Дело № 2-6081/2024

УИД- 65RS0001-01-2024-007806-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе:

председательствующего Умновой М.Ю.

при помощнике судьи Соколовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании её утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых заявлений указала, что является собственником дома, расположенного по 

<

адрес>. В квартире зарегистрирована член семьи бывшего собственника ответчик ФИО, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора купли-продажи. 

В целях восстановления нарушенных прав собственника просит суд признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО и ее представитель не явились, извещены о времени и месте слушания дела. 

Ответчика ФИО, суд считает извещенной по ст. 165.1 ГК РФ. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с данными ЕГРН ФИО является собственником дома 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которые применимы к отношениям, возникшим после введения в действие Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.

При этом в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. 

Коме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из анализа указанной правовой нормы следует приоритет права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что семейных отношений между сторонами не было, общее хозяйство не ведется. Ответчик не является членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения. Согласно договору купли-продажи квартиры от 22.05.2023 года, заключенному между ФИО, ФИО и ФИО, ФИО обязалась сняться с регистрационного учета по данной квартире в течении 7 дней с момента подписания договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, когда ответчик должна прекратить пользоваться спорным жилым помещением, поскольку не имеет на то законных оснований, суд признает её утратившей право пользования жилым помещений, принадлежащим истцу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО (

<

данные изъяты> утратившей право на жилое помещение по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова