ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2222/17 по иску 

<

...>» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

<

...>» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>., сохранив за истцом сумму обеспечительного платежа в размере 

<

...> руб., взыскать расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб. (л.д.3-4). В обоснование заявленных требований указали, что 

<

дата>. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка 

<

номер>, в соответствии с которым стороны взяли на себя обязательство в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

...> кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома, правом регистрации проживания в нем, по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>. Согласно п.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок по 

<

дата>г., при условии выполнения покупателем обязательств по оплате земельного участка. Стоимость земельного участка по предварительному договору составила 

<

...> руб. согласно п.п.5, 8 предварительного договора стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка: в течение трех банковских дней с момента подписания предварительного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере 

<

...> руб., 

<

...> руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до 

<

дата>г., 

<

...> руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до 

<

дата>г. покупателем выплачена продавцу денежная сумма в размере 

<

...> руб. по предварительному договору, 

<

дата>. покупателем оплачена продавцу денежная сумма в размере 

<

...> руб. по предварительному договору. В связи с заявлением ответчика об отсутствии денежных средств и невозможностью продолжения оплаты стоимости земельного участка в соответствии с предварительным договором 

<

дата>г. сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении порядка оплаты стоимости земельного участка, в соответствии с которым: 

<

...> руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до 

<

дата>г., 

<

...> руб. – в прок по 

<

дата>г., 

<

...> руб. – по 

<

дата>г. по состоянию на 

<

дата>г. ответчиком оплачена денежная сумма в размере 

<

...>.: 

<

дата>. оплачено 

<

...> руб., 

<

дата>. – 

<

...> руб., 

<

дата>. – 

<

...> руб. 

<

дата>г. истцом направлено ответчику требование о заключении основного договора, однако ответа истцом не получено, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик, будучи извещена о дате и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата>. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка 

<

номер>, в соответствии с которым стороны взяли на себя обязательство в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

...> кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома, правом регистрации проживания в нем, по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>. Согласно п.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок по 

<

дата>г., при условии выполнения покупателем обязательств по оплате земельного участка. Стоимость земельного участка по предварительному договору составила 

<

...> руб. согласно п.п.5, 8 предварительного договора стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу оплаты стоимости земельного участка: в течение трех банковских дней с момента подписания предварительного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере 

<

...> руб., 

<

...> руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до 

<

дата>г., 

<

...> руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до 

<

дата>г. покупателем выплачена продавцу денежная сумма в размере 

<

...> руб. по предварительному договору, 

<

дата> покупателем оплачена продавцу денежная сумма в размере 

<

...> руб. по предварительному договору. В связи с заявлением ответчика об отсутствии денежных средств и невозможностью продолжения оплаты стоимости земельного участка в соответствии с предварительным договором 

<

дата>г. сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении порядка оплаты стоимости земельного участка, в соответствии с которым: 

<

...> руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до 

<

дата>г., 

<

...> руб. – в прок по 

<

дата>г., 

<

...> руб. – по 

<

дата>г. по состоянию на 

<

дата>г. ответчиком оплачена денежная сумма в размере 

<

...> руб.: 

<

дата>. оплачено 

<

...> руб., 

<

дата> – 

<

...> руб., 

<

дата>. – 

<

...> руб.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца, что нарушение порядка оплаты стоимости земельного участка является существенным нарушением договора. 

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец 

<

дата>г. направил ответчику претензию о расторжении предварительного договора в связи с существенным нарушением условий договора и предложением подписать соглашение о расторжении договора, однако ответчик ответ в адрес истца не направила. 

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении предварительного договора являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.5 предварительного договора денежная сумма в размере 

<

...> руб. является обеспечительным платежом.

Пунктом 10 предварительного договора стороны договорились, что в случае отказа покупателя заключить основной договор, продавец не возвращает покупателю обеспечительный платеж. 

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

...>» удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>г., заключенный между 

<

...>» и ФИО1, сохранив за 

<

...>» обеспечительный платеж в размере 

<

...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

...>» возврат госпошлины в размере 

<

...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: