Дело № 2-326/2025 (2-3056/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-002610-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 24 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Динского сельского поселения Динского района к ФИО1 об обязании привести объект недвижимости в соответствие с требованиями установленными Правилами землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Динского сельского поселения Динского района обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А, объектом самовольного строительства;

обязать ФИО1 осуществить снос (демонтаж) или привести в соответствие объект самовольного строительства с кадастровым номером № - расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить администрации Динского сельского поселения Динского района право привести в соответствие, объект самовольной постройки с отнесением расходов на ответчика;

в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу администрации Динского сельского поселения Динского района неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения решения суда.

Иск мотивирован тем, что в адрес администрации Динского сельского поселения Динского района от отдела контроля администрации муниципального образования Динской район поступило уведомление о выявлении самовольной постройки для рассмотрения и принятия решения в порядке, установленном ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ, при рассмотрении которых установлено следующее.

Отделом контроля администрации муниципального образования Динской район (далее - Отдел), на основании задания № 38 от 13.05.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, с мест общего пользования проведено обследование объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, площадью 26,3 кв.м, назначение - нежилое, наименование - нежилое здание - производственное, лит Б, общая площадь 26,3 кв.м.

По результатам обследования составлен акт выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом № 37 от 13.05.2024.

Согласно акту от 13.05.2024 № 37 выездное обследование проведено с целью оценки соблюдения ФИО1 обязательных требований при возведении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

В ходе выездного обследования визуальным осмотром установлено, что нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> рассматриваемом здании расположена вывеска с надписью «Парикмахерская». На момент обследования в здании коммерческая деятельность не велась.

В ходе обмера длин сторон объекта капитального строительства с кадастровым номером №, установлено, что его площадь составляет 37,44 кв.м, что на 11,1 кв.м больше, чем внесено в Единый государственный реестр недвижимости и выходит за границы земельного участка на площадь 1,7 кв.м. Однако, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, допустимая погрешность земельного участка составляет +- 4,18 кв.м.

По результатам выездного обследования установлено, что нежилое здание с кадастровым номером № имеет признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район по данным архива государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Динской район на земельный участок с кадастровым номером № разрешительная документация отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 35,7 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации нежилого здания (парикмахерская), принадлежит на праве собственности ФИО1, государственная регистрация права № от 10.05.2007.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, площадью 26,3 кв.м, назначение - нежилое, наименование - нежилое здание-производственное, лит. Б, общая площадь 26,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, государственная регистрация права № от 29.11.2001.

Объект капитального строительства, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> А имеет признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, произведена реконструкция объекта капитального строительства без разрешительной документации.

Комиссией администрации Динского сельского поселения Динского района по пресечению самовольного строительства на территории Динского 9 сельского поселения с земель общего пользования по 

<

адрес> в ст. Динской осуществлен внешний осмотр с фото фиксацией земельного участка с кадастровым номером №, о чем составлен акт осмотра земельного участка № 79 от 23.05.2024, с расположенным на нем объектом обладающим признаками самовольной постройки.

По результатам рассмотрения всех имеющихся документов администрацией Динского сельского поселения принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о сносе или приведении в соответствии объекта самовольного строительства, с кадастровым номером № возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А.

Таким образом, ФИО1, в нарушение части 1, части 2 статьи 55 ГрК РФ без полученного в установленном порядке разрешения, произведена реконструкция спорного объекта капитального строительства.

В последующем представитель истца – Администрации Динского сельского поселения Динского района уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд обязать ФИО1 привести в соответствие с установленными параметрами нежилое здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А внешнему облику застройки квартала в соответствии с Правилами землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района, утвержденными решением Совета Динского сельского поселения Динского района от 26 декабря 2013 года № 293-49/2 (в редакции решения Совета муниципального образования Динской район от 27 декабря 2023 года №), в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – Администрации Динского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования с учетом уточнения требований в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Администрации Динского сельского поселения Динского района к ФИО1 об обязании привести объект недвижимости в соответствие с требованиями установленными Правилами землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в соответствие с установленными параметрами нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> А, внешнему облику застройки квартала в соответствии с Правилами землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района, утвержденными решением Совета Динского сельского поселения Динского района от 26 декабря 2013 года № 293-49/2 (в редакции решения Совета муниципального образования Динской район от 27 декабря 2023 года № 474-54/4), в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк