Дело № 2-569/2019 27 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на садовый дом. В обоснование иска указала, что 22 июля 2011 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора и дополнительного соглашения к нему за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок. На момент заключения договора купли-продажи на указанном земельном участке находился садовый домик, права на который продавец не регистрировал; садовый дом на кадастровом учете не состоял. Однако, данное имущество было передано в собственность покупателя вместе с земельным участком, о чем было заключено соглашение от 22 июля 2011 года. С момента совершения данной сделки и передачи имущества земельный участок и садовый домик находятся во владении и пользовании истца, но право собственности за истцом зарегистрировано только на земельный участок. Государственная регистрация права собственности на садовый домик Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО не была осуществлена в связи отсутствием у заявителя документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект (уведомление от 15 февраля 2019 года). Таким образом, оформить права на недвижимое имущество в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ на сегодняшний день не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно отзыву на исковое заявление полагает возможным признать за истцом право на имущество, полагает, что истец ФИО1 как собственник земельного участка приобрела права собственности на недвижимое имущество, возведенное на принадлежащем ей участке. Подтвердил, что при продаже земельного участка передал истцу, в том числе, находящийся на земельном участке садовый домик. 

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Согласно отзыву на исковое заявление считают себя ненадлежащим ответчиком, поскольку материально-правовой и процессуальной заинтересованности в разрешении спора не имеют, субъектом спорного правоотношения не являются. 

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Установлено, что 22 июля 2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,0426 га, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Цена проданного земельного участка определена сторонами в 460000 рублей, которые покупатель передал продавцу полностью наличными при подписании договора.

Договор купли-продажи оформлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

Дополнительным соглашением от 18 августа 2011 года к договору купли-продажи от 22 июля 2011 года уточнен кадастровый номер земельного участка – №, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования – для садоводства.

На основании указанных договора купли-продажи и дополнительного соглашения за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 18 августа 2011 года.

Вместе с тем на момент заключения договора купли-продажи на указанном земельном участке находился садовый домик.

В соответствии с соглашением от 22 июля 2011 года ФИО2 передал ФИО1 вместе с земельным участком нижеследующее имущество: дом, баня, беседка, сарай, теплица. 

Уведомлением от 15 февраля 2019 года Управление Росреестра по Архангельской области и НАО приостановило государственную регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета по заявлению ФИО1 в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение у заявителя права собственности на объект. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный садовый домик в установленном законом порядке в связи с тем, что предыдущий собственник – ответчик ФИО2 не поставил его на кадастровый учет, в связи с чем в договоре купли-продажи недвижимого имущества не было указано полных данных отчуждаемого объекта недвижимости. 

Вместе с тем, как следует из выписки из отчета об оценке рыночной стоимости садового домика, подготовленного ООО 

<

Б.> по состоянию на 29 марта 2019 года, одноэтажный садовый домик, общей площадью 31,8 кв.м., состоящий из двух комнат, расположен по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, имеется мансарда, общее состояние дома удовлетворительное. 

Согласно карточке учета строений и сооружений на участке № возведены: основное строение садовый домик 1985 года постройки, веранда, теплица, баня, пристройка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 апреля 2019 года на кадастровый учет 08 февраля 2019 года поставлено жилое строение, садовый домик площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют. 

В соответствии со ст.ст. 260, 263 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ (действующий на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривал право возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке (ст. 1 указанного закона).

Учитывая, что на садовом земельном участке разрешено возведение садовых домиков, построенный бывшим собственником на принадлежащем ему земельном участке садовый домик, является составной частью земельного участка в силу пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Следовательно, истец ФИО1 на законных основаниях приобрела земельный участок, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, при переходе права собственности на земельный участок, истцу перешло также право собственности на возведенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе и на спорный садовый домик, что подтверждено соглашением от 22 июля 2011 года к договору купли-продажи от 22 июля 2011 года заключенного между истцом и ФИО2 До настоящего времени ФИО1 фактически владеет и пользуется приобретенным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, к истцу со стороны ответчика и третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования имуществом, иное не доказано.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает надлежащим ответчиком по делу ответчика ФИО2, бывшего собственника спорного имущества, в связи с чем, в иске к администрации МО «Приморской муниципальный район» надлежит отказать.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик площадью 31,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик площадью 31,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева