Дело № 2-280/2023 

УИД 22RS0055-01-2023-000331-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 6 июля 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Веч М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних Э., Б. к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес> 

<

адрес>.

Квартира № в том же доме принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истцы самостоятельно произвели переустройство, объединения 

<

адрес> № в единое жилое помещение и осуществили строительство пристроя, в результате общая площадь жилого дома составляет 66,5 кв.м., жилая 41,3 кв.м. Поскольку переустройство дома произведено без разрешительной документации, признание права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ их семья, состоящая из ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетних Б. и Э. приобрела в общую долевую собственность ( по ? доли в праве каждому) 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. Тогда же ФИО1 купил квартиру № 2 в том же доме, после чего было произведено объединение квартир в один жилой дом, осуществлено строительство пристроя. Просили признать за ними право общей долевой собственности на указанный дом за Б. в размере 1/8 доли, ФИО2 – 1/8 доли, Э. – 1/8 доли, ФИО1 – 5/8 доли.

Представитель ответчика администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности ( по ? доли в праве каждому) принадлежит 

<

адрес>.

Также ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

адрес> 

<

адрес>

ФИО1 и ФИО2 являются супругами, также ФИО2 является матерью несовершеннолетних Б. и Э., ФИО1 является отцом Б. 

С целью улучшения жилищных условий, истцами самостоятельно произвели переустройство, объединения 

<

адрес> №, и осуществлено строительство пристроя, в результате общая площадь жилого дома составила 66,5 кв.м.

Постановлением Главы Администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайчского края от ДД.ММ.ГГГГ в связи с объединением двух земельных участков, на которых расположены 

<

адрес> № в 

<

адрес> по 

<

адрес> образуемому земельному участку общей площадью 735 кв.м. присвоен адрес 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 30, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами представлено техническое заключение Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого помещения, в том числе внепланового пристроя, установлено, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартир № и № и строительство пристроя по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых помещений и могут быть признаны допустимыми. 

В результате обследования установлено, что состояние сторительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что пристрой соответствует строительным правилам, условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности выполнены, инженерные коммуникации не затронуты, приборы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения не переносились и изменениям не подвергались, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется, при этом истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП.

При этом ответчиком при рассмотрении спора не представлены какие-либо доказательства, опровергающие выводы суда по строительно-техническому заключению и другим доказательствам.

При данных обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в определенными ими долях.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Б., ФИО2, Э. право общей долевой собственности ( по 1/8 доли в праве за каждым) в жилом доме общей площадью 66,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности ( 5/8 доли в праве ) в жилом доме общей площадью 66,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева