№ 2-338/2025 

УИД 56RS0028-01-2024-000387-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко, 

при секретаре судебного заседания Дударь О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

установил:

ФИО1 в лице своего представителя Козлова Ю.Ю. обратился в суд с данным иском, указав в заявлении, что он является собственником квартиры площадью ... м2, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартира расположена в здании, назначение: ... дом, общей площадью ... м2, расположенном по адресу: 

<

адрес>. К указанной квартире был сделан пристрой (произведена реконструкция). Кадастровым инженером установлено, что с учётом произведённой реконструкции площадь квартиры составляет ... м2, площадь ... дома – ... м2. Возведенный пристрой расположен в пределах земельного участка и границы смежных участков не нарушает. Просит сохранить в реконструированном состоянии здание площадью ... м2, кадастровый №, назначение: ... дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также находящуюся в доме квартиру №, площадью ... м2, кадастровый №.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Козлов Ю.Ю. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В материалах дела от третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеются заявления об отсутствии претензий в части реконструкции квартиры к собственнику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № площадью ... м2, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом кадастрового инженера А

К квартире был возведен самовольный пристрой, в результате реконструкции общая площадь квартиры составила ... кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера А, в результате реконструкции площадь квартиры № с кадастровым номером № составила ... кв.м. Квартира расположена в ... доме с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Из справки администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате реконструкции жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м. Реконструкция произведена в границах земельного участка с кадастровым номером №, реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № соответствует требованиям градостроительных и строительных нормативов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается ответчиком 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку в случаях: если при строительстве (реконструкции) не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры произведена без существенных нарушений строительных норм и правил, в границах земельного участка, что подтверждается ответчиком, сохранение дома и квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому препятствий для признания права собственности на самовольную постройку не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о сохранении здания в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., назначение: многоквартирный дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2025.

Судья: Е.И. Расчупко