Дело №2-2684/2024

39RS0001-01-2024-000936-77

2.179

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» о признании расчета платы за коммунальные ресурсы незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет платы и представить расчет платы, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Управляющая компания «Мой дом», в обоснование которого указал на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. С целью взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиком представлен соответствующий расчет, который произведен с нарушением Правил № 354. Истец полагал, что расчет платы за коммунальные услуги должен производиться по формулам 10-12 указанных Правил, поскольку многоквартирный дом оборудован общими приборами учета коммунальных ресурсов. В этой связи истец, в том числе ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», просил суд признать начисления за ХВС, отведение сточных вод и электроэнергию на содержание общего имущества нежилых помещений, произведенные ответчиком 07 февраля 2024 года, не соответствующими требованиям Правил № 354, обязать представить расчет оплаты по услуге за ХВС, отведение сточных вод и электроэнергию на содержание общего имущества нежилых помещений за период с 01 июля 2020 года по 31 сентября 2023 года в соответствии с Правилами № 354, обязать ответчика выполнить перерасчет платы по услуге электроэнергии на содержание общего имущества нежилых помещений за период с 01 июля 2020 года по 31 сентября 2023 года, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что при наличии общедомового прибора учета коммунальных ресурсов при расчете подлежат учету его показания в соответствии с законом, а не решением общего собрания собственников помещений.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, Ссылаясь на то, что расчет производится по формуле № 15, поскольку отсутствует решение собственников помещений об определении размера расходов на содержание общедомового имущества.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 9.2. указанной нормы размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 29(2) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы;

е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.

Согласно п. 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения общей площадью 117,3 кв. м, этаж: подвал 

<

адрес> 

<

адрес> согласно плану БТИ), расположенного в доме 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД от 30 сентября 2013 года является ООО «Управляющая компания «Мой Дом».

Истец оплату жилищных и коммунальных услуг не производил, в связи с чем в производстве Полесского районного суда Калининградской области находится гражданское дело о взыскания с ФИО2, задолженности за период с июня 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 69 390 руб. 56 коп.

Отказ от исполнения обязательства истец мотивирует тем, что расчет платы произведен с нарушением вышеназванных Правил.

Проверив доводы истца, суд находит их не состоятельными в силу следующего.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом оборудован общими приборами учета коммунальных ресурсов.

Как следует из представленных документов, собственникам многоквартирного дома дважды предлагалось утвердить порядок расчетов за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества по приборам учета, однако собственники дважды проголосовали против принятия данного решения, что подтверждается протоколами от 11 мая 2021 года и 21 июля 2022 года.

Протоколы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Вопреки доводами истца, решения собственников помещений распространяют свое действие на всех собственником помещений.

В этой связи управляющей организацией обоснованно произведен расчет платы коммунальных ресурсов по формуле № 15 в силу подп. б п. 29(2) вышеназванных Правил.

Доказательств тому, что расчет произведен с нарушением формулы № 15, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При отсутствии решения собственников помещений по вопросу расчета за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества по приборам учета, оснований для начисления платы по формула № 11 и № 12 не имеется.

Отсутствие же письменного договора управления, подписанного между собственником и управляющей организацией, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»), в связи с чем даже в случае отсутствия подписанного договора на управление многоквартирным домом, у истца возникли правоотношения с ответчиком как с управляющей компанией, непосредственно обслуживающей спорный многоквартирный дом на основании решения собственников.

Вопреки доводам истца, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом, и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией.

Доводы истца о том, что существуют разные редакции договора управления своего подтверждения не нашли, из всех представленных истцом копий договоров, в том числе в редакции, предложенной истцу для заключения, следует, что объем услуг и их стоимость идентичны.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, отсутствуют основания и для взыскания компенсации морального вреда, поскольку незаконных действий ответчика, который повлекли причинение морального вреда, судом не установлено.

При этом суд учитывает, что нежилое помещение истца, которое в силу своего места расположения, площади и состава помещений, отсутствия у ФИО2 квартиры в доме по 

<

адрес>, не предназначено для использования для личных нужд истца, в связи с чем к спорным правоотношениям не может быть применен Закон РФ «О защите прав потребителей», что неоднократно устанавливалось в спорах между сторонами, и доказательств обратному не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН 

<

***>) о признании расчета платы за коммунальные ресурсы незаконным, возложении обязанность произвести перерасчет платы и представить расчет платы, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года.

Судья Е.А. Седова