Дело № 2-1394/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленного протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обосновал исковые требования тем, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений, кворум на собрании отсутствовал, оспариваемым решением причинены убытки собственникам жилых помещений. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства, имеющие юридическое значение, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 11-16).

По инициативе собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно Протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме завершилось ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих 2 497,1 кв. м площади или 56,4% от общего числа голосов. Общее число голосов - 4 427 кв.м. (согласно технического паспорта здания). 

Данным общим собранием приняты решения по 8 вопросам повестки дня, в том числе приняты решения:

- выбрать председателем собрания МКД общего собрания собственников помещений: ФИО2 собственника кв. №, секретарем Османкину О.В. собственника кв. № и наделить их полномочиями от имени всех собственников правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания;

- выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

- расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района»;

- выбрать управляющую организацию ООО «Гефест» (ИНН 

<

***>);

- заключить договор управления многоквартирным жилым домом и утвердить приложения к данному договору в редакции, предложенной ООО «Гефест» (ИНН 

<

***>);

- утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления;

- утвердить способ уведомления собственников помещений путем размещения информации/сообщений в местах общего пользования, доступных для всех собственников помещений в данном доме - в подъездах и (или) на входных группах многоквартирного жома (на информационных досках);

- во исполнение ст. 46 ЖК РФ передать в управляющую организацию ООО «Гефест» подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений для последующего направления подлинников указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора;

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ уведомления собственников помещений путем размещения информации/сообщений в местах общего пользования, доступных для всех собственников помещений в данном доме - в подъездах и (или) на входных группах многоквартирного жома (на информационных досках) ( п.7).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на входных группах дома 

<

адрес> на подъездах №, №, №, №, №, №, №, № размещена информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме 

<

адрес>, проводимого в форме очно -заочного голосования, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 134,135). Доказательств обратного, истцом суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственники многоквартирного дома 

<

адрес>, в том числе истец, были уведомлены надлежащим образом.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из указанной нормы следует, что решение общего собрания может быть оспорено собственником жилого помещения в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 43,7 кв.м., ее голос составляет 14,56 кв.м. (0,32%), суд приходит к выводу о том, что участие истца в голосовании не могло повлиять на результат голосования.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что истцу, а также всем собственникам многоквартирного дома могут быть причинены имущественные убытки, поскольку ООО «Гефест» не заключило договор управления многоквартирным домом с собственниками. При этом решением ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № отказано во включении в реестр лицензий Челябинской области многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 148). Считает, что оспариваемое решение является недействующим на момент рассмотрения спора.

Проанализировав имеющихся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания не были допущены нарушения порядка его проведения, которые могут являться основаниями для признания решения общего собрания незаконным, принятое решение относится к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме и по содержанию не противоречит нормам жилищного законодательства, участие истицы в голосовании не могло повлиять на его результат, принятым решением истцу ущерб причинен не был.

Заявляя свое несогласие с наличием кворума при проведении собрания, истец не представил суду достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие кворума, не оспорил голоса лиц, принявших участие в голосовании.

Следует также отметить, что ни один из собственников, участвовавших в голосовании, после их уведомления истцами в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не присоединился к иску истцов.

Поскольку в судебном нашло свое подтверждение то обстоятельство, что при голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу о правомочности (наличии кворума) при проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания недействительным решение общего собрания в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь, ст. 44, 45, 161 ЖК РФ, ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.