№ 2-7003/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г. 

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 УНР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «494 УНР» о взыскании неустойки за период с 31 мая 2015 года по 26 июля 2018 года в размере 900 000 руб. и компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. 

В обоснование требований указала, что согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 июня 2014 года стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу; АДРЕС, в срок не позднее 31 мая 2016 г. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил надлежащим образом, вместе с тем ответчик в нарушение принятых на себя обязательств основной договор с истцом не заключил, право собственности на квартиру не передал, только по решению суда было признано право собственности 24 октября 2017 г., право на момент обращения в суд не было зарегистрировано. 

Истец в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебном заседании требования не признал, возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Обратил внимание, что квартира передана истцу по акту приема-передачи 11 августа 2014 года.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара; неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы; сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 1 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24 июня 2014 г. между сторонами ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры №, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу; АДРЕС 

Согласно п.2.1.2 договора стороны обязались подписать основной договор в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 31 мая 2015 года. Осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации собственности Покупателя на квартиру, подачу его в орган, осуществляющую государственную регистрацию, получить из органа, осуществляющую государственную регистрацию правоустанавливающие документы на квартиру и передать покупателю.

Спорная квартира передана ФИО1 во временное пользование согласно акту приема-передачи от 11 августа 2014 года в соответствии с условиями договора пользования № от 11 августа 2014 года.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно акту об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса истцом стоимость квартиры ответчику уплачена полностью в соответствии с п.3.3 Предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи от 24 июня 2014 года содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые ФИО1 были исполнены в полном объеме, она по существу приобрела права инвестора на спорную квартиру, и данный договор по сути является договором участия в долевом строительстве и на него распространяются положения Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 6 указанного закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, между сторонами подписан акт приема-передачи от 11 августа 2014 года о передаче квартиры, указанной в предварительном договоре, во временное пользование согласно условиям договора пользования от 11 августа 2014 года, согласно которым ответчик передает истцу квартиру в пользование до момента перехода права собственности на квартиру ответчикам, и с этого момента он также обязан оплачивать коммунальные платежи.

Следовательно, квартира истцу была передана в срок. Тот факт, что право собственности за ФИО1 не было зарегистрировано до 31 мая 2016 г., не является основанием для взыскания неустойки, поскольку федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает ответственность застройщика за передачу объекта участнику не в срок, установленный договором, и не связывает взыскание неустойки с датой регистрации права собственности.

Также ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не предусмотрена ответственность за нарушение установленного договором срока заключения основного договора, поскольку между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи и такой договор не является договором о выполнении работы (оказания услуги). Указание в предварительном договоре, что Продавец обязуется передать необходимый пакет документов в регистрирующий орган для получения свидетельства регистрации права собственности на квартиру на покупателей, не является основанием полагать, что данный договор подпадает под регулирование ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу указанной нормы права в отличие от договора купли продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ этого же кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понижении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить дугой стороне причинённые этим убытки.

Между тем, с таким требованиями истец к ответчику не обращалась, тогда как взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, равно как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта в собственность.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с приведенными по тексту решения правовыми нормами и исследованными фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ОАО « 494 УНР » неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости как предварительно оплаченного товара не подлежат удовлетворению. Следовательно, удовлетворению не подлежат и требования истца о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «494 УНР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: