Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробковой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на земельный участок.

Просил суд установить факт владения на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование своего иска истец ссылался на то, что на основании П. администрации Пашуковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га в 

<

адрес> и разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном участке. СоГ. свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было предоставлено в собственность для ИЖС 

<

данные изъяты> га. СоГ. плану, утвержденному главным архитектором администрации 

<

адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ размеры, предоставленного в собственность земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ год составили 

<

данные изъяты>.м. на 

<

данные изъяты> кв.м, соГ. которым фактическая площадь участка составила 1600 кв.м.СоГ. П. Г. администрации Пашуковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ изменено целевое назначение земли у гр. ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га в д. Пятково с ИЖС на личное подсобное хозяйство и внесено изменение в свидетельстве о праве собственности на землю.

Как указывает истец, земельному участку, находящемуся в его – истца собственности был присвоен кадастровый №, однако в адресе участка был указан номер участка – 13 А.

Истец провел межевание указанного земельного участка и осуществил постановку его на кадастровый учет с установленными границами. Решил получить выписку из ЕГРН нового образца, в связи с чем, подал заявление на регистрацию своих прав. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена процедура регистрации по причине противоречий сведений ЕГРН и данных правоустанавливающих документов в части местоположения земельного участка. Регистратор пояснила на устном приеме, что внесение изменения в Постановление органа местного самоуправления в настоящее время невозможно и рекомендовано было обратиться в суд.

Также, истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что ранее, он – ФИО1 обращался с заявлением об исправлении технической ошибки, однако Решением от ДД.ММ.ГГГГ его – истца заявление было отклонено по причине того, что исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать, как техническую ошибку.

На основании разночтений в документах истцу было отказано органом госрегистрации в регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с указанным иском в суд.

Истец ФИО3., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, в суд не явилась, о явке в суд извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3., представителя истца ФИО3 - ФИО4, представителя ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., и привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц смежных землепользователей: ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

СоГ. пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На момент предоставления спорного земельного участка истцу, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, земельные правоотношения регулировались Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, Земельным кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Указов Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иными Законами РФ и Указами Президента РФ.

В соответствии со статьей 80 Земельного кодекса РСФСР в указанной редакции земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Статей 36 ЗК РСФСР в указанной редакции было предусмотрено, что предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Для жилищного строительства размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с проектно-технической документацией.

СоГ. статье 8 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от ДД.ММ.ГГГГ в указанной редакции предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось в порядке отвода.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной редакции так же было установлено, что на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности. 

В соответствии с абзацем 1 пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в действующей редакции государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

СоГ. абзацам 1 и 2 пункта 9.1 той же статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

СоГ. абзацу 4 пункта 9.1 той же статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

СоГ. пункта 4 данной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 328-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

СоГ. пункта 59 П. Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании П. администрации Пашуковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу - ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 0,15 га в 

<

адрес> и разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном участке. (л.д.7)

СоГ. свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было предоставлено в собственность для ИЖС 0,15 га (

<

данные изъяты>

СоГ. плана, утвержденного главным архитектором администрации 

<

адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ размеры, предоставленного в собственность земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ год составили 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м, что составило фактическую площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>)

СоГ. П. Г. администрации Пашуковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ изменено целевое назначение земли у гр. ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> в д. Пятково с ИЖС на личное подсобное хозяйство и внесено изменение в свидетельстве о праве собственности на землю.

Истец провел межевание указанного земельного участка и осуществил постановку его на кадастровый учет с установленными границами. Решил получить выписку из ЕГРН нового образца, в связи с чем, подал заявление на регистрацию своих прав.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена процедура регистрации по причине противоречий сведений ЕГРН и данных правоустанавливающих документов в части местоположения земельного участка (

<

данные изъяты>).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок (

<

данные изъяты>).

СоГ. сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что уточненная площадь указанного земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

данные изъяты>

Оценив безусловные письменные доказательства суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 фактически владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Адрес земельного участка был указан в П. органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, соГ. которого истцу ыло предоставлено в собственность 

<

данные изъяты> га. в д. Пятково.

Вид разрешенного использования с ИЖС был изменен на ЛПХ на основании решения органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ и принято решение внести изменение в ранее выданное свидетельство. С 1996 года.

Ранее, истец обращался с заявлением об исправлении технической ошибки, однако Решением от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца было отклонено по причине того, что исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать, как техническую ошибку, в связи с чем, иным способом, как путем установления юридического факта владения на праве собственности земельным участком, истец не может восстановить свое нарушенное право и привести правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в соответствие.

СоГ. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ЛПХ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а максимальный размер 

<

данные изъяты>., в связи с чем площадь 

<

данные изъяты>.м. не превышает предельный минимальный и максимальный размер, на который увеличилась площадь участка 

<

данные изъяты>

Истец является единственным собственником указанного участка с момента предоставления, забор на местности не менялся, на плане, утвержденном главным архитектором администрации 

<

адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ размеры, предоставленного в собственность земельного участка, на ДД.ММ.ГГГГ год размеры участка составили - 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м, соГ. которым фактическая площадь участка составила 

<

данные изъяты>м. (

<

данные изъяты>). 

Истец фактически владеет с момента предоставления 

<

данные изъяты> года на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а потому имеет право на оформление участка в собственность в фактических границах - 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>).

Кроме того, при вынесении данного решения, суд учитывает, что границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. установлены, согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. 

Земельный участок, площадью превышающей 

<

данные изъяты> в установленном законом порядке не изымался, сформировать из него обособленный земельный участок с целью дальнейшего предоставления невозможно.

Учитывая, что границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. установлены, сведения о наличии двух разных обособленных участках площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. отсутствуют, суд приходит к выводу что ФИО1 на протяжении длительного времени фактически владеет на праве собственности указанным выше земельным участком определенной площадь. 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01. 2020 года.

Судья: