№ 2-297/19

УИД - 09RS0005-01-2019-000316-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 28 мая 2019 года

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И., 

при секретаре Ижаевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания РСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 163,8 кв.м. Ответчик с 01 апреля 2017 года по 30 сентябрь 2018 года не оплачивает своевременно и в полном объеме предоставленные ему жилищно-коммунальные и прочие услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 155120,94 руб., а также начислены пени в размере 18531,47 руб., которые по настоящее время ответчиком не оплачены. Истец просит суд взыскать с ФИО1 указанную сумму долга за жилищно-коммунальные и прочие услуги, пени, расходы по оплате услуг представителя, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, направив ходатайство, просил заявленные требования по основаниям изложенным в иске удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно по месту жительства и регистрации, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик извещен о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.154-155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 163,8 кв.м., что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

На основании протокола №1 общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья 

<

адрес> от 28.02.2005 г. создано Товарищество собственников жилья «

<

адрес>» с целью управления домом-новостройкой по строительному адресу: 

<

адрес>. Протоколом №2 общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья «

<

адрес>» выбрана эксплуатирующая организация по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг ООО «Управляющая Компания РСТ». 

10.02.2006 г. между ООО «Управляющая Компания РСТ» и Товариществом собственников жилья «Профсоюзная 104-106» заключен Договор на управление и обеспечение технического обслуживания, предметом которого является оказание истцом комплексных услуг Товариществу собственников жилья «Профсоюзная 104-106» связанных с управлением, содержанием, обслуживанием и эксплуатацией жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Приложением №2 к указанному договору определен Перечень выполняемых Управляющей компанией работ (оказываемых услуг) по управлению комплексом недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в том числе и планирование и организация выполнения работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и инженерного оборудования, благоустройству территории, диспетчерское обслуживание, организация системы контроля допуска на объект.

В соответствии с п.5.1 Договора на управление и обеспечение технического обслуживания от 10.02.2006г. и Дополнительного соглашения от 19.12.200 7г. к нему стоимость содержания и ремонта (технического обслуживания) Комплекса и услуги управления устанавливается в соответствии с утвержденным «Перечнем, оказываемых Управляющей компанией работ, услуг» (Приложение № 2 к Договору на управление и обеспечение технического обслуживания от 10.02.2006 г.) в соответствии со сметами расходов на календарный год, утвержденными" собственниками помещений, либо протоколами (решениями) общего собрания членов ТСЖ. В случае отсутствия сметы расходов на текущий календарный год, утвержденной собственниками помещений, либо протоколами (решениями) общего собрания членов ТСЖ действует стоимость, утвержденная за предыдущий календарный год.

15.12.2009 года протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Профсоюзная 104-106» утверждена смета расходов на содержание и управление нежилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на 2010 год, где: 

- стоимость управления и технической эксплуатации установлена в размере 29.6 рублей на 1 кв.м.;

- техническое обслуживание домофона установлена за 1 ед. в размере цены услуги в соответствии с нормативно-правовыми документами г. Москвы;

- охрана установлена в размере 6 рублей за 1 кв. м. 

В период с 01 апреля 2017 года по 30 сентября 2018 года включительно, истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания, исходя из условий по последней утвержденной сметы.

Как следует из расчета, представленного истцом, ответчиком не оплачены жилищно-коммунальные и прочие услуги за периоды с 01 апреля 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 155120,94.

Как установлено, истцом неоднократно производилось информирование ответчика о наличии задолженности, о необходимости ее полном погашении и о необходимости своевременной ежемесячной полной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе ответчику направлялись долговые квитанции, осуществлялось информирование по телефону, однако за указанный период на расчетный счет и в кассу Управляющей компании денежные средства в счет оплаты коммунальных и прочих услуг не поступили.

Как установлено, задолженность по оплате за жилищно - коммунальные и прочие услуги в размере 155120,94 руб. ответчиком на момент рассмотрения дела в суде не погашена.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 24 октября 2018 года размер пеней начисленных на сумму задолженности составляет 18531,47 руб.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчеты истца основаны на тарифах, установленных и изменяемых нормативными актами Правительства Москвы, платежи начисляются по установленным категориям, и у суда не имеется оснований не доверять расчету задолженности.

Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, равно как и доказательств погашения задолженности, не представлено, в связи, с чем суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15000 руб., а также уплатой государственной пошлины в размере 4673 руб. должны быть взысканы с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания РСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания РСТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере 155120 руб. 94 коп., пени в размере 18531 руб. 47 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4673 руб.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить ответчикам копию заочного решения после его изготовления в окончательной форме. Разъяснить, что ответчик либо его представитель вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 

<

...>) через Малокарачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.