Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 мая 2020 года 

Дело № 2-731/2020 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Ткач Я.А.,

с участием прокурора Пожидаева А.В.

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО4, ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца ФИО3 указала, что 29.05.2017 между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 163, согласно которому в пользование последнему на срок с 29.05.2017 по 28.04.2018 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО5, ФИО1 и ФИО2. Поскольку действие указанного договора истекло, ответчики обязаны были принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако данных обязательств не выполнили. 

16.03.2020 техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчиков, в ходе которого установлено, что ФИО4 вместе со своей семьей проживает в жилом помещении, квартира находится в удовлетворительном состоянии. 

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное договором от 29.05.2017, в настоящее время ответчиками не исполнено.

Кроме того, ответчиками не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем Комитетом направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность по оплате за коммерческий наем не погашена и по состоянию на март 2020 года составляет 8403 рубля 75 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с июня 2019 года по март 2020 года в размере 8403 рубля 75 копеек. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, а также ФИО1 и ФИО2 в лице законных представителей, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск просило рассмотреть спор в отсутствие представителя. В своем заключении полагало возможным удовлетворить требования истца при условии предоставления отсрочки для решения вопроса о дальнейшем мест жительства несовершеннолетних детей. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2). 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 26.02.2020 № 135, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 1093-р от 07.08.1998. 

29.05.2017 между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 163.

В соответствии с договором КИО ЗАТО г.Североморск передал в пользование ФИО4 указанное жилое помещение совместно с членами семьи: супругой ФИО5, сыновьями ФИО1 и ФИО2 на срок с 29.05.2017 по 28.04.2018 (пункт 5.1). 

Согласно п.п. «и», «м» пункта 2.3 договора наниматель обязан по истечении срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии); по истечении срока действия договора и при досрочном его расторжении, вывезти принадлежащее ему имущество. 

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По учетным данным ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г.Островной ФИО4 с 08.12.2017 по 28.04.2018 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ***. С 29.03.2017 по настоящее время ФИО4, ФИО5, ФИО1., ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде договор коммерческого найма истек, ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 16.03.2020. С целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в КИО администрации ЗАТО г.Североморск ФИО4 не обращался. Кроме того, имеется задолженность по оплате за коммерческий наем и коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевого счета. 

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены требования об освобождении жилого помещения № 6474 от 11.10.2018, № 1146 от 21.02.2020, доказательства направления их в адрес проживания ответчиков.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом 2.3 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

Кроме того, в соответствии с пунктами 3.1 – 3.2 договора наймодатель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Размер платы составляет 933 рублей 75 копеек в месяц.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиками не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем за период с июня 2019 года по март 2020 года образовалась задолженность в размере 8403 рубля 75 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета по указанному жилому помещению. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 8 403 рублей 75 копеек с ответчика ФИО4, правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков (совершеннолетних) подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 550 рублей (за удовлетворение требований имущественного характера – 400 рублей и 150 рублей – за удовлетворение требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении), с ответчика ФИО5 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета 150 рублей (за удовлетворение требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении). 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск удовлетворить.

Признать ФИО4, ***, ФИО5, ***, ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО4, ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с июня 2019 года по март 2020 года в размере 8403 рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО4, ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 550 рублей. 

Взыскать с ФИО5, ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова