К делу №2-130/2021 

23RS0015-01-2020-003198-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 10» марта 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А., 

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/л Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 189,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 г. - 221,8 кв.м., этажность - 2, материалы стен - блоки легкобетонные (газобетон), обложенные кирпичом, 2019 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пер. Кузнечный, 22Б. 

Прекратить его право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 23:42:0503047:51, степень готовности объекта незавершенного строительства 18%, основанная характеристика незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь 120 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № 23-23-20/059/2014-213 от 03 июня 2014 г.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 413 кв.м. и объекта незавершенного строительства, площадью 120 кв.м., степенью готовности - 18%, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Его правопредшественником -ФИО1 было получено разрешение в Управление архитектуры на строительство жилого дома. В соответствии с Градостроительным планом земельного участка и приобщенной к нему схемы планировочной организации земельного участка планируемый строительством жилой дом наружными размерами 10,0x12,0 м. должен был располагать на расстоянии 3,0 м. от левой боковой межи земельного участка, 7,0 м. от фасада со стороны переулка Кузнечный. Согласно схемы планировочной организации земельного участка 2013 г. жилой дом должен был располагаться на расстоянии 3,0 м. от левой боковой межи и 4,0 м. от фасада со стороны переулка Кузнечный. Наружные размеры дома должны составлять 16,8x13,0 м. В 2013 г. ФИО1 были выполнены работы по строительству на земельном участке фундамента и цоколя жилого дома. В отношении незавершенного строительством объекта ФИО1 были выполнены кадастровые работы и зарегистрировано право собственности. В 2017 г. истец с ФИО1 выполнили кадастровые работы по разделу земельного участка №-а по 

<

адрес>, общей площадью 1413 кв.м., с кадастровым номером №. В результате раздела образовалось два земельных участка: № 1 - площадью 413 кв.м, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, находящимся в моей собственности, и № 2 - площадью 1000 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, находящимся в собственности ФИО1 Впоследствии, земельному участку площадью 413 кв.м, был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Истцу было выдано разрешение № 23-RU23509111-167-2017 на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 276 кв.м., площадью застройки 156,5 кв.м., количество этажей - 2, высотой - 9,0 м., на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до 14 августа 2027 г. Строительство дома был завершено истцом в 2019 г. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с уведомлением № 195 об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ему было сообщено о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истец обратился в суд в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

Ответчик- представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени проведения судебного заседания, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третье лицо- представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо- представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо-ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 2 п1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как усматривается из материалов дела, что истцу на основании договора купли-продажи доли земельного участка с объектом незавершенного строительства от 02 июня 2014 г., принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 413 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, и объект незавершенного строительства, площадью 120 кв.м., степенью готовности - 18%, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.( л.д. 10-19).

Правопредшественник истца- ФИО1 на основании разрешения № RU 23509111-214 на строительство здания индивидуального жилого дома, площадью застройки - 120 кв.м., этажностью - 2, по адресу: 

<

адрес> в 2013 году возвел фундамент и цоколь жилого дома.(л.д.20)

В соответствии с Градостроительным планом земельного участка № RU23509111042- 0047-0002137, утвержденным распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» № 231 от 24 мая 2012 г., и приобщенной к нему схемы планировочной организации земельного участка планируемый строительством жилой дом наружными размерами 10,0x12,0 м. должен был располагать на расстоянии 3,0 м. от левой боковой межи земельного участка, 7,0 м. от фасада со стороны переулка Кузнечный.( л.д. 21-28).

Впоследствии истцом и ФИО1 был раздел земельный участок № 

<

адрес>, общей площадью 1413 кв.м., на два земельных участка: № 1 - площадью 413 кв.м, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, находящимся в собственности истца, и № 2 - площадью 1000 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, находящимся в собственности ФИО1( л.д.58-70).

Истец на основании разрешения № 23-RU23509111-167-2017 на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 276 кв.м., площадью застройки 156,5 кв.м., количество этажей - 2, высотой - 9,0 м., на земельном участке с кадастровым номером №, произвел строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом ( л.д. 45-57).

Далее, истец обратился с уведомлением об окончании строительства в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района.

Истцу было сообщено уведомлением № 105 Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 10 февраля 2020 г. о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности: несоответствие объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным в разрешении № 23-RU23509111-167-2017 от 14 августа 2017 г., а именно схеме планировочной организации земельного участка по адресу: 

<

адрес> (согласно схеме - блокированная застройка со стороны земельного участка по пер. Кузнечному, 22-а; согласно техническому плану от 27 декабря 2019 г., выполненному кадастровым инженером ФИО3, отступ от границы смежного земельного участка по пер. Кузнечному, 22-а составил 1,9 метра).( л.д. 44)

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выстроенный индивидуальный жилой дом литер «А» по 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, противопожарной безопасности при строительстве объектов. Расположение жилого дома не противоречит документам градостроительного зонирования и территориального планирования Ейского городского поселения Ейского района. Угрозу жизни и здоровью граждан возведенный жилой дом не создает (л.д.101-123)

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

Факт владения спорным имуществом истцом подтверждается представленными в материалы дела документами. Иными лицами данный факт не оспаривается, притязания в отношении этого объекта со стороны иных лиц не имеется.

Факт создания и технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом.

Суд, учитывая, что спорный объект недвижимости выстроен истцом на земельном участке, находящимся у него в собственности, истец владеет и пользуется жилым домом, его права на выстроенный жилой дом никем не оспариваются, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/л Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 189,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 г. - 221,8 кв.м., этажность - 2, материалы стен - блоки легкобетонные (газобетон), обложенные кирпичом, 2019 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степень готовности объекта незавершенного строительства -18%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение - площадь 120 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № 23-23-20/059/2014-213 от 03 июня 2014 г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана жилого дома, общей площадью 189,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 г. - 221,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной представителем правообладателя жилого дома - ФИО1 по доверенности ФИО2, в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также основанием для регистрирующего органа для постановки жилого дома, общей площадью 189,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 г. - 221,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности, на основании технического плана, подготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной представителем правообладателя жилого дома - ФИО1 по доверенности ФИО2, в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий