Дело № 2-808/2025

86RS0017-01-2025-001430-80 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Акмуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Пионерский к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Пионерский обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика арендную плату за период с (дата) но (дата) в размере 164 948 руб. 99 коп., пени в соответствии с пунктом 5.1. договора за период с (дата) по (дата) в размере 82 055 руб. 94 коп., а также пени за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

В обоснование заявленного требования указано, что (дата) между администрацией г.п. Пионерский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (номер), согласно которому администрация предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 35 (тридцать пять) кв. метров, с кадастровым (номер), расположенный по адресу: (-), гараж (номер), предоставленный: под размещение индивидуального гаража. Согласно пункта 3.1. договора размер ежегодной арендной платы за использование Участка сложился на торгах и составляет 41 550 (сорок одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. и вносится Арендатором по графику:

- за первый год аренды Участка: в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания настоящего Договора Арендатор обязан внести единовременно 26 550 (двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят ) руб. 00 кон. (размер ежегодной арендной платы, сложившейся по результатам аукциона за вычетом внесенного задатка). Сумма задатка в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., перечисленная Арендатором на счет Арендодателя в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в счет ежегодной арендной платы за первый год аренды Участка, при этом за первый год аренды Участка принимается период: 1 (один) календарный год с момента заключения настоящего Договора:

- за второй и все последующие годы аренды Участка - ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Ответчиком арендная плата за земельный участок не вносится. Сумма задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) составила 164 948 руб. 99 коп.Сумма пени, согласно условиям договора аренды за период с (дата) по (дата) составила 82 055 руб. 94 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что (дата) между администрацией г.п. Пионерский и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (номер), согласно которому администрация предоставила ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 35 (тридцать пять) кв. метров, с кадастровым (номер), расположенный по адресу: (-), гараж (номер), предоставленный: под размещение индивидуального гаража.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок аренды земельного участка согласно п. 2.1 договора аренды устанавливается на 18 месяцев с момента его заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.1. договора размер ежегодной арендной платы за использование Участка сложился на торгах и составляет 41 550 (сорок одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. и вносится Арендатором по графику:

- за первый год аренды Участка: в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания настоящего Договора Арендатор обязан внести единовременно 26 550 (двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят ) руб. 00 кон. (размер ежегодной арендной платы, сложившейся по результатам аукциона за вычетом внесенного задатка). Сумма задатка в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., перечисленная Арендатором на счет Арендодателя в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в счет ежегодной арендной платы за первый год аренды Участка, при этом за первый год аренды Участка принимается период: 1 (один) календарный год с момента заключения настоящего Договора:

- за второй и все последующие годы аренды Участка - ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя при этом:

3.1.1. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчёт кварталов ведется с начала календарного года.

3.1.2. Ежеквартальный платеж за квартал, в котором Участок был передан Арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующего квартала.

3.1.3. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года.

3.1.4. Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора.

Ответчиком ФИО1 за период аренды земельного участка арендная плата не вносилась.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес ответчика (дата) направлено претензионное письмо ((номер)) с требованием о погашении задолженности по договору в срок до (дата), письмо получено ответчиком под роспись (дата).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) составила 164 948 руб. 99 коп.

Возражений по представленному расчету от ответчика не поступило.

Суд полагает вышеуказанный расчет обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела и взыскивает с ФИО1 в пользу истца администрации г.п. Пионерский задолженность по арендной плате за земельный участокза период с (дата) по (дата) в размере 164 948 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за период с (дата) по (дата) составила 82 055 руб. 94 коп.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды, суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом приведенных положений закона и соответствующего подзаконного акта, разъяснений, принимая во внимание, что в спорный период с (дата) действовал введенный на период с (дата) по (дата) мораторий, пени за допущенное нарушение денежного обязательства за указанный период взысканию не подлежит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежать взысканию пени за период с (дата) по (дата), за исключением периода моратория, в размере 71 934 руб. 93 коп. (82 055 руб. 94 коп.- 5160,70 руб. - 4 960,31 руб.).

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 8 107 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 6711 (номер)) в пользу администрации городского поселения Пионерский задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 164 948 рублей 99 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 71 934 рубля 93 копейки, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму основного обязательства в размере 164 948 рублей 99 копеек с (дата) по день исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии (номер)) в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 8 107 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2025 г.

Судья А.А. Рыбалкин