Дело № 2-737/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«10» мая 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в расходах по оплате квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежной суммы, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: ***, разделе лицевого счета, взыскании денежной суммы в размере 3 486,17 руб., судебных расходов (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала завяленные требования в полном объеме, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, она является сособственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***. Также собственником 1/6 доли данной квартиры является ФИО2. Лицевой счет на спорную квартиру открыт на ее имя. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплату указанных услуг за все жилое помещение производит она с марта 2017 года по настоящее время. Наличие единого лицевого счета нарушает ее материальные права, она несет убытки, оплачивая за ответчика коммунальные платежи. Поскольку Жилищным кодексом РФ обозначено право и обязанность нести бремя содержания жилого помещения в соответствии с долей в праве собственности, то она имеет право оплачивать коммунальные услуги в размере 5/6 доли, так как является собственником лишь 5/6 доли. Договоренности об ином способе и размере оплаты коммунальных услуг, между ними не заключалось. Добровольно договориться о порядке внесения платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги они не могут, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Считает, что ответчик ФИО2 должен самостоятельно оплачивать платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые на него, независимо от его проживания в данном помещении. Просит определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на квартиру: на нее на 5/6 доли, на ФИО2 – на 1/6 долю; разделить лицевой счет на квартиру *** пропорционально их долям в праве общей собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 39), причины его неявки признаны судом неуважительными. 

Представитель ответчика ООО «УК «РЭУ 6/1» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 41), просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 36).

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 на основании ст.ст. 209-210, 246 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 153-156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, *** умерла К.Е.И., которой принадлежала на праве собственности квартира ***. 

Наследники ФИО2 и ФИО1 являются собственниками на праве общей долевой собственности 1/6 и 5/6 долей соответственно квартиры ***, общей площадью 37 кв.м., кадастровый номер *** (л.д. 9-11, 45, 51-52). 

В силу ст. 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В норме ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п.п. 26-27 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией ООО «УК «РЭУ 6/1» в период с марта 2017 года по февраль 2018 года открыт лицевой счет № *** на имя собственника ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.. Согласно представленным квитанциям оплату жилищно-коммунальных услуг производит в полном объеме ФИО1 (л.д. 15-26).

Доказательств содержания ФИО2 принадлежащего ему имущества в виде 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру *** после 12 апреля 2017 года, ответчиком суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

Таким образом, являясь сособственниками ***, ФИО1 и ФИО2. обязаны содержать свое имущество и нести все связанные с этим расходы пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, с 12 апреля 2017 года. Кроме того, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017 года до 12 апреля 2017 года (дня смерти наследодателя) ФИО1 и ФИО2 обязаны нести как наследники по долгам наследодателя.

Доказательств наличия соглашения между сособственниками ФИО1 и ФИО2 о содержании общего имущества, сторонами суду не предоставлено.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 20 марта 2018 года ФИО2 вселен в квартиру, расположенную по адресу: ***; ФИО1 обязана передать ФИО2 ключи от квартиры по адресу: *** и не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой (л.д. 12-14).

Фактическое непроживание ответчика в спорной квартире не является основанием для освобождения сособственника ФИО2 от несения расходов по содержанию принадлежащей ему доли в жилом помещении.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о размере их участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, то суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах по внесению квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг пропорционально размеру долей истицы ФИО1 на 5/6 доли, ответчика ФИО2 – на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру каждого.

При таких обстоятельствах имеются основания для раздела лицевого счета на квартиру по адресу: ***, и открытия отдельных лицевых счетов на имя истицы ФИО1 на 5/6 доли в праве собственности на квартиру, что составляет *** кв.м. общей площади; на имя ответчика ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, что составляет *** кв.м. общей площади. 

Настоящее решение является самостоятельным основанием для заключения управляющей компанией ООО «УК «РЭУ 6/1» с ФИО1 и ФИО2 соглашений и выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, находящегося по адресу: ***

Судом установлено, что ФИО1 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017 года по февраль 2018 года в сумме 20 917 руб. (л.д. 4, 15-26).

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку ФИО2 не исполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционального его доли в праве собственности, то он необоснованно сберег за счет истца ФИО1 денежные средства.

Однако суд полагает, что факт чинения ФИО1 препятствий в пользовании квартирой ***, установленный вступившим в законную силу решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 20 марта 2018 года, служит основанием для освобождения ФИО2 от несения расходов за период с 12 апреля 2017 года по 28 февраля 2018 года, начисленных за потребленные коммунальные ресурсы по индивидуальным приборам учета (холодную и горячую воду, водоотведение).

Всего истцом ФИО1 уплачена за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года жилищно-коммунальных услуг (без учета потребленных коммунальных услуг, начисленных по приборам индивидуального учета), денежная сумма в размере 16 924.75 руб.:

Апрель 2017 года – (1 948 руб. – 569.72 руб. = 1 378.28 руб.);

Май 2017 года – (1 684 руб. – 39.56 руб. = 1 644.44 руб.);

Июнь 2017 года – 2 200 руб. 503.52 руб. = 1 696.48 руб.);

Июль 2017 года - (2 252 руб. – 462.28 руб. = 1 789.72 руб.);

Август 2017 года – (2 013 руб. – 297.73 руб. = 1 715.27 руб.);

Сентябрь 2017 года – (1 720 руб. – 0 руб. = 1 720 руб.);

Октябрь 2017 года – (1 720 руб. – 0 руб. = 1 720 руб.);

Ноябрь 2017 года – (1 926 руб. – 205.65 руб. = 1 720.35 руб.);

Декабрь 2017 года – (1 822 руб. – 229.93 руб. = 1 592.07 руб.);

Январь 2018 года – (500 руб. – 168.73 руб. = 331.27 руб.);

Февраль 2018 года – (1 755 руб. – 138.13 руб. = 1 616.87 руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 1/6 доли от размера оплаченных жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017 года по февраль 2018 года 2 820.79 руб. (16 924.75 руб. : 6 = 2 820.79 руб.), а также 1/6 доли за оплаченные жилищно-коммунальные услуги, как долг наследодателя, в размере 229.50 руб. (1 377 руб. : 6 = 229.50 руб.).

Из материалов дела видно, что истцом ФИО1 понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 700 руб. (л.д.5-6) и по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 2 500 руб. (л.д.8), которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Всего с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 6 250.29 руб. (2 820.79 руб. + 229.50 руб. + 700 руб. + 2 500 руб. = 6 250.29 руб.)

На основании изложенного иск ФИО1 удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в расходах по оплате квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежной суммы, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО1 – 5/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли.

Разделить лицевой счет № ***, открытый в ООО «УК «РЭУ 6/1» на имя ФИО1 на квартиру ***, открыв отдельные лицевые счета: 

на имя ФИО1, *** года рождения, на 5/6 (пять шестых) доли в праве собственности на квартиру, что составляет ***.м. общей площади;

на имя ФИО2, *** года рождения, на 1/6 (одну шестую) доли в праве собственности на квартиру, что составляет *** кв.м. общей площади.

Настоящее решения является самостоятельным основанием для заключения ООО «УК «РЭУ 6/1» с ФИО1 и ФИО2 соглашений и выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, находящегося по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 6 250.29 руб. (шесть тысяч двести пятьдесят руб. 29 коп.), а именно 1/6 доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017 года по февраль 2018 года в размере 3 050.29 руб., расходы по оплате госпошлины 700 руб., расходы по оплате услуг представителя – 2 500 руб. 

В удовлетворении части иска о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 435.88 руб. – оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «15» мая 2018г.