Дело № 2-605/2025

УИД 54RS0023-01-2025-000440-40 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - земельный участок).

На земельном участке ранее Истцом был возведен жилой дом с кадастровым номером № (площадь 127,6 кв.м., количество этажей - 1).

В 2024 году Истцом была осуществлена реконструкция жилого дома в результате чего был образован дом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков: блок № площадью 62,0 кв.м, (количество этажей - 1), блок № площадью 62,2 кв.м, (количество этажей - 1).

Согласно сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте земельный участок отнесен к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах населенных пунктов (нЖин)», установленной Правила землепользования и застройки Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, утвержденными Приказом Министерства строительства Новосибирской области от 21.03.2019 № 152 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области» (далее по тексту - Правила землепользования и застройки).

При возведении жилого здания (дом блокированной застройки), состоящего из 2 (двух) блоков соблюдены процент застройки земельного участка, вид разрешенного использования, а также отступы от границ земельного участка, что подтверждается Заключением кадастрового инженера, подготовленного ФИО.

Жилое здание (дом блокированной застройки) не создает угрозу жизни и здоровью и может эксплуатироваться, что подтверждается «Заключением по результатам технического обследования строительных конструкций здания блокированного жилого дома (блок-секции № и №) расположенного по адресу: 

<

адрес>», подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Тезис» от 18.02.2025 № 19-2025, «Оценка соответствия объекта капитального строительства требованиям пожарной безопасности», подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ЭПРиС», заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от 27.02.2025 № 5-208/15-12-15.

Просит признать право собственности ФИО1 на блок № блокированного жилого дома площадью 60,0 кв.м., этажностью 1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>., а так же на блок № блокированного жилого дома площадью 62,2 кв.м., этажностью 1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - земельный участок).

На земельном участке ранее Истцом был возведен жилой дом с кадастровым номером № (площадь 127,6 кв.м., количество этажей - 1).

В 2024 году Истцом была осуществлена реконструкция жилого дома в результате чего был образован дом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков: блок № площадью 62,0 кв.м, (количество этажей - 1), блок № площадью 62,2 кв.м, (количество этажей - 1).

Согласно заключения кадастрового инженера от 13.02.2025 года здание блокированного жилого дома (блок-секции № и №), расположенного по адресу: 

<

адрес> пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

При сопоставлении технического плана от 24.06.2024 года, на основании которого объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, и технического плана, подготовленного после реконструкции в 2025 году, установлено, что реконструкция жилого дома заключалась в закладке дверного проема, расположенной в центральной части здания в несущей стене, в качестве входов в блок № и блок № используется ранее созданные входы в жилой дом.

Контур объекта (жилой дом) и его местоположение относительно границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, совпадает с контуром и местоположением реконструированного объекта, то есть произошло изменение объекта капитального строительства, не затрагивающее конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не повлекшее превышение параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, что в силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требует выдачи разрешения на строительство.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также реконструированный в результате закладки дверного проема в центральной несущей стене капитальный объект с ранее существующими отдельными выходами на земельный участок стал отвечать признакам дома блокированной застройки, определение которому дано в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, истцом представлено достаточная совокупность доказательств, подтверждающих соблюдение необходимых условий для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на блок № блокированного жилого дома площадью 60,0 кв.м., этажностью 1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на блок № блокированного жилого дома площадью 60,0 кв.м., этажностью 1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: 

<

данные изъяты> Полева М.Н.