Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М., 

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Черновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ТСЖ «Комарова, 1а» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, 

у с т а н о в и л :

Жилое помещение-квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам: ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждой. В данной квартире зарегистрирована ФИО2 

ТСЖ «Комарова, 1а» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с октября 2013 года по сентябрь 2017 год в размере 80 785,33 рублей, по тем основаниям, что решением общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> выбран способ управления-управление ТСЖ. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, не исполняют в полной мере своей обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг, не производят оплату предоставленных им жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков соразмерно доли каждого, а также взыскать с ответчиков сумму пени за просрочку платежа в размере 28 705,19 рублей соразмерно доли каждого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины 3 389,81 рублей.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО ПКФ «Уралкомп». 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по доводам, указанным в заявлении. Суду пояснила, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения № в 

<

адрес>, не оплачивают в полном объеме коммунальные услуги, которые им были поставлены, в связи с чем образовалась задолженность. Показания приборов учета ответчики не передают, в связи с чем расчет произведен исходя из нормативов потребления. Последняя оплата поступала в 2016 году, затем в сентябре 2017 года.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, указав, что она и дочь являются собственниками жилого помещения по адресу:

<

адрес>. Суду пояснила, что не согласна оплачивать, так как расчет произведен исходя из площади квартиры в 39,2 кв.м., а на самом деле площадь 38,5 кв.м., поэтому не оплачивает давно уже. Приборы учета есть, но акта о вводе в эксплуатацию нет, показания приборов не передает. Отметила, что не согласна с размером пени, она является пенсионером. Коммунальные услуги получала до февраля 2016 года, а с этого времени в квартире не проживает, коммунальные услуги не получает. Доказательств возражений не имеет.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 5. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, состав расходов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждая(л.д.29,30).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<

адрес> выбран способ управления домом-ТСЖ, данное обстоятельство не оспаривалось. В соответствии с Уставом ТСЖ «Комарова, 1а» ТСЖ –некоммерческая организация, созданная добровольным объединением собственников помещений в МКД для: обеспечения жилищно-коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений. 

Между ТСЖ и соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, были заключены договоры и дополнительные соглашения, на основании которых осуществляется поставка коммунальных услуг собственникам квартир, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Краснокамского судебного района в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № Краснокамского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен на основании заявления должников.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение-квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам по ? доле каждой (л.д.29-30).

Как собственники квартиры по адресу: 

<

адрес> ответчики обязаны оплачивать оказанные им коммунальные услуги. 

Из расшифровки начислений и оплаты жилищных и коммунальных услуг по лицевому счету ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес> следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на сентябрь 2017 года составляет 80785,33 рублей(л.д.31).

Представленный истцом расчет задолженности был проверен судом и признан правильным. Ответчики в силу положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств иного суду не представили. 

В соответствие со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором. В силу этого, собственники квартиры и члены семьи собственника в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).

Исходя из положений ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 705,19 рублей, исчисленной в соответствии с вышеуказанной нормой права. 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Комарова, 1а», обстоятельства дела, материальное положение ответчиков, их возражения, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчикам является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд ограничивает размер неустойки до 5 000 рублей. Доказательств, свидетельствующих о соразмерности заявленного размера неустойки, истец суду не представил, о них не заявил.

Суд считает возражения ответчика ФИО2 о том, что она не должна платить за коммунальные услуги, поскольку расчет производится неправильно по площади жилого помещения в размере 39,2 кв.м. несостоятельными, поскольку доказательств иного суду не представлено, также не представлено доказательств не предоставления коммунальных услуг либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества. С заявлением о перерасчете ответчики в ТСЖ не обращались. 

Суд исходит из того, что ответчиками длительное время не передавались показания индивидуальных приборов учета, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги производилось по нормативу потребления, а расчет стоимости содержания жилья, текущего ремонта осуществлялся по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Ответчики продолжительное время не исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Наличие задолженности, размер долга по оплате коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждено соответствующим расчетом. Ответчиками доказательств иного либо оплаты оказанных услуг суду не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. К судебным расходам суд, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относит издержки истца, связанные с рассмотрением дела, в рассматриваемом случае – это расходы по оплате государственной пошлины-3 389,81 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ТСЖ «Комарова, 1а» частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ«Комарова, 1а» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 392,67 рублей, пени в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1694,90 рублей, всего взыскать 44 587 (сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ«Комарова, 1а» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 392,67 рублей, пени в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1694,90 рублей, всего взыскать 44 587 (сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Краснокамский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.