Дело № 2-4997/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «25» декабря 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Дьяченко Р.А., 

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.12.2016года,

представителя ответчика ООО «Кубаньжилстрой» – ФИО3, действующего на основании доверенности № 32 от 17.10.2017года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей» (далее по тексту КРОО «ОЗПП») обратилась в суд защиту интересов ФИО1 с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у АО «

<

данные изъяты>» право требования от ООО «Кубаньжилстрой» на однокомнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 40,60кв.м., расположенной на 12 этаже, во 3 секции МКД по строительному адресу: 

<

адрес> по ГП на сумму 

<

данные изъяты>. Указанные денежные средства были перечислены истцом ЗАО «ПИК-Кубань» в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 5.1. договора передача дольщику квартиры и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее пяти месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.2. договора, срок окончания строительства объекта – IV квартал 2015года. В связи с тем, что ответчик в IV квартале 2015года строительство не окончил и не сдал объект в эксплуатацию, 5-ти месячный срок на передачу квартиры истек. Исходя из этого, КРОО «ОЗПП» считает, что ответчик обязан в пользу истца выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта. ФИО1 направлялась претензия в адрес ответчика, однако, требование истца было проигнорировано. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя просили взыскать штраф. Помимо того, что ответчик во время не передал объект недвижимости, истице был нанесен моральный вред, который он оценивает в 20000рублей. КРОО «ОЗПП» просит суд взыскать в пользу ФИО1 с ответчика неустойку в размере 559731,90рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу КРОО, а 50% в пользу потребителя, а также убытки на аренду квартиры в размере 105000рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 повторила доводы, изложенные в иске, требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО3 исковые требования признал частично, а именно, в части взыскания неустойки просил применить положения ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда считал чрезмерно завышенным, просил снизить его до разумных пределов, а именно до 5000рублей. В части взыскания убытков на аренду квартиры просил отказать в виду отсутствия причинно-следственной связи. Также пояснил, что срок передачи квартиры затянулся вследствие форс-мажорных обстоятельств при строительстве объекта недвижимости. 

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство многоквартирного дома, в том числе 1 комнатной квартиры, номер на площадке 5, проектной площадью 40,60кв.м., расположенной на 12 этаже, во 3 секции МКД по строительному адресу: 

<

адрес> по ГП.

П. 9.1 Договора участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ООО «Кубаньжилстрой», также содержит ссылку на указанный Закон.

После, в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу ФИО1 перешли права на указанную выше квартиру. Стоимость уступаемого права требования составляет 

<

данные изъяты> и была внесена истцом ООО «Кубаньжилстрой» в полном объеме. 

Срок окончания строительства, согласно договора участия в долевом строительстве 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. – IV квартал 2015г., передача квартиры должна быть осуществлена в течение 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (п. 5.1 договора).

Таким образом, пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ему в связи с продолжением строительства.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. период просрочки составляет 466 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Следовательно, сумма неустойки составит 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> х 8,25 % / 300 х 466 (дней) х 2).

Как следует из материалов дела, ФИО1 в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» направлял в адрес ответчика претензию от 11.06.2014 г. о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, однако ответчиком данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит снижению до разумных пределов, а именно до 150000рублей. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО8. был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 150000руб., морального вреда 10000руб. и составляет 160000руб. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 80000руб. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает КРОО «ОЗПП», то 50% штрафа в сумме 40000руб., в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в КРОО «ОЗПП», а 40000руб. – взысканию в пользу потребителя ФИО1

Также стороной истца заявлено требование о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» убытков, понесенных на оплату аренды жилого помещения в размере 105000рублей.

Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом ранее установлено, что срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – IV квартал 2015года. 

В соответствии с п. 1.1 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передает нанимателю – ФИО1 во временное владение квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ФИО1 иного жилого помещения на праве собственности или в пользовании не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, суд считает ошибочным довод стороны ответчика о том, что истец не представила доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика по нарушению срока сдачи квартиры и возникшими у истца убытками в виде расходов по найму жилого помещения, поскольку материалами дела подтверждаются доводы стороны ФИО1 о вынужденном постоянном проживании в арендуемой квартире, в связи с просрочкой передачи квартиры по договору ответчиком.

Факт наличия убытков, выразившихся в оплате за наём квартиры, подтверждается представленными истцом договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО9.(наймодателем), а также чеками по операции. Договор заключен по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем составляла 15000рублей в месяц.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика убытки, выразившихся в оплате за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора найма жилого помещения) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, по которую подтверждены расходы по найму квартиры), а всего за 7 месяцев, которые составили сумму 105000рублей. Данные расходы подтверждены документально и на основании ст. 15 ГК РФ входят в состав убытков. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4500рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 300рублей за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в защиту интересов ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150000рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000рублей, штраф в размере 40000рублей, а также убытки, понесенные на аренду квартиры в размере 105000рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» штраф в размере 40000рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4500рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017г.