Дело № 2-6419/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-010195-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года 

<

адрес>

Харцызский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи Кобзий Е.И.

при секретаре судебного заседания Азаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 1 сентября 2025 года обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Харцызск, 

<

адрес>, общей площадью 104,90 кв.м., жилой площадью 73,70 кв.м., обозначенный на плане лит. А, летняя кухня- Б, уборная – Г, гараж – Д, сарай-Е, сарай – Ж, ограждение - №1-2.

Исковые требования истец обосновывает тем, что 21 июля 2010 года ФИО7 (отец истца) подарил ей вышеуказанный жилой дом. Договор дарения был зарегистрирован в нотариальной реестре, однако в установленном порядке истец право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировала, в связи с чем не может провести регистрацию недвижимости согласно законодательству Российской Федерации, поскольку ФИО7 умер. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, о чем в материалах дела имеются заявления.

Представитель истца, ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования своего доверителя просит удовлетворить, о чем в материалах дела имеются заявления.

Представитель ответчика, администрации городского округа Харцызск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковые требования не предоставил.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлений об отложении судебного разбирательства, а также возражений на исковые требования не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Договору дарения жилого, удостоверенного 21 июля 2010 года частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО3, ФИО7 подарил ФИО2 жилой дом с надворными строениями и сооружениями, что расположен по адресу: 

<

адрес>, обозначенный на плане лит. А, жилой площадью 73,70 кв.м., общей площадью 104.90 кв.м., летняя кухня – Б, уборная – Г, гараж – Д, сарай -Е, сарай -Ж, ограждение №. Отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО7 на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного 22 июля 1995 года государственным нотариусом Первой харцызской государственной нотариальной конторы ФИО4 В договоре указано, что в соответствии со ст.182 Гражданского кодекса Украины право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, подлежит государственной регистрации в Коммунальном предприятии бюро технической инвентаризации. Договор зарегистрирован в реестре за №.

7 апреля 2014 года съездом представителей административно-территориальных образований Донецкой области, исходя из положений Устава Организации Объединенных Наций и целого ряда других международных документов, закрепляющих право народов на самоопределение приняты Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики, а также Акт о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики, которыми провозглашено создание суверенного государства Донецкая Народная Республика.

Статьей 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» установлено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Как установлено пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», установлено, что до 1 января 2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования: земельных отношений, отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности и кадастровых отношений, государственной кадастровой оценки, землеустройства (за исключением охраны, использования и оборота земель, право федеральной собственности на которые возникает в силу федерального закона) по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

П.п. 1 п. 1113 Указа Врио Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 №73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики (в ред. Указа Главы ДНР от 27.02.2025 № 150) установлено, что: 1) ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: 

в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; 

на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий:

— право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; 

— договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, отсутствуют сведения о правообладателе спорного недвижимого имущества. 

Договор дарения спорного недвижимого имущества был заключен в соответствии с законодательством Украины.

Как было установлено ч.1 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Ч.2 статьи 334 ГК Украины (в редакции действовавшей на момент сделки) было установлено, что если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Как было установлено ст. 717 ГК Украины (в редакции действовавшей на момент сделки), по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Согласно части 2 статьи 719 ГК Украины договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. 

Согласно ч.2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.182 ГК Украины (в редакции действовавшей на момент сделки), право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

Таким образом, из анализа вышеуказанных правовых норм и материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло о ФИО2 согласно действующему на момент заключения договора дарения законодательству Украины, то есть, с момента государственной регистрации договора, однако ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на жилой дом в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

При этом, судом также установлено, что на момент заключения между ФИО7 и ФИО2 договора дарения жилого дома, право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО7

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО7 умер 19 августа 2023 года. 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что истец ФИО2, является гражданином Российской Федерации, а также, что согласно заключению о стоимости имущества от 23 августа 2025 года, стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1782 300 рублей. 

На основании вышеизложенного судом установлено, что истец правомерно приобрел в собственность спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, согласно ст. ст. 12,13,56, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. 209 ГК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом,- удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, Украина, право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Харцызск, 

<

адрес>, общей площадью 104,90 кв.м., жилой площадью 73,70 кв.м., обозначенный на плане лит.А, летняя кухня- Б, уборная – Г, гараж – Д, сарай-Е, сарай – Ж, ограждение - №1-2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 2 октября 2025 года.

Судья Харцызского межрайонного суда Е.И. Кобзий