Гражданское дело 

№ 2-315/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В., 

при секретаре Котляровой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мартыновскому сельскому поселению, Администрации Мартыновского района о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому,

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому. Мотивируя заявленные требования тем, что она произвела пристройку к жилому дому по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит на кадастровом учете с площадью 36,8 кв.м. После пристройки общая площадь дома составляет 70,4 кв.м. Согласно заключения, выданного ООО «СтройПроект» строительство пристройки не нарушает целостности всего здания, соответствует действующим градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц. Разрешающая и проектная документация на вышеуказанную реконструкцию отсутствует. Заявлений и жалоб от соседних землепользователей по поводу строительства пристройки нет. Истице было рекомендовано обратиться для разрешения вопроса о признании права собственности на данную реконструкцию дома в суд. С учетом изложенного просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на реконструируемый дом, общей площадью 70,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица Гордей М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители ответчиков - Администрации Мартыновского района и Администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, возражений суду не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истице на основании договора дарения целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор дарения заверен нотариально в реестре за №. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с площадью 36,8 кв.м., ему присвоен кадастровый №. 

Истица осуществила самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего увеличилась общая площадь дома. 

Ассоциацией СРО «МРП» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план здания на жилой дом по адресу

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции. По заключению 

<

данные изъяты> Ассоциации СРО «МРП» ФИО4 кадастровые работы по составлению технического плана здания проводились в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что произошла реконструкция жилого дома. Разрешение на проведение работ на реконструкцию здания заказчик не предоставил, заявление на реконструкцию не подавалось. По материалам выполненных кадастровых работ, выявлено: согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 36,8 кв.м., площадь по материалам натурных измерений 70,4 кв.м. Технический план подготовлен для обращения в суд.

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к жилому дому, по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. 

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную пристройку к жилому дому допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истицей на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на реконструируемый дом, общей площадью 70,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания Ассоциации СРО «МРП» ДД.ММ.ГГГГ. 

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено 14 июля 2020 года в совещательной комнате. 

Председательствующий О.В. Замковая