Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., 

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием истца ФИО3,

24.07.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Советского административного округа г. Омска о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации Советского административного округа г. Омска о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что .... приобрела у частного лица ? долю жилого дома по адрес, площадью 74,9 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 521 кв.м. Второй половиной дома владела ФИО1. На момент купли-продажи дома земля под ним не была оформлена. .... по договору купли-продажи истица и ФИО9 выкупили у Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска указанный земельный участок и по соглашению о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от .... истцу был выдан в единоличную собственности земельный участок, площадью 261 кв.м. Указанный дом еще до приобретения его мной, дважды (в 2010 и в 2012 г.) подвергался пожару и ввиду его ветхости быстро пришел в негодность, восстановлению не подлежал и в 2015 г. был снесен. Чтобы улучшить свои жилищные условия, на находящемся в собственности истца земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей), в 2018 г. истец со своей семьей начала строительство нового индивидуального жилого дома. Новый дом был построен в 2019 г., имеет 1 этаж, стены выполнены из дерева, общей площадью 84,5 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:030120:6515, минимальные отступы от красной линии до объекта нового капитального строительства .... истица обратилась в Администрацию САО г. Омска в целях получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельны параметрам разрешенного строительства. Однако, истцу было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительству параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства со ссылкой на то, что истцом не соблюдены отступы по 3 метра от границ соседних участков. Тем не менее, в связи с недостаточной площадью земельного участка (216 кв.м.) из-за возникающей стесненности, выполнить ряд требуемых параметров физически невозможно, а именно расстояние от жилого здания до ограждения (по санитарным нормам) менее 3 метров. Однако, учитывая, что ограждение является решетчатым (забор выполнен из штакетника и сетки-рабицы) обеспечивает необходимое проветривание пространства и нормируется инсоляция жилых помещений. Все остальные, а особенно обязательные противопожарные разрывы между зданиями, соблюдены и составляют 14, 17 и 21 м. разрешение от соседей на строительство жилого дома ближе предусмотренных законом расстояний до ограждения получены, возражений нет. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил письменный отзыв на исковое заявление, просили признать себя ненадлежащим ответчиком (Том 1 л.д. 133-136)

Ответчик Администрация Советского административного округа г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил письменный отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать (Том 2 л.д. 117-119). 

Третье лицо Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Советского административного округа г. Омска Главного управления МЧС по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил письменный отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать (Том 2 л.д. 111-113). 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указали, возражений по заявленным исковым требованиям не представили. 

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Судом установлено, что, что ФИО3 на праве собственности принадлежит: 

- земельный участок, площадью 261 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земли жилой застройки (индивидуальной), с кадастровым номером 55:36:030120:6515, адрес (местоположение) которого установлено адрес (л.д. 140-143, 144-146).

Ранее на основании договора купли-продажи от .... ФИО3 принадлежала на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой дом, площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Право собственности прекращено .... на основании заявления о прекращении права (л.д. 140-143, 149-151). 

Согласно копии технического плана здания на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером № расположен жилой дом, 2019 года постройки, площадью 84,5 кв.м. (л.д. 18-34). 

Согласно заключению № ООО «

<

данные изъяты>» жилое здание, расположенное по адресу: адрес, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Постройка – жилое здание, расположенное по адресу: адрес, не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Постройка – жилое здание, расположенное по адресу: адрес, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 39-82). 

Согласно ответа Администрации САО г. Омска от .... .... истец обратилась в администрацию округа с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. .... администрацией округа в ответ направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Согласно схеме планировочной организации земельного участка, планируемый к реконструкции индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030120:6515, расположенным по адресу: адрес, расположен за пределами границ участка, в пределах которых разрешается строительство (реконструкция) объектов. Планируемым строительством нарушены нормативы градостроительного проектирования жилых зон, утвержденные Решением Омского городского Совета от .... № (не соблюдены минимальные отступы от границ смежных земельных участков от зданий, строений – 3 метра). Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет – 0 метров. 

Согласно заявлениям ФИО5, проживающей по адресу: адрес, ФИО6, проживающей по адресу: адрес А, ФИО7, проживающего по адресу: адрес, соседи ФИО3 не возражают против строительства одноэтажного дома, протяженностью 13 метров на расстоянии менее 3 метров от границ их земельных участков по адресу: адрес.

На основании изложенного суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что построенный ею жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Принимая указанное во внимание, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, признает за ФИО3 право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 84,5 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 84,5 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: