дело№2-230/2025

УИД 62RS0005-01-2024-002414-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 ноября 2025 г.

Рязанский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района 

<

адрес>, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО1, которому на момент смерти принадлежали часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом, жилой дом на момент смерти ФИО1 состоял из двух частей, имеющих два отдельных входа. Согласно техническому плану часть спорного жилого дома площадью 68,7 кв.м, (

<

адрес>) принадлежала ФИО1 и соответствовала 66/128 долям в праве общей долевой собственности жилого дома. Другая часть дома, площадью 62,8 кв.м, (

<

адрес>), принадлежала ФИО2 и соответствовала 62/128 долям в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м, и части жилого дома кадастровый №, площадью 68,7 кв.м, (

<

адрес>). Истец является наследником по закону второй очереди. Наследников первой очереди, других наследников второй очереди и наследников по завещанию после смерти наследодателя не имеется.

Истец фактически приняла наследство, поскольку своевременно вступила во владение и управление наследственным имуществом в виде части жилого дома и земельного участка, на момент смерти и по настоящее время, пользовалась и пользуется спорным имуществом по назначению. По своей юридической неграмотности в шестимесячный срок истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время, нотариусом 

<

адрес> ФИО6 ей отказано в выдаче свидетельства на право наследство по закону, в связи с пропуском сроков для принятия наследства.

В 2022 г. ФИО2 продала принадлежащую ей 62/128 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4 В настоящее время ответчик ФИО4 демонтировал принадлежащую ему часть жилого дома, площадью 62,8 кв.м, (

<

адрес>), соответствующую 62/128 долям в праве общей долевой собственности жилого дома), которая располагалась на его земельном участке.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО7, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет 1947 год постройки; была проведена реконструкция здания, в результате которой 

<

адрес> прекратила своё существование в связи со сносом; реконструкция части здания - 

<

адрес> не производилась, конфигурация объекта соответствует техническому паспорту, площадь уточнена в результате контрольных измерений и составила 69,2 кв.м; в результате сноса части здания дальнейшая эксплуатация жилого дома собственником не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

Уточнив исковые требования, истец ФИО3 просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, её представитель ФИО8, представитель ответчика администрации МО – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района 

<

адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, причины неявки не известны.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст.1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153).

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями ст.1143 ГК РФ установлено, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сёстры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (часть 1). Дети полнородных и неполнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, которому на момент смерти принадлежали: часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 0,19 га принадлежал ФИО10. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй серия РЯО №, выданного Агро-Пустынской сельской администрацией на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии земельному участку был присвоен кадастровый №.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. При этом, жилой дом на момент смерти ФИО1 состоял из двух частей, имеющих два отдельных входа. 

Согласно техническому плану часть спорного жилого дома площадью 68,7 кв.м, (

<

адрес>) принадлежала ФИО1 и соответствовала 66/128 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Другая часть дома, площадью 62,8 кв.м, (

<

адрес>), принадлежала ФИО2 и соответствовала 62/128 долям в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащую ей 62/128 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик ФИО4 демонтировал принадлежащую ему часть жилого дома, площадью 62,8 кв.м, (

<

адрес>), соответствующую 62/128 долям в праве общей долевой собственности жилого дома, которая располагалась на его земельном участке.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ (далее – ГПК РФ) собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Р.

Согласно действующему законодательству реконструкция жилья включает в себя комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путём надстройки дополнительных этажей и мансард. Порядок и условия осуществления перепланировки (переустройства и реконструкции) регулируются гл.4 Жилищного Кодекса РФ.

В силу положений ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Законодательством о градостроительной деятельности регулируются отношения, в том числе, по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (ч.1 ст.4 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)).

Частью 14 ст.1 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ч.14 ст.1 ГрК РФ).

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что после смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080202:478, площадью 1 900 кв.м, и части жилого дома кадастровый №, площадью 68,7 кв.м, (

<

адрес>). ФИО3 является наследником по закону второй очереди. Наследников первой очереди, других наследников второй очереди и наследников по завещанию после смерти наследодателя не имеется.

Истец фактически приняла наследство, поскольку своевременно вступила во владение и управление наследственным имуществом в виде части жилого дома и земельного участка, на момент смерти и по настоящее время, пользовалась и пользуется спорным имуществом по назначению. По своей юридической неграмотности в шестимесячный срок истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время, нотариусом 

<

адрес> ФИО6 ей отказано в выдаче свидетельства на право наследство по закону, в связи с пропуском сроков для принятия наследства.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО7, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет 1947 год постройки; была проведена реконструкция здания, в результате которой 

<

адрес> прекратила своё существование в связи со сносом; реконструкция части здания - 

<

адрес> не производилась, конфигурация объекта соответствует техническому паспорту, площадь уточнена в результате контрольных измерений и составила 69,2 кв.м; в результате сноса части здания дальнейшая эксплуатация жилого дома собственником не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что истец ФИО3 фактически в течение 6 месяцев приняла принадлежащее наследодателю ФИО1 имущество в виде жилого дома и земельного участка: она проживает в спорном жилом доме, произвела его реконструкцию, обрабатывает земельный участок. 

В подтверждение доводов о соответствии произведённой реконструкции строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, а также отсутствия нарушений прав и интересов граждан, отсутствия угрозы жизни и здоровью по несущей способности была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Рязанская ЛСЭ Минюста России 

Согласно выводам экспертного заключения ФБУ Рязанская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным, предъявляемым к помещению требованиям; исследуемая часть жилого дома – 

<

адрес> права и законные интересы иных лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Проанализировав содержание заключения судебного эксперта в совокупности с другими доказательствами делу по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям процессуального законодательства Российской Федерации. Указанное заключение содержит описание проведённых исследований, в них отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными, а эксперт обладает специальными познаниями, стажем работы, предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 Уголовного кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведённая реконструкция, отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, считает возможным сохранить жилой с кадастровым номером 62:15:0080202:478, площадью 69,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

При этом суд принимает во внимание, что единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом споре являются отсутствие разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, однако отсутствие данных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированный объект.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 62/128 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ