Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2017г. г. Жердевка Тамбовской области 

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.

при секретаре Кондауровой О.М.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании право собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указала, что она является собственником земельного участка площадью 7 500 кв. метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017 г.

На данном земельном участке в 1953 году построила жилой одноэтажный дом, площадью 63 кв. метров и стала в нем проживать вместе со своей семьей. Разрешения на строительство и ввод данного жилого дома в эксплуатацию ею получено не было. Право собственности на данный жилой дом, построенный без соответствующих разрешений, она не регистрировала и не оформляла в установленном законом порядке, в настоящее время она проживает в указанном доме, оплачивая налоги и коммунальные услуги.

24.04.2017г. постановлением администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района № был уточнен адрес данного жилого дома, который необходимо считать расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с техническим планом здания от 02.06.2017г. в настоящее время указанный одноэтажный жилой дом, площадью 63 кв. метров, расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 22.06.2017г., сведений об объектах недвижимости расположенных в пределах земельного участка принадлежащего ФИО2 не имеется, поэтому в настоящее время действительная стоимость дома ей неизвестна.

При обращении в Шпикуловский сельсовет Жердевского района на получение разрешения на строительство, либо получения разрешения на ввод самовольно построенного дома в эксплуатацию, в их выдаче было отказано.

Согласно справки выданной администрацией Шпикуловского сельсовета Жердевского района проектная документация и иные разрешительные документы на указанный дом не изготавливались

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, без получения на это соответствующих разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Таким образом признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества, жилой деревянный дом, площадью 63 кв. метров, расположенный на земельном участке кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Требования ФИО2 в судебном заседании поддержаны представителем по доверенности ФИО1

Представитель ответчика администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 7 500 кв. метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2017 г. – л.д. 11-12.

На данном земельном участке имеется жилой дом л.д. 13-28, который построен в 1953г.

Построенный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Администрация Шпикуловского сельсовета Жердевского района не возражает против удовлетворения исковых требований – л.д. 34.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности на жилой дом общей площадью 63 кв.м, по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7 500 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28.08.2017г.

Председательствующий Е.В. Кобозев