Дело № 2-844/2024

УИД75RS0003-01-2024-001217-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Биймырсаевой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации городского округа «Город Чита» об установлении факта, имеющего юридическое значение, 

установил:

администрация городского округа «Город Чита» обратилась в Железнодорожный районный суд г.Читы с указанным выше заявлением. В обоснование своих требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Городскому округу «Город Чита» на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание площадью 135,4 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании распоряжения Правительства РФ от 11.05.1999 № 754-р, акта приема - передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности передаваемых в муниципальную собственность от ГУП «Забайкальская железная дорога» от 28.10.1999.

15.12.2010 Администрацией городского округа «Город Чита» (далее - Администрация) проведена техническая инвентаризация указанного объекта, подготовлен технический паспорт по состоянию на 15.12.2010, в котором указаны технические характеристики здания, согласно которым объект представляет собой отдельно стоящее здание.

В 2023 году Администрацией проводились кадастровые работы по разделу указанного здания на отдельные помещения, и было обнаружено, что при внесении сведений в ЕГРН об указанном объекте недвижимости была допущена ошибка, а именно указанный объект был поставлен на кадастровый учет не как «здание», а как «помещение».

В августе 2023 года Администрация обращалась в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением об исправлении ошибки, в части изменения вида объекта с «помещения» на «здание». Однако в исправлении такой ошибки было отказано, в качестве причины указано на то, что сведения об объекте недвижимости вносились в ЕГРН на основании кадастрового паспорта от 25.12.2010, в котором данный объект значится как «помещение», поэтому, по мнению регистрирующего органа, никакой ошибки в записях ЕГРН нет.

Действительно в кадастровом паспорте от 25.12.2010 вид указанного объекта недвижимости определен как «помещение». Однако данный кадастровый паспорт не является первичным учетным документом, кадастровый паспорт составлялся на основе технического паспорта от 15.12.2010, то есть первичным учетным документом являлся технический паспорт от 15.12.2010. При этом в техническом паспорте вид объекта указан как «здание», что соответствует фактическим характеристикам объекта, так как данный объект является отдельно стоящим зданием не является помещением, так как не находится внутри каких-либо зданий.

В сентябре 2023 года Администрация обращалась в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с просьбой поставить на учет здание с характеристиками, указанными в техническом паспорте от 15.12.2010. Однако в постановке на государственный кадастровый учет также было отказано, поскольку сведения с такими же характеристиками по одному и тому же адресу уже содержатся в ЕГРН.

Ссылаясь на положения ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, заявитель указал, что в данном случае осуществление государственного кадастрового учета в отношении объекта с кадастровым номером 75:32:010413:1348 с видом «помещение» может рассматриваться в качестве реестровой ошибки, поскольку из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 15.12.2010, следует, что указанный объект изначально являлся «зданием», поэтому сведения об указанном объекте как как о «помещении» ошибочно были включены сначала в кадастровый паспорт от 25.12.2010, а далее ошибочно внесены в записи ЕГРН. В исправлении ошибки органом регистрации прав отказано, иного способа устранения противоречий в сведениях ЕГРН, кроме как в судебном порядке, нет. В настоящее время Администрация не может реализовать права собственника по разделу указанного здания и осуществлять постановку на кадастровый учет вновь образованных помещений внутри этого здания. Изменение указанных сведений не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Спор о праве на указанный объект недвижимости отсутствует. Разрешение данного заявления повлечет за собой изменение записи на недвижимое имущество в ЕГРН. 

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направило, ходатайство об отложении дела не заявило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2024 г, нежилое помещение площадью 135,4 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности Городскому округу «Город Чита». В графе «наименование» указанный объект недвижимости обозначен как «нежилое помещение», вид объекта недвижимости – «помещение».

В материалах дела также имеется кадастровый паспорт объекта недвижимости от 25.12.2010 г. по адресу: ... вид указанного объекта недвижимости определен как «помещение».

Сведения в реестр об объекте недвижимости внесены на основании кадастрового паспорта от 25.12.2010 г.

Согласно Техническому паспорту на вид объекта с наименованием «Здание» по адресу: ... составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Забайкальскому краю по состоянию на 15.12.2010 года, указанный объект недвижимости представляет собой комплекс помещений, имеет площадь 135,4 кв. м, в соответствии с экспликацией в него включены помещения с назначением: склад площадью 47,9 кв.м, коридор площадью 12,6 кв.м, склад площадью 10,7 кв.м., склад площадью 7,8 кв.м., склад площадью 15,7 кв.м., склад площадью 9,4 кв.м, склад площадью 31,3 кв.м.

Пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 названного Регламента).

Таким образом, учитывая данные нормы права, суд приходит к выводу о том, что указанный объект недвижимости является зданием, что отражено в Техническом паспорте от 15.12.2010 г.

Уведомлением от 31.08.2023 г. Управлением Росреестра по Забайкальскому краю комитету по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поскольку технической ошибки не выявлено. 

Уведомлением от 08.09.2023 г. Управлением Росреестра по Забайкальскому краю комитету по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с указанием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде объекта недвижимости – «помещение» заявитель не может реализовать права собственника по разделу указанного здания и осуществлять постановку на кадастровый учет вновь образованных помещений внутри этого здания. Изменение указанных сведений не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Иного способа устранения противоречий в сведениях ЕГРН у заявителя не имеется.

Установление юридического факта в данном случае повлечет изменение записи на недвижимое имущество в ЕГРН.

На основании изложенного, суд признает заявление администрации городского округа «Город Чита» подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить заявление администрации городского округа «Город Чита» (ИНН 

<

***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение. 

Установить юридический факт того, что объект недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 135,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., является зданием и не является помещением (запись о госрегистрации права от 25.02.2011 № 75-75-01/015/2011-266).

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2024 г.