Р Е Ш Е Н И Е

03 мая 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее КУМИ района) к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 30.11.2017г., в размере 1265051 руб. 96 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2017г. по 30.11.2017г. в размере 555938 руб. 01 коп., расторжении договора аренды № от 04.10.2013г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.10.2013г. стороны заключили договор аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., с К№ по адресу: АДРЕС. При заключении договора аренды, в соответствии с п.3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в п.3.1 договора аренды и составлял 103202 руб. 84 коп. в месяц. П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 03.03.2014г. ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым на основании ФЗ от 02.12.2013 №349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 и на плановый период 2015 и 2016 годов», был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2014г. стал составлять 108362 руб. 98 коп. в месяц. 05.03.2015г. ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым на основании ФЗ от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017 годов», был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2015г. стал составлять 114322 руб. 94 коп. в месяц. 08.02.2016г. ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым на основании ФЗ от 14.12.2015 №359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2016г. стал составлять 121639 руб. 61 коп. в месяц. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В период действия договора ответчик перечисление арендной платы производил несвоевременно и не в полном объеме. В результате чего, у ФИО1 образовалась задолженность в указанном размере. Истцом 12.12.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность и уплатить пени. Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность погашена не была, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещался надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 04.10.2013г. стороны заключили договор № аренды земельного участка, площадью 800+/-10 кв.м, с К№ по адресу: АДРЕС

При заключении договора аренды, в соответствии с п.3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в п.3.1 договора аренды и составлял 103202,84 руб. в месяц.

П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной сумы за каждый день просрочки. 

03.03.2014г. ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым на основании ФЗ от 02.12.2013 №349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 и на плановый период 2015 и 2016 годов», был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2014г. стал составлять 108362 руб. 98 коп. в месяц. 

05.03.2015г. ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым на основании ФЗ от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017 годов», был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2015г. стал составлять 114322 руб. 94 коп. в месяц. 

08.02.2016г. ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым на основании ФЗ от 14.12.2015 №359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2016г. стал составлять 121639 руб. 61 коп. в месяц.

В период действия договора от 04.10.2013 № ответчик перечисление арендной платы производил несвоевременно и не в полном объеме.

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 30.11.2017г. в сумме 1265051 руб. 96 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2017г. по 30.11.2017г. ФИО1 начислены пения в сумме 555938 руб. 01 коп.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Расчет задолженности произведен истцом с учетом требований законодательства.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № от 04.10.2013 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ранее Одинцовским городским судом МО 20.02.2017г. по иску КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО к ФИО1 о расторжении договора, передачи земельного участка, взыскании арендной платы и пени вынесено решение, на основании которого с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., а также расторгнут договор аренды № от 04.10.2013г. Решение вступило в законную силу.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Таким образом производство в части требования о расторжении договора аренды подлежит прекращению.

Поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды № от 04.10.2013г., то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам обоснованы и подлежат удовлетворению.

Между тем истцом неверно рассчитан размер пени, а именно согласно договора аренды платежи должны быть произведены не позднее 10 числа текущего месяца, пени составляет 0,05% за каждый день просрочку, соответственно за период с 10.01.2017г. по 30.11.2017г. исходя из размера долга 126 505,20 руб. в месяц, пени составляют:

с 10.01.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 325 ? 0.05% =20 557,10 р.

с 10.02.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 294 ? 0.05% =18 596,26 р.

с 10.03.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 266 ? 0.05% =16 825,19 р.

с 10.04.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 235 ? 0.05% =14 864,36 р.

с 10.05.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 205 ? 0.05% =12 966,78 р.

с 10.06.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 174 ? 0.05% =11 005,95 р.

с 10.07.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 144 ? 0.05% =9 108,37 р.

с 10.08.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 113 ? 0.05% =7 147,54 р.

с 10.09.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 82 ? 0.05% =5 186,71 р.

с 10.10.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 52 ? 0.05% =3 289,14 р.

с 10.11.2017 по 30.11.2017: 126 505,20 ? 21 ? 0.05% =1 328,30 р., а всего 120 875 руб. 70 коп.

В указанной размере пени подлежит взысканию с ответчика, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ судом не установлено, поскольку пени соразмерно сумме основного долга и периоду задолженности.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 129 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично;

взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.11.2017 г. в сумме 1 265 051 руб. 96 коп., пени за просрочку платежа за период с 10.01.2017 г. по 30.11.2017 г. в сумме 120 875 руб. 70 коп., а всего 1 385 927 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч девятьсот двадцать семь) руб. 66 коп.;

взыскать с ФИО1 в бюджет Одинцовского муниципального района госпошлину в сумме 15 129 (пятнадцать тысяч сто двадцать девять) руб. 64 коп.

в части требований о расторжении договора аренды № от 04.10.2013 производство прекратить, в связи с имеющимся решением о том же предмете, между теми же сторонами.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 08 мая 2018 года.

Судья: подпись