Дело № 2-1291/2019 (03RS0037-01-2019-001408-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Имендяшевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, третье лицо: Управление Росреестра по РБ, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Имендяшевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Имендяшево, 

<

адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2281 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном участке истец построил жилой дом общей площадью 40,8 кв.м. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду несоответствия жилого дома градостроительным нормам. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрация сельского поселения Имендяшевский сельский совет МР 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, администрации МР 

<

адрес>, КУС Минземимущества по 

<

адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Имендяшевский сельсовет 

<

адрес> Республики Башкортостан, о чем указано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

Разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке не выдавалось. В связи с чем, на основании ст.222 ГК РФ данный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно технического паспорта, выданного Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 40,8 кв.м., инвентаризационная стоимость 126451 рубль, год постройки - 2019 г.

Согласно справке и.о. главного архитектора Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан №з от ДД.ММ.ГГГГ, так как отступ от границы соседнего земельного участка менее 3 м. 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому паспорту жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, построен в 2019 году. Жилой дом состоит из жилого дома (литера А).

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют. 

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я.Абдулов 

Резолютивная часть объявлена 11 сентября 2019

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 13.09.2019 года.

Председательствующий И.Я.Абдулов