Дело № 2-1634/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Петровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной ничтожной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № утвержден список членов Садоводческого некоммерческого товарищества " " (далее по тексту - СНТ « »). Согласно указанному списку ФИО1 является членом СНТ « ».

Как следует из содержания Приложения к Постановлению № , за ФИО1 закреплен земельный участок № с кадастровым номером , площадью кв.м., сформированный из состава земельного участка площадью кв.м., предоставленного СНТ « » в собственность Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № .

В соответствии с Протоколом общего собрания СНТ « » (далее по тексту - Протокол), Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № «Об утверждении списка членов СНТ « » (далее по тексту - Постановление № ) и Постановлением администрации "Тамбовского района Тамбовской области № «О внесении изменений в постановление № » (далее по тексту - Постановление № ), в списки членов СНТ, утвержденные Постановлением № внесены изменения в части исключения ФИО1 из списка членов СНТ, а сам список членов утвержден в новой редакции. Кроме того, в соответствии с указанными Протоколом и Постановлениями ФИО1 лишен земельного участка площадью кв.м., предоставленного ему Постановлением № , а указанный земельный участок предоставлен ФИО2

Вступившим в законную силу Решением Советского районного суда г. Тамбова по делу № Протокол признан недействительным в части исключения ФИО1 из списка членов СНТ « » и включения в список членов ФИО2, ФИО1 восстановлен в члены Товарищества и включен в список членов, утвержденный общим собранием СНТ « » , кроме того, ФИО1 возвращен земельный участок № с кадастровым номером площадью кв.м., также Решением по делу № Постановление № и Постановление № признаны недействительными в соответствующей части.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Тамбовского района Тамбовской области З.О.А. , вступившим в законную силу за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., расположенный по адресу: , а право собственности ФИО2 на данный земельный участок прекращено.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м. , заключенного между ФИО2 и ФИО3, указав, что он обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером на основании указанного заочного решения мирового судьи.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации государственная регистрация права приостановлена на основании пункта 11 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Как следует из содержания Уведомления «при проведении правовой экспертизы было установлено, что на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи , где "Продавцом" является ФИО2, а "Покупателем" ФИО3, документы на которую представили ФИО3 и ФИО2 , о чем сделана запись в книге учета входящих документов ».

Считает договор купли-продажи , заключенный между ответчиками, недействительным, с учетом уточненных требований, просил также погасить запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требований поддержал по тем же основаниям и в том же объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено в судебном заседании Советским районным судом г. Тамбова в Решении по делу № , протокол признан недействительным в части исключения ФИО1 из списка членов СНТ « » и включения в список членов ФИО2, ФИО1 восстановлен в члены Товарищества и включен в список членов, утвержденный общим собранием СНТ « » , кроме того, ФИО1 возвращен земельный участок № с кадастровым номером площадью кв.м., также Решением по делу № Постановление № и Постановление № признаны недействительными в соответствующей части.

Следовательно, на момент заключения спорного договора, у ФИО2 в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ отсутствовали правовые основания распоряжаться земельным участком с кадастровым номером , поскольку нормативные акты и сделки, на основании которых ФИО2 зарегистрировал свое право собственности (постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № и от 17.12.2012 г. № , протокол общего собрания членов СНТ « » ), были признаны недействительными с момента их принятия/совершения.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка , заключенный между ФИО2 и ФИО3, нарушает требования ст. 209 и ст. 167 ГК РФ и при этом ущемляет праваи законные интересы ФИО1 как собственника земельного участка, что свидетельствует о ничтожности указанной сделки.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истец напрямую заинтересован в признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи земельного участка , заключенного между ответчиками, поскольку факт наличия указанного договора препятствует ему в государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Кроме того, заочным решением мирового судьи судебного участка № Тамбовского района Тамбовской области З.О.А. , вступившим в законную силу за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., расположенный по адресу: , а право собственности ФИО2 на данный земельный участок прекращено. 

В силу ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , площадью кв. м. , заключенный между ФИО2 и ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права ФИО2 № .

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Елохова 

Заочное Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья: Елохова М.В.