Дело № 2-290/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.09.2025 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шлемен ФИО12 к администрация Надеждинского муниципального района Приморского края, СНТ СН «Видовое» (СНТ Лесник-1), Штоингребер ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о защите земельных прав, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрация Надеждинского муниципального района Приморского края, СНТ СН «Видовое» (СНТ Лесник-1), Штоингребер ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО2 ФИО18 о защите земельных прав. 

Истец в иске указал, что является собственником земельного участка №, в СНТ «Лесник-1», общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № Надеждиного района Приморского края. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка. Кадастровый инженер ФИО1 осуществил выход на место расположения принадлежащего истцу земельного участка, произвел необходимые замеры и по результатам кадастровых работ отказал в подготовке межевого плана, в связи с выявленным наложением, на месте участка истца №, кадастровый №, установлены границы земельного участка №, кадастровый №. 

В связи с чем истец просил суд исключить из сведений ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.м, имеющего адрес: 

<

адрес>. Признать отсутвующим и прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.м, имеющего адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. Также просил исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.м, имеющего адрес: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства, истец просил суд признать договор купли продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000+/- 22 кв. метра, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Штоингребер ФИО19 и ФИО4 ФИО20 недействительным. Применить последствия недействительности сделки а именно: 

признать последующий договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/- 22 кв. метра, расположенный в 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 ФИО21 и Штоингребер ФИО23 недействительным;

??? признать у Штоингребер ФИО22 отсутствующим и прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000+/- 22 кв. метра, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>

???исключить из ГКН сведения о границах земельного участка года с кадастровым номером № площадью 1000 +/- 22 квадратных метра, расположенный в 

<

адрес> и снять данный участок с кадастрового учета.

На требованиях в ФИО2, не настаивал.

Представитель истца исковые требования подержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебной повесткой.

Представитель СНТ СН «Видовое» (ранее СНТ Лесник-1) в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, право истца не нарушено, его право никто не оспаривает, он может установить границы земельного участка, не оспаривая прав ответчиков. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению к ответчику ФИО3 

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса (ст. 13 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, владеющее на законном основании имуществом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка №, в СНТ «Лесник-1», общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № Надеждиного района Приморского края. 

Указанный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения главы администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам №. 

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ №. 

Граница земельного участка истца не установлена. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Участки передавались в собственность членам садоводческого товарищества в границах и площади, согласно утвержденному проекту приватизации СНТ, имеется номер участка. 

Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок истца была проведена с соблюдением норм и требований статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка. Кадастровый инженер ФИО1 осуществил выход на место расположения принадлежащего истцу земельного участка, произвел необходимые замеры и по результатам кадастровых работ отказал в подготовке межевого плана, в связи с выявленным наложением. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 на месте участка истца №, кадастровый №, установлены границы земельного участка также имеющего номер №, кадастровый №. По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежит ФИО3 о котором данные внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы полностью накладываются на земельный участок истца. 

Причиной наложения явилось обстоятельства, при которых в ходе формировании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены ранее учтенные земельные участки с зарегистрированными правами в ЕГРН. 

Кадастровым инженером указано, что для устранения данной ошибки необходимо аннулировать координаты характерных точек границ из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежит ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть намного позже возникших прав истца. 

Основанием возникновения права собственности ФИО3 явилось решение Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к СНТ «Лесник-1» и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., а также выданный исполнительный лист Артемовского городского суда приморского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану и выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Штоингребер ФИО24 и ФИО4 ФИО25, земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Далее, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метра, заключенного между ФИО4 ФИО26 и Штоингребер ФИО27, указанный земельный участок перешел в собственность ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки о переходе прав на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2, который продал земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которая продала земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 По настоящее время собственником земельного участка является ФИО3

Как следует из исследованных судом доказательств, границы земельного участка с кадастровым номером №, права истца не нарушают, представитель истца на требованиях в отношении указанного земельного участка не настаивал, но и отказа от иска в указанной части не заявлял. В связи с чем, суд полагает, что требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита права собственности, в том числе и на земельные участки.

В установленном законом порядке истец не был лишен права на земельный участок, не давал согласие на его занятие или изменение местоположения, но земельный участок выбыл из его владения помимо его воли, в результате самовольного занятия участка ответчиком ФИО3 Следовательно, надлежащим ответчиком по данному спору является именно ФИО3 

Расположение земельного участка ответчика с кадастровым номером № на территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО6, препятствует ему пользоваться и распоряжаться земельным участком, в том числе внести в ЕГРН сведения о границах.

По смыслу ст.12 ГК РФ управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Факт выбытия земельного участка из владения истца подтвержден заключением специалиста, которым установлено, что координаты земельного участка ответчика были произвольно установлены без учета ранее возникших прав собственника и земельный участок истца был занят ответчиком незаконно.

При таких обстоятельствах, истец вправе истребовать принадлежащий ему земельный участок из чужого, незаконного владения ответчика ФИО3

Пунктами 2, 3 части 1, пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом в силу правил, установленных ч.ч. 2, 3 ст. 76 3К РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в совершении земельного правонарушения, или за их счет.

Таким образом, истец вправе требовать восстановления нарушенных прав и освобождения самовольно занятого ответчиком земельного участка, устранения препятствий в пользовании его земельным участком, путём фактического освобождения земельного участка от имущества, в том числе путем демонтажа всех возведенных на участке построек.

При этом, для восстановления нарушенного права истца достаточным является признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка, истребовать из чужого незаконного владения Штоингребер ФИО30 самовольно занятую территорию земельного участка № в 

<

адрес> и возвратить его во владение Шлемен ФИО28, а также обязать ФИО3 освободить территорию самовольно занятого земельного участка. В связи с чем, требования истца от признании право ответчика на земельный участок отсутствующим и о признании сделок недействительными, удовлетворению не подлежат, поскольку сами по себе права ответчиков на земельный участок без координат, права истца не нарушают и позволяют с учетом территории садового товарищества произвести межевание в другом месте, свободном от прав третьих лиц.

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 1 статьи 39 Закона о кадастре в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, предписывающих, что местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Аналогичные требования содержались и в ранее действовавших нормативных актах.

Меду тем, при рассмотрении дела, установлено, что акт согласования не оформлялся, границы земельного участка ответчика не могут считаются согласованными, а межевой план 2012 года является недействительным, поскольку земельный участок сформирован в фактических границах участка истца, без учета его права собственности и местоположения на территории СНТ.

Таким образом, учитывая, что границы спорного земельного участка установлены на территории земельного участка принадлежащего ФИО6, необходимо аннулировать сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 25:10:010619:326, что приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права ФИО6

Поскольку в судебном заседании факт самовольного занятия ответчиком земельного участка установлен, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность за свой счет освободить земельный участок. 

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, суд полагает, что должен быть установлен срок не одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В данном случае в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Шлемен ФИО31 к Штоингребер ФИО32, о защите земельных прав, удовлетворить частично.

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить, аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения Штоингребер ФИО33 самовольно занятую территорию земельного участка 

<

адрес> и возвратить его во владение Шлемен ФИО34.

Обязать Штоингребер ФИО35 освободить территорию самовольно занятого земельного участка № имеющего адрес: 

<

адрес>

Взыскать с Штоингребер ФИО36 в пользу ФИО6 уплаченную госпошлину в размере 3000 рублей.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025.

Судья: С.Б. Хрещатая