Дело № 2-1-481/2024

УИД 73RS0009-01-2024-000721-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновская область 18 декабря 2024 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку. Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При жизни его мать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с отделом коммунального хозяйства Карсунского районного Совета депутатов трудящихся. Согласно указанному договору застройщику ФИО2 был предоставлен земельный участок по вышеназванному адресу для возведения жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с прилагаемым проектом, срок окончания работ по застройке установлен ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был построен, но оформить его надлежащим образом семья не смогла. За эти годы дополнительно были самовольно возведены: пристрой А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристрой А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сени а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку он был реконструирован отцом и братьями ФИО7 собственными силами на личные денежные средства. В целях улучшения жилищных условий также пристроены дополнительные помещения и переоборудованы под жилые комнаты литер А1 (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), лит А2 (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), а также пристроены сени а1 (дополнительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.). Возведенные части жилого дома расположены в границах земельного участка, собственником которого он является, границы смежных участков не нарушают. Данные части жилого дома пригодны для эксплуатации по фактическому назначению, не нарушают права и законные интересы других граждан, архитектурные, экологические нормы и правила при их возведении соблюдены, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в данном жилом доме истец проживал после смерти родителей и проживает по настоящее время.

Представитель ФИО2- ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя в их обоснование вышеизложенные доводы. 

Представитель ответчика администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 54).

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 45-46).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке участников процесса. 

Выслушав доводы представителей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено и не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из повторного свидетельства о рождении серии II-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 приходится сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д. 9).

Согласно типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ Отдел коммунального хозяйства исполкома Карсунского районного Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО2 (матери истца) на праве бессрочного пользования земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, для возведения жилого одноэтажного одноквартирного жилого дома размером 

<

данные изъяты> кв. м. полезной площади (л.д. 11-12).

Родители истца ФИО2 и ФИО1 умерли, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о смерти II-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ и I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле №, справке АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение в данный момент имеет адрес: 

<

адрес>, оно принадлежит ФИО2 на основании вышеназванного типового договора (л.д. 33).

Как следует из паспортов истца и его представителя (брата) ФИО2 они оба имеют регистрацию по месту жительства по адресу расположения спорного домовладения (л.д. 6-7), в суд представили правоустанавливающие документы о смерти родителей и вышеназванный типовой договор, что позволяет суду сделать вывод о том, что они фактически приняли наследство, в том числе и в виде спорного домовладения.

Кроме этого, поскольку ФИО2 по настоящему делу по доверенности представляет интересы ФИО3, суд расценивает это как его отказ от наследственного имущества, в том числе и в виде спорного домовладения, в пользу ФИО3, о чем он также сообщил в судебном заседании. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 50-53), основанием к чему явилось постановление администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность» (л.д. 57 оборот).

Несмотря на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9 оборот), на земельном участке по данному адресу, как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17), расположено домовладение, которое построено в ДД.ММ.ГГГГ году и имеет дополнительные помещения и переоборудования под жилые комнаты литер А1 (общей площадью 14,8 кв.м.), литер А2 (общей площадью 15,50 кв.м.), а также к нему пристроены сени литер а1 (дополнительной площадью 11,60 кв.м.). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная правовая позиция содержится и в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №4 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Судом по ходатайству представителей истца по делу была назначена строительная судебно-техническая экспертиза.

Из заключения данной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных норм и правил, кроме: п. 6.2 СП 55.13330.216 «Дома жилые одноквартирные» [12] в части недостаточной высоты помещений (менее 2,5 м); п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-2676» [10] в части отсутствия системы снегозадержания на кровле сеней, но нарушения данных требований являются малозначительными и неустранимыми. Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, с технической точки зрения пригодно для его эксплуатации по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 88-105).

Таким образом, самовольная постройка возведена на земельном участке, в данный момент принадлежащем ФИО3 на праве собственности, исходя из чего, право собственности на нее может быть признано судом.

Кроме этого, самовольная постройка возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также является основанием для признания на нее права собственности за истцом. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В связи с этим, данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. ст. 12, 56, 193-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанный жилой дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение суда в окончательной форме 

принято 25 декабря 2024 года.