.04.1992г. Кл., соглашением от 11.08.2002г. в договор были внесены изменения и дополнения, в том числе в части определения отчуждаемого имущества - ? доля жилого дома, реально выделенная в квартиру, с жилым пристроем, с надворными постройками, находящаяся по адресу 

<

адрес> (л.д.68-70). 

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.07.2006г. жилое помещение по 

<

адрес>, определенное как ? жилого дома, реально выделенная в квартиру, представляет собой изолированную часть жилого двухквартирного дома, с отдельным выходом на земельный участок, состоит из трех комнат, кухни и вспомогательных помещений,, общая полезная площадь 63,50 кв.м, жилая – 34,90 кв.м, имеются надворные постройки (л.д.62-67).

На основании договора купли-продажи от 11.09.2006г. указанное жилое помещение приобретено третьими лицами ФИО4 и ФИО5 (л.д.71-72).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежащее ФИО7 жилое помещение зарегистрировано как квартира по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, расположена на земельном участке площадью 0,1439 га, назначение земель – земли поселений, для ведения ЛПХ. 

Постановлением администрации Калманского сельсовета № от 04.03.2019г. жилому помещению, приобретенному П. на основании договора купли-продажи от 08.01.1997г., присвоен адрес 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно технического паспорта по состоянию на 06.05.2019г. на квартиру № 2 в доме по 

<

адрес>, жилой дом по 

<

адрес> в целом имеет площадь 121,50 кв.м, квартира № 2 имеет изолированный выход, общая площадь 47 кв.м, жилая 35,10 кв.м, имеются надворные постройки (л.д.6-9). 

На кадастровом учете квартира по адресу 

<

адрес> не стоит, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.54). 

Земельный участок по адресу 

<

адрес>2 имеет кадастровый №, площадь 1904 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности П. с 11.03.2019г. (л.д.34-36).

Из исследованных доказательств следует, что истцам и третьим лицам принадлежат неравнозначные по площади части здания, расположенного по 

<

адрес>, определение которых как ? доля жилого дома не соответствует сложившемуся порядку пользования частями здания, который не оспаривается сторонами, при этом за третьими лицами зарегистрировано право собственности на часть здания как на квартиру № 2, в связи с чем исковые требования о прекращении режима долевой собственности на ? жилого дома по 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Обсуждая требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в качестве главного квалифицирующего признака квартиры в многоквартирном доме как разновидности жилых помещений указано наличие общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом, наличие прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. 

Кроме того, земельный участок, на котором может создаваться многоквартирный дом, имеет специальный правовой режим, в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка должна быть предусмотрена возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. Как уже было указано выше, жилые помещения, являющиеся частями (блоками) дома по 

<

адрес> 

<

адрес>, расположены на разных, специально сформированных земельных участках, имеющих собственников, и вид разрешенного пользования – для личного подсобного хозяйства. 

Как следует из исследованных выше доказательств, здание по 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух обособленных, изолированных помещений, пригодных для проживания, соединенных между собой общей стеной; эти два жилых помещения имеют разные выходы непосредственно на приусадебные земельные участки, предоставленные для каждого жилого помещения отдельно с видом разрешенного использования для ведения ЛПХ, в отношении каждого земельного участка отдельно зарегистрировано право собственности проживающих в соответствующих жилых помещениях лиц (истцов и третьих лиц); жилые помещения не имеют помещений общего пользования; каждое из жилых помещений имеет отдельные инженерные конструкции для водопровода и отопления и отдельные надворные постройки; в каждом из жилых помещений проживает отдельная семья. 

Учитывая изложенное, здание по 

<

адрес> не может быть признано многоквартирным домом.

В данном случае к зданию по 

<

адрес> применимо понятие жилого дома блокированной застройки, предусмотренное частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под которым понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что одноэтажный жилой дом по адресу 

<

адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными жилыми помещениями, один из которых, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО5, поставлен на кадастровый учет в качестве помещения с назначением «жилое помещение», указанием вида жилого помещения – «квартира», присвоением адреса 

<

адрес>, второй блок подлежит постановке на учет в ГКН в том же качестве. 

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений ответчиков, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, прекратив режим общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу 

<

адрес>, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, возникшее из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, прекратив режим общей долевой собственности на ? доли жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Калманский районный суд. 

Судья Л.В.Дубовицкая