Д Е Л О N 2-330/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 22 октября 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Карташова А.В.,

с участием истцов ФИО4 и ФИО5, 

при секретаре Шабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, в исковом заявлении обосновывая свои требования тем, что 19 февраля 2013 года ФИО5 по договору микрозайма с ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» от 19.02.2013 № на улучшение жилищных условий путем приобретения доли квартиры, на платежную банковскую карту, было переведено 335 888 рублей 23 копейки. Денежные средства переданы сроком на 90 дней с суммой процентов за пользование микрозаймом 58780 рублей 44 копейки. Общая сумма договора составила 394668 рублей 67 копеек. 19 февраля 2013 года за счет личных и заемных средств покупатели ФИО5, ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доли каждому. По условиям договора купли-продажи от 19 февраля 2013 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру проданы покупателям за 400 000 рублей, из которых 61111 рублей 77 копеек оплачено покупателями за счет собственных наличных денег до подписания договора, и 335 888 рублей 23 копейки оплачивается после регистрации перехода права собственности к покупателям в срок до 31.03.2013 года за счет средств целевого займа, предоставленного ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», заемщику ФИО5 Согласно условиям договора микрозайма с момента государственной регистрации перехода права собственности, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находятся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» до полного расчета по договору микрозайма, а ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» является залогодержателем. 25 февраля 2013 года права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.

<

адрес>, были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество за ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 - по 1/8 доли каждому. При регистрации права собственности на указанное имущество в ЕГРП было также зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. 04 апреля 2013 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Мордовском районе Тамбовской области в соответствии с заявлением ФИО5, в установленный договором срок и в полном объеме были перечислены на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» средства материнского семейного капитала в размере 394 668 рублей 67 копеек. Вместе с тем по настоящее время обременения на недвижимое имущество залогодержателем не сняты. По фактическому и юридическому адресу ответчика, указанному в договоре микрозайма, организация и ее сотрудники в настоящее время отсутствуют, офис фактически не работает. При этом в Едином государственном реестре юридических лиц ответчик зарегистрирован и не ликвидирован. При таких обстоятельствах погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только по судебному решению о погашении ипотеки.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5, просили суд удовлетворить иск в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив исковые требования в части указания принадлежащих им долей квартиры и адреса расположения квартиры.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» в судебное заседание не явился, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

19.028.2013 года заключен договор микрозайма № между займодавцем ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» и заемщиком ФИО5 По условиям договора размер микрозайма составил 335 888 рублей 23 копейки (п. 1.2), сумма процентов 58 780 рубля 44 копейки (п. 1.2.1), общая сумма договора 394 668 рублей 67 копеек (п.1.2.2), микрозайм предоставлен на срок 90 дней со дня выдачи (п. 1.3), проценты на микрозайм начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 17,5 % в месяц от суммы микрозайма (п. 1.4). Микрозайм выдан на улучшение жилищных условий путем приобретения 1/2 квартиры общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (п. 1.5). Способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является залог имущества, указанного в пункте 1.11. Заемщик обязуется использовать полученный микрозайм исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п.2.3.2).

По договору купли-продажи от 19.02.2013 года ФИО2 продал ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартира № 2 за 400000 рублей. Оплата приобретаемого имущества произведена следующим образом: 64111 рублей 77 копеек за счет собственных средств наличными деньгами до подписания настоящего договора, оплачено покупателями продавцу наличными деньгами до подписания договора и 335 888 рублей 23 копейки после регистрации перехода права собственности к покупателям сроком до 31.01.2013 года за счет средств целевого займа, предоставляемого ФИО5 на приобретение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» (л.д. 11-14). 

25.02.2013 года ФИО5, ФИО3, ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права общедолевой собственности по 1/8 доли каждому на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 на 5/8 доли этой квартиры (с учетом принадлежавшей ему 1/2 доли квартиры) (л.д. 15-18). 

В указанных свидетельствах о государственной регистрации права имеется запись о существующих ограничениях (обременение) права: Ипотека в силу закона.

На основании пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

По выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО5 Управления Пенсионного фонда РФ в г. Жердевке Тамбовской области (Межрайонное) 04.03.2017 года денежные средства МСК в размере 394 668 рублей 67 копеек перечислены ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» по платежному поручению № от 04.03.2013 (л.д 25-26).

Следовательно, обязательства ФИО5 по договору микрозайма от 19.02.2013 № года исполнены. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Часть 2 статьи 352 ГК РФ устанавливает необходимость отметки о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества, в том же реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая, что ФИО5 обязательства по договору микрозайма от 19.02.2013 № исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что залогодержатель уклоняется от обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящееся в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о залоге (ипотеки) в силу закона, произведенной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, за номером № от 25.02.2013, на объект недвижимого имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящееся в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Карташов

Мотивированное решение вынесено 22 октября 2018 года.

Судья А.В. Карташов