Дело №2-300/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А., 

при секретаре: Тарасовой Ю.А.,

с участием:

представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» о признании действий по не предоставлении ответа на претензию от 16.12.2019 незаконными, обязании произвести уборку чердачного помещения и подвала от мусора, произвести работы по ремонту перекрытия в подвальное помещение между подъездами, обязании предоставить акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества и смет на выполненные работы; признать незаконными действия о не предоставлению документов по выбору совета дома, обязании предоставить документы, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2 обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» (далее – Общество, Управляющая компания), о признании действий незаконными, возложении обязанности назначить ответственное лицо и выдать ключи для осмотра общего имущества собственником помещений дома, возложении обязанности выполнить требования, указанные в претензии от 16 декабря 2019 года, возложении обязанности предоставить акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества,, возложении обязанности предоставить сведения по выбору совета дома, взыскании компенсации морального вреда, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем на основании ст. 36 ЖК РФ, п.п.40, 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ст.ст.27-33 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», 16.12.2019 обратился к ответчику с заявлением предоставить информацию когда и в какое время был избран совет дома с председателем, назначить ответственное лицо для осмотра общего имущества, так как чердак и подвальное помещение возле первого подъезда закрыты на замок, провести утепление труб холодного и горячего водоснабжения, застеклить слуховые окна на чердаке, предоставить акты выполненных работ, сметы на выполненные работы с 01.12.2017 по 01.12.2019, установить выключатель на свет в подъезде №2. Ответ на претензию он не получил, ответственное лицо ответчиком не назначено, в нарушение п.п.40-42 указанных Правил. Отказывая в предоставлении актов выполненных работ и сметы выполненных работ, ответчик допускает нарушение п.10 ст.161 ЖК РФ по содержанию и ремонту общего имущества дома, по утеплению труб холодного и горячего водоснабжения, застеклению слуховых окон на чердаке. На чердаке и в подвальном помещении не убирается мусор, не производиться ремонт перекрытия над спуском в подвальное помещение между 2 и 3 подъездами дома. Своими действиями, выразившимися в отказе в предоставлении ответа на претензию и выполнении указанных нарушений, ответчик причинил ему нравственные страдания, лишая собственника контроля за деятельностью управляющей компании, который он оценивает в 200 000 рублей. Основываясь на положениях ч.ч.1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п.5.3, 5.4, 5.5, 5.9, 5.12, 5.21, 5.22 ГОСТ Р 56038-2014, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», просит суд – признать незаконными действия ответчика, выразившееся в непредоставлении ключей от замков и назначении ответственное лицо для осмотра общего имущества 23.12.2019, для исполнения собственниками помещений своих обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома; обязать назначить ответственное лицо и выдачу ключей для осмотра общего имущества дома; признать незаконным не предоставление ответчиком в срок ответа на претензию от 16.12.2019; обязать ответчика выполнить указанные в претензии требования, утепление труб холодного и горячего водоснабжения на чердаке и в подвальных помещениях, убрать скопившийся мусор на чердачном перекрытии и в подвальных помещениях дома, отремонтировать перекрытие в подвальное помещение между подъездами №2 и №3, застеклить слуховые окна на чердаке, согласно архитектурного облика, установленного в техническом паспорте дома; признать незаконным отказ ответчика в предоставлении актов выполненных работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и сметы на выполненные работы; обязать ответчика предоставить акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; признать незаконным не предоставление ответчиком документов для ознакомления по выбору совета дома; обязать ответчика предоставить документы по выбору совета дома, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 сентября 2020 года производство по делу в части требований истца о признании незаконными действия ответчика, выразившееся в непредоставлении ключей от замков и назначении ответственное лицо для осмотра общего имущества, для исполнения собственниками помещений своих обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома; обязании назначить ответственное лицо и выдачу ключей для осмотра общего имущества дома; обязании произвести утепление труб холодного и горячего водоснабжения на чердаке и в подвальных помещениях, застеклить слуховые окна чердаке; признании незаконным отказа в предоставлении актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества и сметы на выполненные работы, прекращено, в связи с наличием вступивших в законную силу и принятых по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решений суда.

В судебном заседании 21.07.2020 истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить, пояснив, что управляющая компания не предоставляет акты выполненных работ, отказывают провести осмотр дома, трубы холодного и горячего водоснабжения не утеплены, слуховые окна на чердаке не застеклены. Пояснил, что обращался с претензией к ответчику 16.12.2019, уточнить был предоставлен ответ на данную претензию или нет не может, он не согласен с предоставляемыми ему ответами управляющей компании. Обращался к ответчику предоставить ключи от замков или назначить ответственное лицо, предоставить ему акты выполненных работ, что сделано не было. С требованиями к ответчику предоставить акты выполненных работ он обращался весной 2019 года Поскольку с 2018 года он обращается к ответчику с требованиями, которые управляющая компания не исполняет, ему причинен действиями ответчика моральный вред. 

Представитель ответчика ФИО1 в письменных возражениях на исковое заявление и в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что 16.12.2019 ФИО2 обратился в управляющую организацию с письменнымобращением, ответ на заявление был предоставлен в полном объеме, а именно: когда и где проводилось собрание по выбору совета многоквартирного дома,расположенного по адресу ул. ФИО3, 3; о проведении работ изоляции общедомовых инженерных сетей иостекление слуховых окон, ФИО2 было подано заявление в Управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края, в следствии чего была проведена инспекционная проверка 25.11.2019, по результатом которой нарушений со стороны управляющей организации выявлено не было. 21.03.2019 вх. № С-42 ФИО2 обратился в управляющую организацию списьменным заявлением по работе осветительных приборов на входе в подъезд № 2, в ответ на претензию был направлен письменный ответ за исх. № С-56 от 05.04.2019 сразъяснениями, ответ по данному вопросу был раскрыт ранее. 03.12.2019 вх. № С-160 в адрес управляющей организации поступало заявление от ФИО2 о предоставлении доступа в подвальное и чердачное помещение для проведения осмотра общего имущества. Ответ был направлен 12.12.2019 исх. № С-150 сразъяснениями: согласно пункта 4.6.1.22 Постановления Госстроя от 27.09.2003 г. № 170«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. В соответствии с пунктом 3.3.5 этого же Постановления, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Ключ от подвального помещения у ФИО2 имеется в наличии, ФИО2 может самостоятельно производить осмотр общего имущества многоквартирного дома без представителей Управляющей организации. В январе 2019 года управляющей организацией производились ремонтные работы по замене кровельного покрытия над подвальным помещением возле третьего подъезда. Со своей стороны управляющая организация проводит технический осмотр общего имущества многоквартирного дома не менее чем два раза в год, согласно договора управления № Г-3 от 01.11.2017, о чем свидетельствует акт весеннего обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования от 10.05.2019 и паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 13.08.2019. В соответствии с Постановлением № 290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» ООО «УК «Дальний Восток» выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, и, как следствие, в полной мере исполняет условия договора управления, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. ФИО3: уборка и благоустройство придомовой территории, санитарно- гигиенической очистки помещений, входящих в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, услуги аварийно-диспетчерской службы, проведение технических осмотров и иные услуги и работы, обеспечивающие надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома для обеспечения благоприятного и безопасного проживания граждан в данном многоквартирном доме. Требование об обязании предоставить акт ФИО2 о затоплении 5 и 4 этажа в октябре 2019 г., считает не обоснованным, так как данный вопрос решается между собственниками 5 и 4 этажей и управляющей организацией, данная ситуация никаким образом не затрагивает права ФИО2 как собственника. Кроме того, в производстве Советско-Гаванского городского суда находится исковое заявление ФИО2 по гражданскому делу № 2-120/2020 о том же предмете и по тем же основаниям. Требование о взыскании компенсации морального вреда в размере двести тысяч рублей не обоснованно, поскольку факт причинения морального вреда потребителем не доказан, его размер не обоснован. Кроме того, факт отсутствия нарушения управляющей организацией прав потребителя свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения данного требования. Пояснила, что истцу предоставляются на все его обращения ответы в установленный законом срок. По обращению ответчика должностными лицами управления государственного жилищного надзора была проведена проверка, что подтверждается актом проверки, нарушений в деятельности Общества выявлено не было. На претензию истца от 16.12.2019 был направлен ответ 16.01.2020. С требованиями выдать ключи от замков и назначить ответственное лицо истец обращался ранее. На чердачном помещении дома мусора отсутствует, находится шифер от кровли на чердачном помещении для проведения ремонтных работ. В подвальном помещении проводится уборка два раза в год. Перекрытие в подвальном помещении между подъездами №2 и №3 было отремонтировано в январе 2019 года. Трубы холодного и горячего водоснабжения утеплены, слуховые окна закрыты, что подтверждается актом проверки должностного лица. Акты выполненных работ направлялись истцу ранее до подачи претензии от 16.12.2019. Сведения по выбору совета дома были предоставлены истцу в ответе от 15.01.2020.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2006.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от 01.11.2017 ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

16.12.2019 истец обратился к директору Общества с заявлением о предоставлении информации и документов об избрании совета дома, утеплить трубы холодного и горячего водоснабжения на чердаке и в подвальных помещениях, застеклить слуховые окна, предоставить акты выполненных работ, сметы на выполненные работы с 01.12.2017 по 01.12.2019, установить выключатель света на входе в подъезд №2, установить светильники, работающие на движение, предоставить ключи и назначить ответственное лицо для осмотра общего имущества дома.

Истец ссылается на не предоставление ответчиком ответа на указанную претензию.

На основании части 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель обязан, в том числе вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Согласно пункту 21 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №31 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Из материалов дела следует, что 15.01.2020 ФИО2 дан ответ на претензию от 16.12.2019, в котором содержится информация о выборе совета многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, указаны периоды проведения очного этапа очно-заочного голосования и заочного этапа очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разъяснено, что информация об итогах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений была размещена на информационных досках в подъездах дома, сообщено, что по вопросам тепловой изоляции трубопроводов и слуховым окнам проводилась проверка Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 25.11.2019, в ходе проведения которой нарушений выявлено не было.

Указанный ответ был направлен в адрес ответчика 16.01.2020, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений Общества и чеком об отправке.

Суд приходит к выводу о том, что Управляющей компанией ответ на обращение дан истцу по существу поставленных им вопросов, права истца ответчиком не нарушены, в связи с чем требования истца о признании действий ответчика по не предоставлению ответа на претензию от 16.12.2019 незаконными, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил №491 установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, чердачное помещение и технические подвалы являются общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На Обществе, как на управляющей организации, лежит обязанность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в данном случае чердачного помещения и технического подвала, в надлежащем состоянии.

В обоснование заявленных требований об обязании Общества произвести уборку чердачного помещения и подвала от мусора, истцом представлены фотографии от 12.02.2020, 14.02.2020.

В опровержение довода истца о наличии технического мусора в материалы дела представителем ответчика представлена фототаблица чердачного помещения и подвала от 23.07.2020, на которых мусор не наблюдается.

Как следует из утвержденных исполнительным директором Общества плана-графика на 2019 и плана-графика на 2020 год уборки подвальных помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, уборка подвальных помещений производится два раза в год.

Из содержания акта проверки должностного лица территориального отдела государственного жилищного надзора регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 25.11.2019 в отношении Общества, в ходе проведения проверки многоквартирного дома №3 по ул. ФИО3 в г. Советская Гавань установлено, что перекрытие в подвальное помещение между подъездами №2 и №3 в удовлетворительном состоянии.

Оценивая, представленные ответчиком доказательства, по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Доказательств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований об обязании ответчика произвести работы по ремонту перекрытия в подвальное помещение между подъездами №2 и №3, истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о возложении обязанности на Общество произвести уборку чердачного помещения от мусора, произвести работы по ремонту перекрытия в подвальное помещение между подъездами,

Оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным отказа предоставить акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества и смет на выполненные работы, отказа в предоставлении документов по выбору совета дома, обязании предоставить указанные документы, у суда не имеется.

Согласно представленного в материалы дела сопроводительного письма от 24.07.2020 в адрес истца направлен протокол №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.08.2018 по выбору совета дома по адресу: 

<

...>, направлены акты выполненных работ за период с 31.01.2020 по 31.05.2020.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ООО «Управляющая компания «Дальний Восток» произвести уборку чердачного помещения от мусора, произвести работы по ремонту перекрытия в подвальное помещение между подъездами, обязании предоставить акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества и смет на выполненные работы, признать незаконными действия по не предоставлению документов по выбору совета дома, обязании предоставить документы, также не обоснованны, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Таким образом, учитывая, что права истца как потребителя услуг ответчиком не нарушены, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда, не имеется.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальний Восток» о признании действий по не предоставлении ответа на претензию от 16.12.2019 незаконными, обязании произвести уборку чердачного помещения и подвала от мусора, произвести работы по ремонту перекрытия в подвальное помещение между подъездами, обязании предоставить акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества и смет на выполненные работы; признать незаконными действия о не предоставлению документов по выбору совета дома, обязании предоставить документы, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Судья В.А. Недведская