Дело № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 21 августа 2019 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: ......, ......, ....... В обоснование требований указаны следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж З.М.А.. Спорный жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен, принадлежал на праве собственности матери ее мужа З.Е.С.. После смерти мужа истица вступила в наследство путем обращения к нотариусу и оформила свои права на квартиру и земельный участок, оформить дом не было возможности в связи с отсутствием денежных средств. При оформлении дома обнаружила, что им пользуется ответчик, на основании каких-то договоров, с которыми ее никто не знакомил. Она является единственным наследником спорного жилого дома, полагает, что ответчик самовольно захватил дом, поскольку у умершего супруга не было прав на продажу дома по причине отсутствия документов.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Нелидовского городского округа Тверской области.

Истица, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, пояснил, что истица является единственным наследником спорного имущества, она после смерти мужа приняла наследство, ответчик условия предварительного договора купли-продажи не исполнил.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, при этом ответчик пояснил, что З.М.А. в 2010 г. продал ему земельный участок с расположенным на нем жилым домом по предварительному договору купли-продажи, он заплатил задаток в размере ...... рублей, о чем была составлена расписка, в последствии он передал З. и остальную сумму, ему были переданы оригиналы документов на земельный участок. Дом находился в плохом состоянии, и он сделал в нем ремонт, с 2010 года никто никаких претензий по поводу дома не высказывал. Право собственности на дом он не регистрировал.

Представитель Администрации Нелидовского городского округ Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой ......, общей площадью ...... кв.м., расположен на земельном участке, площадью ...... кв.м., находящимся по адресу: ......, ......, принадлежавшем З.Е.С. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ...... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным наследственного дела ...... к имуществу З.Е.С., после её смерти наследником первой очереди по закону являлся её сын З.М.А., принявший наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ...... путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом и земельный участок наследнику не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ З.М.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела ...... на имущество З.М.А., следует, что наследником по закону первой очереди умершего является его супруга ФИО4, принявшая наследство в виде квартиры по адресу: ......, и земельного участка по адресу ......, ....... Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом ФИО4 не выдавалось.

Согласно материалам дела, 01.07.2010 г. З.М.А. и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ......, ......, ......, общей стоимостью ...... руб. По условиям данного договора в течение 2-х дней после его заключения покупатель уплачивает продавцу ...... руб., оплату остальной части в сумме ...... руб. обязуются произвести в момент заключения основного договора, основной договор должен быть подписан не позднее 01.01.2011 г. Как следует из договора, указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат умершей З.Е.С., единственным наследником указанного имущества является З.М.А.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, основной договор купли-продажи между З.М.А. и ФИО2 не заключался, доказательств обратного материалы дела не содержат. Доказательств того, что кем-либо из сторон сделки по предварительному договору предъявлялось другой стороне предложение по заключению основного договора купли-продажи, в материалы дела также не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку основной договор не был заключен сторонами в оговоренные сроки, предварительная договоренность утратила силу, поэтому обязательства, возникшие из предварительного договора от 01.07.2010 г., прекратились в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 в полном объеме произвел оплату по договору, пользовался жилым домом и земельным участком, отремонтировал дом, правового значения по делу не имеют, поскольку ответчик право собственности на указанное имущество не приобрел, а обязательства по предварительному договору купли-продажи прекращены.

Доводы ответчика о том, что спорный жилой дом правовую регистрацию не прошел, в связи с чем нельзя говорить о том, что данный дом существует откланяются судом, поскольку в материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, более того, сторона ответчика сам факт существования дома не оспаривает, данный дом являлся предметом предварительного договора купли-продажи, со слов ответчика в данном доме производился ремонт.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ФИО4, как наследник первой очереди, приняла наследственное имущество З.М.А. в установленный для принятия наследства срок, суд полагает требования ФИО4 о признании права собственности на спорный жилой дом обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: ......, ......, .......

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 26.08.2019 года.