77RS0012-02-2024-020382-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, освобождении жилого помещения, 

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы обратились в суд с иском к ФИО1 о выселении из отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: … 1, площадью 18,9 кв.м., расположенной по адресу: … снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства по адресу: …. и постановки на регистрационный учет по адресу: … мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, расположена но адресу: … Указанная квартира находится в собственности г.Москвы. На условиях договора социального найма № … от 15.09.2022 названное жилое помещение находится в пользовании ответчика. В ходе осмотра квартиры, осуществляемого сотрудниками Департамента городского имущества г. Москвы установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии (грязь, тараканы). Указанное обстоятельство подтверждается актом осмотра квартиры, произведенными сотрудниками Департамента 21 июня 2024. По факту ненадлежащего использования жилого помещения, создания в квартире и местах общего пользования многоквартирного дома антисанитарных условий, нарушения прав и законных интересов соседей, в адрес уполномоченных государственных органов поступают многочисленные жалобы от жильцов дома и сотрудников управляющей компании по указанному адресу. Ответчику направлялись истцом уведомления от 05.07.2024 № ДИГ-И-84901/24, 09.08.2024 № ДИГ-И-933335/24 о необходимости устранения нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, однако до настоящего времени требования ФИО1 выполнены не были. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил. 

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 56,7 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м, расположено по адресу: … правообладателем права собственности которой является г. Москвы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: … на условиях договора социального найма жилого помещения предоставлено ФИО1, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № ..от 15.09.2022 г. 

ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении и постоянно проживают в квартире по адресу: …

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. 

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. 

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. 

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). 

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. 

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. 

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. 

В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). 

Согласно акту осмотра жилого помещения …от 21 июня 2024 года главным специалистом УГИ в ЮВО и ведущим специалистом УГИ в ЮВАО в присутствии ФИО1 произведен осмотра жилого помещения по адресу…, в результате которого установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии (грязь, тараканы). 

В подтверждение обстоятельств, указанных в акте, также представлены фотографии спорного жилого помещения, на которых запечатлены тараканы в квартире, антисанитарное состояние в квартире. 

Ответчику направлялись истцом уведомления от 05.07.2024 № ДИГ-И-84901/24, 09.08.2024 № ДИГ-И-933335/24 о необходимости устранения нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, однако до настоящего времени требования ФИО1 выполнены не были

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства с их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлено достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих о систематичном бесхозяйственном обращении с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчику с требованием об устранении нарушений. Представлены документы, подтверждающие предупреждение наймодателем - Департаментом городского имущества г. Москвы, ответчика о необходимости устранить нарушения, которые оставлены ответчиком без ответа, и после получения указанных предупреждений продолжения действий ответчика по нарушению санитарно - гигиенических требований законодательства, правил пользования жилым помещениям. Таким образом, суд приходит к выводу наличие оснований для вывода о том, что указанные истцом обстоятельства дают право требовать выселения ответчика из спорного жилого помещения. Истец по отношению к ответчику является правообладателем права собственности спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является наймодателем спорного жилого помещения, соответственно, относится к лицам, чьи права нарушаются действиями ответчиков. 

Поскольку выселение без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности, учитывая, что истцом заявлены требования о выселении в иное жилое помещение, истцом подобрано жилое помещение, которое отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: … в отдельную комнату №… по адресу: …

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, суд приходит к выводу, что решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. … и постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: 

<

...>. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворения в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193,194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, освобождении жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу… жилое помещение в виде комнаты № 1, площадью 18,9 кв.м., расположенной по адресу: … 

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: … и постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: г. …

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025 года.

Судья