Дело № 2-94/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Королевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации сельского поселения «Новоширокинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что 4 апреля 2000 года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО1, о чем была составлена расписка. В данной квартире она фактически проживала с момента приобретения, но не была зарегистрирована по месту, в связи с невозможностью оформления сделки, поскольку право на данную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке. Квартира в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район» не значится, за несовершеннолетними не закреплена. Истец во время проживания в данной квартире производила ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка, оплачивала коммунальные платежи. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 требования искового заявления поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения «Новоширокинское» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Исходя из норм ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости - квартира находится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту помещения от 01.07.2010 квартира расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 41,4 кв.м. (л.д. 11-15).

Согласно расписке, представленной истцом, ФИО1 продала истцу ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ рублей (л.д. 10). 

Вышеуказанное жилое помещение на балансе сельского поселения «Новоширокинское» не состоит, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район» не значится (л.д. 22,24), сведения на объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 17-19). 

Согласно справке администрации сельского поселения «Новоширокинское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, задолженности по коммунальным услугам не имеет (л.д.23)

Согласно справке ОАО «Читинская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет (л.д.26).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 2000 года истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный дом истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом с 2000 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден материалами дела.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, Резанова МА.Г., являющаяся фактическим беститульным владельцем жилого помещения, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным в течение 19 лет, исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

В данном случае добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает, что основание, по которому получено имущество, достаточно для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течении всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Важным условием приобретения права собственности на основании приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным, и поведение владельца должно быть характерным для собственника.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение девятнадцати лет не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО2, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё. 

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный дом в порядке приобретательной давности.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 41.4 кв.м. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Цыбенова Д.Б. 

Решение в окончательной форме принято 03.06.2019г.