УИД 47RS0001-01-2024-000586-54

Решение

 

по делу № 2-31/2025

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

с участием:

прокурора Яроша Д.М., 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 11.01.2024г. он приобрел у Межрегионального Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую должнику ФИО1 Право собственности зарегистрировано за ним 15.03.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН

На момент заключения указанного договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой о регистрации формы № от 23.04.2024г. В данный момент ответчик не проживает в его квартире, место его проживания ему не известно, его личных вещей в квартире нет. С регистрационного учета добровольно не снялся.

Ответчик не является членом его семьи, совместное хозяйство он с ним никогда не вел, расходов по оплате коммунальных платежей он не несет. Никаких дополнительных соглашений с ответчиком о порядке проживания и пользования спорным жилым помещением у него не имеется.

Считает, что ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Истец- ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об извещении с помощью СМС-сообщения, представил в суд письменное заявление, согласно которого в случае его неявки просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился и показал, что ранее он был собственником данной квартиры. В последствии он заключил договор займа с гражданином ФИО3 на сумму 200 000 руб., который был обеспечен залогом в виде вышеуказанной квартиры. Через несколько месяцев после заключения договора займа его посадили в тюрьму и долг он не вернул. На тот момент в этой квартире проживала его гражданская жена. Их совместная дочь проживала у его сестры, т.к. его гражданская жена и он употребляли наркотические средства, она была лишена родительских прав в отношении их дочери. Он своё отцовство в отношении дочери не устанавливал. 04.04.2023г. из тюрьмы он подписал контракт и отправился на прохождение службы на территории Специальной военной операции. Сестра сообщила ему о проблемах с квартирой, она забрала вещи дочери из этой квартиры и выгнала из неё его гражданскую жену. Ключей от квартиры у неё не было, поэтому сестра закрыла квартиру на болты. Каких-либо ценных вещей в квартире не было. Как потом оказалось квартира была арестована и продана приставами за долги истцу. Когда он вернулся после окончания контракта 04.10.2023г., то он проживал в 

<

адрес>, попыток вселится в данную квартиру он не предпринимал. Он обжаловал решение Приморского суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и просил восстановить ему срок для обжалования, срок ему восстановили, но Санкт-Петербургским городским судом было отказано в удовлетворении его апелляционной жалобы и сейчас он подал жалобу в кассационную инстанцию. Он членом семьи истца не является, общего хозяйства с ним не ведет, какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ним право пользования и проживания в данной квартире между ними не заключалось, расходов по оплате коммунальных услуг по данной квартире он не несет, право собственности истца на данную квартиру он не оспаривает. Он связывался с ФИО3 и тот сказал, что никаких претензий к нему не имеет. Когда с ним заключали контракт о прохождении службы на СВО, то ему сказали, что он освобождается от всех обязательств и процентов за пользование займами, поэтому он считал, что никаких долгов у него нет. 

Проверив материалы, выслушав пояснения ответчика ФИО1, заключение прокурора Яроша Д.М., полагавшего исковые требованиями подлежащими удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11.01.2024г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что выпиской из ЕГРН от 15.03.2024г.

Как следует из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу зарегистрирован с 12.02.2018г. ответчик ФИО1, что также подтверждается сообщением ОВМД России по Бокситогорскому району Ленинградской области от 30.05.2024г.

Из текста искового заявления судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире как бывший собственник. В настоящее время собственником квартиры является истец и членом его семьи ответчик не является. Ответчик не несет никаких расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, фактически в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что его регистрация на праве постоянного проживания не нарушает прав собственника и основана на соглашении с ними относительно владения и пользования спорным жилым помещением. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истец возражает против проживания в спорном жилом доме ответчика, который членом семьи истца не является. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчика в жилом помещении, в силу п.2 ст.209 ГК РФ правового значения не имеют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик ФИО1 не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с истцом не ведет, фактически не проживает в нем, его вещей в квартире не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения он не принимает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года. 

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: