Дело № 2-1496/2021

УИД 42 RS002-01-2021-002204-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 22.06.2021

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С., 

при секретаре судебного заседания Бобровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Т.В к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением в суд к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои требования мотивировала тем, что она, является собственником 2-х жилых комнат, расположенных в жилом помещении по адресу: 652600, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Жилая комната общей площадью 18,4 кв. м. принадлежит на основании договора купли-продажи жилой комнаты №от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

адрес>.

Жилая комната общей площадью 12,7 кв. м. принадлежит на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вышеуказанные комнаты входят в состав коммунальной квартиры, общая площадь составляет 48,9 кв. м., общая площадь принадлежащих мне жилых комнат составляет 31,1 кв. м., оставшаяся площадь, а именно 17,8 кв.м. приходятся на нежилую площадь.

Согласно техническому заключению о статусе жилого помещения по адресу: 652600, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, жилое помещение общей площадью 48.9 кв.м., после объединения помещений 8/1 площадью 18,4 кв.м. и 8а площадью 12,7 кв.м., является квартирой, так как имеет определенный набор помещений согласно СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункту 5.3., пункту 5.3.а., пункту 5.7. и пункту 3.2 ФИО5

Пункт 3.2 ПриложенияБ: Квартира «Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего

пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ЖК РФ - п. 3 ст. 16).

Пункт 5.3.: «В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)».

Пункт 5.3а.: «Состав квартир индивидуального жилищного фонда, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом п. 5.3.».

Пункт 5.7.: «В квартирах, указанных в п. 5.3., площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (10 кв.м. - на двух человек), кухни - 8 кв.м., кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатныхквартирах допускается проектировать кухни или кухни - ниши площадью не менее 5 кв.м.».

Истец просит суд с протокольного уточнения изменить статус жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес> А 

<

адрес> комнат на квартиру.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес> А 

<

адрес>.

В судебном заседании истецФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Представитель Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, ранее представлял ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 этого кодекса признает квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации Постановлением от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно 5,6 Положения квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Системное толкование приведенных положений норм права позволяет сделать вывод, что в качестве самостоятельных объектов жилищных прав, как следствие, самостоятельных жилых помещений, могут являться как квартира, так и комната в коммунальной квартире.

Приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 № 778 утвержден Свод правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В силу п. 5.3. СНиП 31-01-2003 в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Согласно п. 5.10 СНиП 31-01-2003 в квартирах, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования устанавливается заказчиком-застройщиком.

В судебном заседании установлено, чтоФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната №/А площадью 18,4 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>/А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №№ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилая комната общей площадью 12,7 кв. м. принадлежит истице на основании договора дарения комнаты от 02.02.2021г. (№ от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно представленным документамназначение помещения – жилое,вид жилогопомещения в многоквартирном доме – комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, состоит из 2 жилых комнат площадью 12,5 кв.м., 18,4кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., коридор 4,6кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м, коридор площадью 3,2 кв.м. 

<

адрес> помещения составляет 48,9 кв.м., из них жилая 30,9 кв.м., подсобная 18,0 кв.м.

Суд приходит к выводу, что указанное помещение обладает признаками квартиры, поскольку является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из 2 комнат и помещений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, указание в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде жилого помещения как о комнате является реестровой ошибкой, в связи, с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки в части изменения вида жилого помещения с «комната» на «квартира» повлечет фактически введение в гражданский оборот нового объекта права, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> А 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании исследован вопрос возникновения права собственности у истца на данное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Носковой Т.В к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений расположенных по адресу: 

<

адрес>А, комната 8/1 с комнат на квартиру. 

Признать за Носковой Т.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и в Едином государственный реестр недвижимости в части замены сведений о жилом помещении с комнаты №/А и комнаты 8/1 на 

<

адрес> доме расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> А

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 29.06.2021.

Судья /подпись/ А.С. Щапов