Дело №2-392/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Тихоновой Н.А., ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО5, ФИО10 о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО10 о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, по следующим основаниям.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (дата обезличена), ФИО2 (деду и мужу истцов) был предоставлен земельный участок под (номер обезличен) по (адрес обезличен).

На указанном земельном участке был построен одноэтажный жилой (адрес обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой (номер обезличен) кв.м. Данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1961 году.

На основании решения Кстовского городского народного суда Горьковской области от (дата обезличена) указанный жилой дом был разделен в натуре между супругами ФИО11 (в настоящее время истицей ФИО6) и ФИО2

Указанное в решении суда переоборудование было сделано и супруги стали проживать раздельно каждый в своей половине дома.

В последующем ФИО2 подарил свою (номер обезличен) долю дома сыну ФИО4

(дата обезличена) истица ФИО3 продала свою (номер обезличен) долю дома ФИО8 и ФИО5 по (номер обезличен) доле каждому.

Новые собственники также продолжали пользоваться каждый своей половиной дома с отдельным входом.

(дата обезличена) ФИО4 умер. Наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись мать ФИО6 а и дочери ФИО1 и ФИО10 Право на наследственное имущество на дом было признано наследниками через суд.

На основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) за истицей ФИО6 было признано право собственности на (номер обезличен) долю дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

На основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) за истицей ФИО1 и ответчицей ФИО10 было признано право собственности в порядке наследования на (номер обезличен) долю за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Однако, с учетом того, что решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) дом был разделен в натуре на две половины, то истцы, как и ответчица ФИО10 должны являться собственниками по (номер обезличен) доли изолированной части жилого дома каждая.

Об указанном решении суда от (дата обезличена) истица ФИО6 забыла указать при обращении в Кстовский городской суд, когда признавала право собственности на наследственное имущество после смерти сына, а истица ФИО1 просто о нем не знала, поэтому и обращались истцы в суд с требованиями о признании права собственности на (номер обезличен) долю, а не на (номер обезличен) изолированной части жилого дома.

В мае 2010 году умерла ФИО8 Наследником после ее смерти является ответчик ФИО5

В настоящее время в доме с момента застройки ничего не изменилось.

Дом используется как два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами.

Поскольку фактически раздел (адрес обезличен) в (адрес обезличен) решением Кстовского городского народного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) в натуре был произведен, то за истцами и Кудрявцевой О..Ю. должно быть признано за каждой право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности изолированной части дома.

В своем исковом заявлении просили признать за ФИО1, ФИО6, и ФИО10, право собственности в одной третьей доле в праве общей долевой собственности за каждым на изолированную часть под (номер обезличен) одноэтажного шлаколитного индивидуального жилого дома, общей площадью - (номер обезличен) кв.м., жилой - (номер обезличен) кв.м., подсобной - (номер обезличен) кв.м., состоящую из: жилой комнаты под (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. (Лит.А1), кухни под (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. (Лит.А2), котельной под (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. (Лит.А2), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласен, пояснил, что споров по пользованию частями жилого дома между ними не имеется. Каждый собственник пользуется своей частью жилого дома.

Ответчик ФИО10, представители третьего лица – администрации г.Кстово Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации г.Кстово поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствие с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Оказанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (дата обезличена), ФИО2 был предоставлен земельный участок под (номер обезличен) по (адрес обезличен) (л.д.12).

На указанном земельном участке был построен одноэтажный жилой дом №(номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой (номер обезличен) кв.м. Данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в (дата обезличена).

На основании решения Кстовского городского народного суда Горьковской области от (дата обезличена) указанный жилой дом был разделен в натуре между супругами ФИО11 (в настоящее время истицей ФИО6) и ФИО2. А именно:

- за ФИО11 признано право собственности на (номер обезличен) часть домовладения под номером (номер обезличен) на (адрес обезличен).

- разделено указанное домовладение между ФИО11 и ФИО12, выделена ФИО11 комната, помеченная на плане (адрес обезличен) площадью (номер обезличен) м2, стоимость которой составляет (номер обезличен) рублей. Закреплен за ФИО11 земельный участок под литером 1 площадью (номер обезличен) м2.

ФИО2 выделена комната под номером (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен)3 м2, коридор под литером «а», сарай под литером «г» и погреб общей стоимостью (номер обезличен) рублей. Выделен ФИО2 земельный участок под литером II, площадью (номер обезличен) м2.

- для раздела домовладения суд обязал произвести следующее переоборудование: между комнатами (номер обезличен) и (номер обезличен) заделать дверь, из окна (номер обезличен) сделать дверь. Расходы по переоборудованию в сумме (номер обезличен) рублей возложены на стороны поровну (л.д.11).

Как следует из материалов дела, указанное в решении суда переоборудование было сделано и супруги стали проживать раздельно каждый в своей половине дома.

В последующем ФИО2 подарил свою (номер обезличен) долю дома сыну ФИО4.

(дата обезличена) истица ФИО3 продала свою (номер обезличен) долю дома ФИО8 и ФИО9 по 1/4 доле каждому.

Новые собственники также продолжали пользоваться каждый своей половиной дома с отдельным входом.

(дата обезличена) ФИО4 умер. Наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись мать ФИО6 и дочери ФИО1 и ФИО10. Право на наследственное имущество на дом было признано наследниками в судебном порядке.

На основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) за истицей ФИО6 было признано право собственности на (номер обезличен) долю дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия (номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен).

На основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) за истицей ФИО1 и ответчицей ФИО10 было признано право собственности в порядке наследования на (номер обезличен) долю за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10)

(дата обезличена) ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) ФИО10 аналогичное свидетельство получено не было.

Однако, с учетом того, что решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) дом был разделен в натуре на две половины, то истцы, как и ответчица ФИО7 должны являться собственниками по 1/3 доли изолированной части жилого дома каждая.

Как следует из искового заявления, об указанном решении суда от (дата обезличена) истица ФИО6 забыла указать при обращении в Кстовский городской суд, когда признавала право собственности на наследственное имущество после смерти сына, а истица ФИО1 просто о нем не знала, поэтому и обращались истцы в суд с требованиями о признании права собственности на (номер обезличен) долю, а не на (номер обезличен) изолированной части жилого дома.

(дата обезличена) указанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (Межрайонный отдел (номер обезличен)) и ему был присвоен кадастровый (номер обезличен). Согласно кадастровому паспорту дом одноэтажный, имеет общую площадь (номер обезличен) кв.м., кадастровая стоимость составляет (номер обезличен) рублей.

В (дата обезличена) году умерла ФИО8. Наследником после ее смерти является ответчик ФИО5

Как следует из искового заявления, в настоящее время в доме с момента застройки ничего не изменилось. Истцы и ответчик ФИО7 занимают следующие комнаты согласно поэтажному плану технического паспорта от (дата обезличена):

- (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м;

- (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м;

- (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

Общая площадь занимаемых сторонами комнат составляет (номер обезличен) кв.м. Ответчик ФИО9 занимает следующие комнаты:

- (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.;

- (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

Общая площадь занимаемых ответчиком комнат составляет (номер обезличен) кв.м.

Дом используется как два изолированных друг от друга жилых помещения с отдельными входами.

Согласно акта экспертного исследования, выполненного ООО «Виза-С» (дата обезличена), при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что жилой дом согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным, состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений) [СП 55.13330.2011, приложение Б].

Жилой дом фактически разделен собственниками между собой на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей жилого дома нет. Каждое изолированное жилое помещение имеет: отдельный независимый от другой части вход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Состав изолированного жилого помещения (номер обезличен) (слева по фасаду), общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой площадью (номер обезличен)0 кв.м.: коридор (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; хозяйственные и надворные постройки: крыльцо литера I.

Состав изолированного жилого помещения (номер обезличен) (справа по фасаду), общей площадью (номер обезличен) кв.м., жилой площадью (номер обезличен) кв.м.: жилая (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м.; котельная (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка литера а.

Предложенный вариант раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых помещений не требуется. Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует градостроительным требованиям и требованиям строительных норм и правил и предназначен для длительного использования помещений собственниками. Выделяемые изолированные жилые помещения сохраняют свое назначение: соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набор помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые помещения являются пригодным для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку фактически раздел (адрес обезличен) в (адрес обезличен) решением Кстовского городского народного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) в натуре был произведен, то за истцами и ФИО10 должно быть признано за каждой право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности изолированной части дома.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО10 в (номер обезличен) доле за каждой на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО5, ФИО10 о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения, и ФИО10, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в одной третьей доле за каждым на вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование: изолированную часть под (номер обезличен) одноэтажного шлаколитного индивидуального жилого дома, общей площадью - (номер обезличен) кв.м., жилой - (номер обезличен) кв.м., подсобной - (номер обезличен) кв.м., состоящую из: жилой комнаты под (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. (Лит.А1), кухни под (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. (Лит.А2), котельной под (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. (Лит.А2), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО10 в (номер обезличен) доле за каждой на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.