Дело № 2-11472/2019

Решение

именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

с участием представителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО3 указав в обоснование иска, что между истом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ от 25 октября 2013 года, согласно которому истец передал ответчику земельный участок площадью 6 545 кв.м. (кадастровый ...), находящийся по адресу: ..., г. ... для строительства спортивно-оздоровительного комплекса сроком до 01 октября 2016 года. 18 марта 2015 года ФИО4 передала права и обязанности по договору аренды ФИО5 Исполнительным комитетом направлено уведомление от 13 февраля 2017 года ... прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока действия договора аренды. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером: ..., принадлежащий ФИО3 на праве собственности (право собственности на здание зарегистрировано 19 июня 2018 года). Указанные обстоятельства подтверждают факт пользования ответчиком земельным участком без правоустанавливающих документов. В соответствии с расчетом задолженности у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 200 189 рублей в связи с фактическим использованием земельного участка за период с 19 июня 2018 года по 30 сентября 2018 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1 220 рублей 09 копеек за период с 15 июля 2018 года по 04 октября 2018 года. В адрес ответчика направлена претензия ...п от 08 октября 2018 года о необходимости в десятидневный срок погасить задолженность и предъявить копии платежных поручений.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму задолженности в размере 201 409 тысяч 09 копеек, в том числе 200 189 рублей неосновательного обогащения и 1 220 рублей 09 копеек – проценты за пользование денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны ФИО1 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил суду, что фактически сумма неосновательного обогащения согласно документам должна исходить в размере 2 806 рублей в месяц, за три месяца исходя из представленного расчета в отзыве на искового заявление подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 8 508 рублей.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовому подходу, приведенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса.

В отсутствие доказательств внесения платы за пользование участком ответчик неосновательно сберег денежные средства, поэтому в силу статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса у него возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей определению в соответствии с действующими нормативными правовыми актами (пропорционально размеру принадлежащей обществу доли в праве на здание).

Исходя из содержания пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015), стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса), поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В связи с установленными основаниями для отнесения земельного участка к муниципальной собственности суды правомерно применили при расчете размера неосновательного обогащения за его использование методику и ставки, определенные Порядком N 27-IY (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 4 Порядка N 27-IV годовой размер арендной платы за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка по каждому виду разрешенного использования. Согласно пункту 3 Порядка N 27-IV базовые размеры арендной платы за земельный участок устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования земель в рублях и рассчитываются путем умножения ставки арендной платы в процентах, установленной в приложении N 1 к Порядку N 27-IV, или в пункте 8 Порядка N 27-IV, на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, указанный в кадастровом паспорте.

Судом установлено, что 25 октября 2013 года между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка ...-А3. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., площадью 6545 кв.м. (л.д.6-10)

Из п. 3.1 следует, что участок предоставлен сроком на три года, арендатор обязался возвратить земельный участок арендодателю 01 октября 2016 года (л.д. 6).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости имущества 19 ноября 2013 года. 

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора согласно п. 3.4. договора составляет 28 573 рубля (л.д. 7).

Согласно акту приема – передачи земельного участка от 25 октября 2013 года Исполнительный комитет МО г. Набережные Челны передал, а ФИО4 приняла земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 0,6545 га (6545 кв.м.) для строительства оздоровительного комплекса. Участок относится к землям населенных пунктов, кадастровый ... (л.д.11).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от 18 марта 2015 года по договору аренды земельного участка ...-А3 от 25 октября 2013 года ФИО4 (арендатор) и ФИО5 (новый арендатор) заключили договор в соответствии с которым ФИО4 передала, а ФИО5 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка площадью 6454 кв.м., предоставленного для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., о чем свидетельствует акт приема - передачи от 18 марта 2015 года (л.д. 13-14).

13 февраля 2017 года Исполнительным комитетом МО г. Набережные Челны в адрес ФИО5 направлено уведомление с предложением в 10-дневный срок со дня получения уведомления расторгнуть договора аренды земельного участка, а также освобождении арендуемого земельного участка либо приобретении земельного участка в аренду либо в собственность (л.д. 15).

08 октября 2018 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в размере 201 409 рублей 09 копеек (л.д. 19-20).

Собственником земельного участка, как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости является ФИО8 на основании договора купли-продажи (л.д.16-17).

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:52:060401:336. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01 октября 2018 года здание площадью 114,1 кв.м., расположенное по адресу: ... введено в эксплуатацию по завершении строительства в 2014 году, имеет наименование спортивный клуб. 

Здание принадлежит на праве собственности ответчику. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ... на основании договора купли - продажи заключенного с ФИО5 

Из представленного расчета задолженности от 04 октября 2018 года следует, что за весь период по обязательству начислено 200 189 рублей, пени в размере 1 220 рублей 09 копеек (л.д. 18).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 февраля 2019 года иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны» к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения в размере 688 882 рубля за период с 28 июня 2017 года по 18 июня 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 789 рублей 56 копеек за период с 16 июля 2017 года по 02 октября 2018 года удовлетворен частично. С ИП ФИО5 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 рубль 89 копеек за период с 16 июля 2017 года по 23 августа 2017 года. В остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 14 мая 2019 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 февраля 2019 года по делу № А65-37074/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны» без удовлетворения.

Согласно Постановлениею Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» в отношении вида разрешенного использования земельного участка «под спортивные объекты и сооружения» установлен повышающий коэффициент 0,17, решением Совета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 09.11.2015 № 3/4 «О земельном налоге» установлены налоговые ставки земельного налога, в том числе в отношении земельных участков, занятых объектами, используемыми для оказания услуг в сфере физической культуры и спорта, с даты ввода объекта в эксплуатацию установлена ставка - 0,85% от кадастровой стоимости.

Принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора земельный участок предоставлен для использования под строительство спортивно-оздоровительный комплекс, в период его действия на земельном участке построен и введен в эксплуатацию спортивный клуб, размер арендной платы за период просрочки возврата земельного участка подлежит определению из кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки земельного налога 0,85% для объектов, используемых для оказания услуг в сфере физической культуры и спорта, с даты ввода объект в эксплуатацию, и коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,17 под спортивные объекты и сооружения.

Кадастровая стоимость земельного участка в спорный период составляла 23 551 528 рублей, размер арендной платы в год за земельный участок с кадастровым номером 16:52:060401:273 площадью 6 545 кв.м. составил в 2018 году 34 031 рубль 96 копеек, следовательно исходя из расчета 23 551 528 руб. х 0,85% х 0,17, размер арендной платы в месяц составил 2 836 рублей. 

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения за период 19 июня 2018 года по 30 сентября 2018 года, подлежат частичному удовлетворению в размере 8 508 рублей. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2018 года по 04 октября 2018 года подлежат также частичному удовлетворению в размере 139 рублей 63 копейки. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны сумму неосновательного обогащения в размере 8 508 (восемь тысяч пятьсот восемь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2018 года по 04 октября 2018 года в размере 139 (сто тридцать девять) рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Набережные Челны государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Мухаметзянова Л.П. 

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года