УИД 77RS0034-02-2025-014133-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14634/2025

по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 21 марта 2008 года между ООО «Комземстрой» (далее - Застройщик) ФИО1 (далее – Участник долевого строительства») в лице законного представителя фио был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №MК-3/5Д/4-2 (далее - Предварительный ДДУ, согласно условиям которого Застройщик обязуется построить нa земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и заключить с Участником долевого строительства в дальнейшем договор участия в долевом строительстве и инвестировать строительство Объекта недвижимости в части Объекта долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции Д, на 4 этаже, ориентировочной площадью по проекту 41,89 кв.м., строительный № 2 (далее - объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пп. 1.1, 1.4 Предварительного ДДУ). B cоотвeтствии с п. 1.5 Предварительного ДДУ, Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма, предусмотренные п. 2.1 настоящего предварительного договора, и после получения Застройщиком рaзpeшeния на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает Объект долевого строительства в собственность. B соответствии с п. 2.1 Предварительного ДДУ (в редакции дополнительного соглашения к Предварительному ДДУ от 25.03.2008, все платежи, осуществляемые Участником долевого строительства в рамках настоящего договора согласно п. 1.5, производятся в рублях и подлежат перечислению на расчетный счет Застройщика в течение 5 (пяти) дней с даты заключения настоящего договора, но не позднее 07 aпрeля 2008 года. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными послe внесeния денежных средств в полном объеме на счет Застройщика. 03 апреля 2008 года фио, действующим в интересах несовершeннолетнего ФИО1 (истца), была произведена в полном объеме оплата в суммe сумма на банковский счeт Застройщика в КБ «Трансинвестбанк» (ООО). 25 января 2010 года между ООО «Комземстрой» и ФИО1 в лице законного представителя фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-2 (далее – ДДУ), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить на земельном участке пo строительному aдpесу: адрес, Марушкинскоe сельcкоe поселение, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции Д, на 4 этажe, ориентировочной площадью по проекту 41,89 кв.м., строительный № 2 (далее - объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.п. 1.1, 1.4 ДДУ). Управлении Poсреестра по адрес, о чем была сделана регистрационная запись 17 февраля 2010 года ДДУ был зарегистрирован в установленном законом порядке № 50-50-62/012/2010-167. В соответствии с п. 1.5 ДДУ, Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает Объект долевого строительства в собственность. B соответствии с абз.3 п. 1.5 ДДУ, денежные средства, внесенные по Предварительному договору участия в долевом строительстве № MК-3/5Д/4-2/ oт 21 маpта 2008 года, засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, считается внесенной. Вместе с тем, квартира до настоящего времени истцу не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, на которую истец просит признать право собственности за ним.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном засадании требования иска поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.

21 марта 2008 года между ООО «Комземстрой» (далее - Застройщик) ФИО1 (далее – Участник долевого строительства») в лице законного представителя фио был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №MК-3/5Д/4-2 (далее - Предварительный ДДУ, согласно условиям которого Застройщик обязуется построить нa земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и заключить с Участником долевого строительства в дальнейшем договор участия в долевом строительстве и инвестировать строительство Объекта недвижимости в части Объекта долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции Д, на 4 этаже, ориентировочной площадью по проекту 41,89 кв.м., строительный № 2 (далее - объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пп. 1.1, 1.4 Предварительного ДДУ). 

B cоотвeтствии с п. 1.5 Предварительного ДДУ, Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма, предусмотренные п. 2.1 настоящего предварительного договора, и после получения Застройщиком рaзpeшeния на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает Объект долевого строительства в собственность. 

B соответствии с п. 2.1 Предварительного ДДУ (в редакции дополнительного соглашения к Предварительному ДДУ от 25.03.2008, все платежи, осуществляемые Участником долевого строительства в рамках настоящего договора согласно п. 1.5, производятся в рублях и подлежат перечислению на расчетный счет Застройщика в течение 5 (пяти) дней с даты заключения настоящего договора, но не позднее 07 aпрeля 2008 года. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными послe внесeния денежных средств в полном объеме на счет Застройщика. 

03 апреля 2008 года фио, действующим в интересах несовершeннолетнего ФИО1 (истца), была произведена в полном объеме оплата в суммe сумма на банковский счeт Застройщика в КБ «Трансинвестбанк» (ООО). 

25 января 2010 года между ООО «Комземстрой» и ФИО1 в лице законного представителя фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-2 (далее – ДДУ), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить на земельном участке пo строительному aдpесу: адрес, Марушкинскоe сельcкоe поселение, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную в секции Д, на 4 этажe, ориентировочной площадью по проекту 41,89 кв.м., строительный № 2 (далее - объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.п. 1.1, 1.4 ДДУ). 

Управлении Poсреестра по адрес, о чем была сделана регистрационная запись 17 февраля 2010 года ДДУ был зарегистрирован в установленном законом порядке № 50-50-62/012/2010-167. 

В соответствии с п. 1.5 ДДУ, Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает Объект долевого строительства в собственность. 

B соответствии с абз.3 п. 1.5 ДДУ, денежные средства, внесенные по Предварительному договору участия в долевом строительстве № MК-3/5Д/4-2/ oт 21 маpта 2008 года, засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, считается внесенной.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство. 

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. 

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 225, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 225, общей площадью 39.7 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:826.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 ноября 2025 года

Судья