Мотивированное 

апелляционное определение

изготовлено _ _

Судья Мацуева Ю.В.

*

УИД 51RS0*-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

...

_ _

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей

ФИО2,

Засыпкиной В.А.

при секретаре

ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело * по иску Комитета имущественных отношений ... к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Ленинского районного суда ... от _ _

Заслушав доклад судьи Засыпкиной В.А., выслушав объяснения представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Комитет имущественных отношений ... (далее – КИО ...) обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что _ _ между КИО ... и ООО «Август» заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером *, сроком по _ _

_ _ между ООО «Август» и ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды от _ _ , по условиям которого ФИО4 принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Дополнительным соглашением от _ _ * в договор аренды земельного участка от _ _ внесены изменения, в соответствии с которыми арендатором по настоящему договору с _ _ считается ФИО4

_ _ между ФИО4 и ООО «Дюнна» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды от _ _ , по условиям которого, ООО «Дюнна» принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Ответчик ФИО4 обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, на которую также были начислены пени, которые в соответствии с условиями договора аренды установлены в размере 0,05% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности оставлена без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с _ _ ., по состоянию на _ _ , в размере 1 078 155 рублей 33 копейки; пени за период с _ _ по _ _ в размере 358 434 рубля 95 копеек.

Судом постановлено решение, которым исковые требования КИО ... удовлетворены.

С ФИО4 в пользу КИО ... взыскана задолженность по арендной плате за период с первого _ _ . в размере 1 078 155 рублей 33 копейки, пени за период с _ _ по _ _ в размере 358 434 рублей 95 копеек.

С ФИО4 в доход бюджета муниципального образования ... взыскана государственная пошлина в размере 29365 рублей 90 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО4 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы, приводя обстоятельства дела, указывает, что судом необоснованно принят, как арифметически верный расчет задолженности по арендной плате, представленный стороной истца, поскольку в плату за первый квартал 2022 г. включена сумма задолженности в размере 151 452 рубля 91 копейка за период с _ _ по _ _ , тогда как требования заявлены с _ _ а также указана сумма задолженности за _ _ . в размере 347 932 рубля 41 копейка, что соответствует сумме арендной плате за год.

Считает, что поскольку судом первой инстанции неверно определена сумма задолженности по арендной плате, то и размер пени подлежит перерасчету.

Приводит свои расчеты сумм задолженности по арендной плате и пени.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель КИО ... ФИО6 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца КИО ..., ответчик ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, _ _ между КИО ... и ООО «Август» заключен договор * аренды земельного участка площадью *, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., ..., ..., для завершения строительства объекта незавершенного строительства объекта «Автостоянка для хранения грузовых автомобилей, автостоянка для хранения легковых автомобилей закрытого типа» (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды установлен с _ _ по _ _

Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение) (п. 2.1).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.2).

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с _ _ по _ _ вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 2.3).

Согласно акту приема-передачи, земельный участок передан арендатору _ _ (л.д. 11).

Дополнительным соглашением от _ _ * в пункт 1.4 договора аренды внесены изменения, в соответствии с которыми стороны согласовали срок аренды с _ _ по _ _ (л.д. 12).

_ _ между ООО «Август» и ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земли от _ _ * и дополнительному соглашению от _ _ *, по условиям которого, ФИО4 принял на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от _ _ * (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от _ _ * к договору аренды земли от _ _ * в договор внесены изменения, согласно которым «Арендатором» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером *, с _ _ считается ФИО4 (л.д. 15).

_ _ между ФИО4 и ООО «Дюнна» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды от _ _ *, по условиям которого, ООО «Дюнна» принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора о предоставлении земельного участка в пользование условиях аренды от _ _ * (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН от _ _ ФИО4 в период с _ _ по _ _ являлся собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ... (л.д. 23).

Обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО4 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

_ _ КИО ... в адрес ФИО4 направлено требование * о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в 10-дневный срок с момента получения уведомления и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений ... (л.д. 19-22).

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности осталась без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с _ _ по _ _ составила 1 078 155 рублей 33 копейки, пени за период со _ _ по _ _ - 358 434 рублей 95 копеек.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований и взыскал с ФИО4 задолженность в указанном размере, а также начисленные на сумму долга пени, с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации от _ _ * моратория, за период со _ _ по _ _ в размере 358 434 рубля 95 копеек.

Доводов о несогласии с решением суда в части наличия оснований для взыскания задолженности и пени, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, законность и обоснованность решения в указанной части в соответствии с положениями части 2 статьи 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате в размере 1 078 155 рублей, суд исходил из представленного истцом расчета, поскольку расчет соответствует условиям договора аренды, произведен с учетом внесенных ответчиком платежей. Доказательств внесения в погашение задолженности денежных средств в большем размере, чем это подтверждено материалами дела и установлено судом на дату принятия решения, не представлено.

Проверяя законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выражающих несогласие с суммой задолженности определенной к взысканию, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Порядок начисления размера арендной платы за земельные участки регулируется Положением об арендной плате за использование муниципальных земель в границах ... (утверждено решением Мурманского городского Совета от _ _ *, с последующими изменениями и дополнениями) (далее – Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14, 2.2 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов ... от _ _ * «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования ..., и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов ...» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования ..., за платежный период с _ _ по настоящее время.

Арендная плата за землю по договору от _ _ * исчисляется в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования ..., утвержденной решением Совета депутатов ... от _ _ * (далее - Методика *), исходя из базовых ставок арендной платы, дифференцированных по видам разрешенного использования объекта и коэффициентов к ним.

Методикой * предусмотрено применение регулирующего коэффициента в размере 0,5, установленного для земельных участков, предоставленных для строительства объектов (за исключением жилищного), реконструкции, восстановления разрушенных объектов на период установленного нормативного срока строительства и выполнения благоустройства территории сроком не более трех лет.

_ _ Комитетом градостроительства и территориального развития администрации ... арендатору было выдано разрешение на строительство *-RU * объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией «Автостоянка для хранения грузовых автомобилей, автостоянка для хранения легковых автомобилей закрытого типа» с установленным нормативным сроком строительства, согласно, раздела проектной документации «Проект организации строительства» (шифр 1-01-16) до _ _ (далее - разрешение на строительство).

При определении размера арендной платы за землю по договору от _ _ * с _ _ на период установленного нормативного срока строительства до _ _ применялся коэффициент, равный 0,5.

Также Методикой * предусмотрено применение регулирующих коэффициентов за земельные участки, предоставленные для строительства объектов (за исключением жилищного), реконструкции, восстановления разрушенных объектов, на первый, второй и третий год превышения установленного нормативного срока строительства - 2, 3, 4, соответственно.

Решение о внесении изменений в разрешение на строительство от _ _ * и от _ _ * принято в части продления срока действия разрешения на строительство до _ _ , без внесения изменений в проектную документацию, в том числе без увеличения нормативного срока строительства.

В связи с чем, с _ _ при определении размера арендной платы по договору от _ _ * в соответствии с Методикой * применяется регулирующий коэффициент 2 - на первый год превышения установленного нормативного срока строительства.

С _ _ при определении размера арендной платы по спорному договору в соответствии с Методикой * применяется регулирующий коэффициент 3 - на второй год превышения установленного нормативного срока строительства.

С _ _ при определении размера арендной платы по договору от _ _ * в соответствии с Методикой * применяется регулирующий коэффициент 4 - на третий год превышения установленного нормативного срока строительства.

Таким образом, с учетом применения регулирующих коэффициентов 2, 3 и 4 на каждый последующий год превышения установленного нормативного срока строительства, установленных Методикой *, размер арендной платы по договору от _ _ * на 2022 г. составил 1 391 729 рублей 65 копеек в год.

С _ _ при определении размера арендной платы по договору от _ _ * в соответствии с Методикой * (решение Совета депутатов ... от _ _ * «О внесении изменений в решение Совета депутатов ... от _ _ * «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования ..., и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов ...» (в редакции решения Совета депутатов ... от _ _ *)» (вместе с «Регулирующими коэффициентами (КР)») применяется регулирующий коэффициент 1 - на превышения установленного нормативного срока строительства.

В соответствии с п. 12 решения Совета депутатов ... от _ _ * при расчете размера арендной платы за пользование земельным участком применяется мультипликатор (множитель) в размере 0,5, в связи с чем размер арендной платы по договору от _ _ * с _ _ на _ _ составил - 347 932 рублей 41 копейка, на _ _ . – 361 089 рублей 52 копейки в год.

Таким образом, размер арендной платы за _ _ . составляет 347 932 рубля 41 копейка (1 391 729,65 / 4), за второй, третий и четвертый квартал 2022 г. и за каждый квартал 2023 г. – 86983 рубля 10 копеек (347 932,41 / 4), за каждый квартал 2024 г. – 90272 рубля 38 копеек (361 089,52 / 4).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с _ _ по _ _ . (по _ _ ).

Согласно представленному истцом расчету цены иска, задолженность ответчика за заявленный период составила 1 178 155 рублей 33 копейки из расчета: _ _ - 760 334 рубля 64 копейки: 151 452 рубля 93 копейки (за период с _ _ по _ _ ) + 347 932 рубля 41 копейка (1 квартал) + 86 983 рубля 10 копеек (2, 3 и 4 кварталы за каждый); за _ _ 347 932 рубля 41 копейка; за 1 квартал 2024 г. (с _ _ по _ _ ) – 69888 рублей 29 копеек.

При этом, при расчете задолженности истцом учтены платежные документы, на общую сумму 100 000 рублей, внесенные в счет оплаты задолженности за спорный земельный участок (платежные поручения: от _ _ * на сумму 20000 рублей; от _ _ * на сумму 50000 рублей; от _ _ * на сумму 10000 рублей; от _ _ * на сумму 20000 рублей) (л.д. 83, 84, 86, 87).

В этой связи, взыскание задолженности по арендной плате в размере 1 078 155 рублей 33 копейки (1 178 155,33 – 100 000) отвечает условиям договора от _ _ *, в соответствии с которым, стороны согласовывали все его существенные условия в соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ (в установленном порядке данный договор не оспорен, недействительным не признан), а также приведенным выше положениям Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования ..., утвержденной решением Совета депутатов ... от _ _ *, с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов ... от _ _ *.

При этом расчет стороны ответчика, представленный в апелляционной жалобе, судебной коллегией отклоняется как ошибочный, поскольку он выполнен без учета положений Методики от _ _ *, определяющих годовой размер арендной платы за _ _ в размере 1 391 729 рублей 65 копеек.

С учетом изложенного, определяя размер задолженности по арендной плате подлежащей взысканию, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, обоснованно руководствовался расчетом, представленным КИО ....

Ссылка в жалобе на то, что суд вышел за пределы заявленных требований, поскольку в расчет задолженности, необоснованно включена сумма долга за период с _ _ по _ _ в размере 151 452 рубля 93 копейки, тогда как требования заявлены за период с _ _ , подлежит отклонению судебной коллегией в силу следующего.

Так, _ _ между ООО «Август» (арендатор) и ФИО4 (новый арендатор) заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земли от _ _ * и дополнительному соглашению * от _ _ (л.д. 14).

В соответствии с п. 5 Соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Государственная регистрация названного соглашения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... _ _

Таким образом, обязанность несения расходов по оплате арендных платежей возникла у ФИО4 с _ _

Как следует из пояснений представителя КИО администрации ... ФИО6, данных в суде апелляционной инстанции, обязанность по оплате арендной платы за четвертый квартал 2021 г. должна быть исполнена в срок до 25 ноября текущего года, поскольку у ФИО4 такая обязанность возникла с _ _ , соответственно, в установленный срок арендодателем счет на внесение арендной платы не был выставлен арендатору. С учетом указанных обстоятельств, арендатором плата за аренду земли за четвертый квартал 2021 г. была включена в арендную плату за первый квартал 2022 ... представитель истца обратила внимание, что пени за невнесение платы за четвертый квартал 201 г. ответчику не начислялись до истечения срока внесения арендной платы за первый квартал 2022 г.

С учетом полученных пояснений относительно расчета задолженности по арендной плате судебная коллегия полагает, что нарушения прав ФИО4 не допущено и не имеется оснований полагать, что суд вышел за пределы заявленных требований.

В этой связи, поскольку оснований для перерасчета задолженности по арендной плате, по доводам апелляционной жалобы, не имеет, оснований для перерасчета размера пени, судебная коллегия также не усматривает, принимая во внимание, что расчет пени, представленный стороной истца и принятый судом первой инстанции в качестве арифметически верного, произведен с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации * от _ _ моратория.

При указанных обстоятельствах приведенные в апелляционной жалобе доводы не ставят под сомнение правильность выводов суда и не могут являться основанием к отмене оспариваемого судебного акта.

В целом, приведенные в апелляционной жалобе доводы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указание на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения решения по существу спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для переоценки которых и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Правовых доводов, которые в силу закона могли бы повлечь отмену решения суда, ссылок на обстоятельства, требующие дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений судом норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не усматривается.

При таком положении судебная коллегия находит постановленное решение суда законным и обоснованным, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене или изменению решения суда, в том числе и по мотивам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Ленинского районного суда ... от _ _ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи