Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

________ 26 ноября 2019 г.

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО "Черепановская птицефабрика", администрации р.________ о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО "Черепановская птицефабрика", администрации р.________ о признании права собственности на квартиру, указывая в заявлении, что (дата) между директором птицефабрики ФИО3 и истцом был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации Новосибирской ________, по которому администрация ЗАО «Черепановская птицефабрика» передала ему квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 35,7 кв.м. расположенную на втором этаже двухэтажного дома по адресу: ________, в р.________. Указанный договор был зарегистрирован в администрации МО поссовета р.________ (дата).Во время пользования квартирой он не регистрировал право собственности на эту квартиру.В настоящее время решил оформить право собственности на квартиру, обратился в МФЦ центр в ________, собрал весь пакет необходимых документов и сдал их, но в регистрации права ему отказали, пояснив, что договор который им был предоставлен на регистрацию права собственности квартиры не имеет юридической силы, так как администрация МО поссовета р.________ не имела права, на регистрацию указанного договора, тоесть не законно зарегистрировала указанный договор (дата).Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, ранее состоял его сын ФИО4, (дата) года рождения. Сейчас на регистрационном учете ни кто не значится.Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от (дата). сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в едином государственном реестре и запись о регистрации прав на этот объект отсутствует, из информации ГУП «Центра Технической Инвентаризации» от (дата).следует, что недвижимое имущество по адресу: НСО, ________, р.________ состоит на техническом учете в материалах ГУП «Техцентр НСО» имеет инвентарный №.Согласно справки из отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов ________ № от (дата) домовладение по адресу: ________, р.________ соответствует требованиям природоохранного законодательства.Права собственности на квартиру никто не оспаривает, арест на квартиру не наложен. С августа (дата), истец проживал в данной квартире со своей семьей, пользуется ею как своей собственной, ухаживает за ней, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги, принимает все меры по использованию, содержанию и владению квартирой.Считает, что он является единственным владельцем квартиры, а так же считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Кроме того считает, что приобрел право собственности на указанную квартиру, так как общий срок непрерывного открытого пользования и распоряжения квартирой составляет более 18 лет.Проситпризнать за ФИО1, (дата) г.р. право собственности на объект недвижимого имущества: однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома, жилой площадью 19,9 кв.м., полезной площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________.Истец с ноября (дата), уже 26 лет открыто владеет вышеуказаннойквартирой, просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

ФИО5 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям и доводам изложенных в нём, пояснив, с учетом уточнений, просил исключить из числа ответчиков ЗАО «Черепановская птицефабрика», как ненадлежащего ответчика, поскольку птицефабрика была ликвидирована и прекратила свое существование.

Представитель истца, считал требования своего доверителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - Администрации р.________ в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом о причинах не явки не сообщила, направили заявлении в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу,суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике ________ расположенного по ________ р.________, отсутствуют, площадь квартиры составляет 35,7 кв.м., кадастровый № (л.д.20). 

В материалах дела имеется копия договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата)., заключенного между ЗАО «Черепановская птицефабрика» и ФИО1, на основании, которого в собственность истца передается вышеуказанная квартира (л.д.11).

Согласно данным технического паспортана квартиру по адресу: р.________, собственником квартиры являлась ФИО1 на основании договора на передачу от (дата).зарегистрированного в администрации р.________ (дата). (л.д.19).

Из информации представленной «Новосибирским центром кадастровой оценки и инвентаризации»,усматривается что вышуказанная квартира учтена за ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от (дата)..

Опрошенные в качестве свидетеляКолесников С.А., пояснил, что в 90-х годах работал руководителем птицефабрики, поэтому ему известно, что ФИО6 нуждался в жилье, и это жилье ему было выделено птицефабрикой, был заключен договор и он как директор с истцом подписали этот договор.

Свидетель ФИО7. дала аналогичные показания.

Согласно абзацу 1 пункта 19Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно, которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.________ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) рождения, право собственности на ________, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ________, р.________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н.Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья Л.Н. Зенкова